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摘 要：文章论述了房产测量目地，作用，测量技术，测量方法等。
关键词：房产测量，测量作用，测量方法，成因测量
中图分类号：C93 文献标识码：A 文章编号：1009-914x（2014）02-01-01
现今，住房成为我国国家和人民共同关心的问题，在房地产企业和开发商的大力推动下，房屋的价格以非常快的势头向上增长，在这种情况下，房屋的测量已经成为卖房人和买房人非常关心的重要问题。
一、房产测量的目的
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房地产开发利用，交易，征收税费以及为城镇规划的建设提供数据和依据。房屋是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础，准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权，产籍，保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。
二、房产测量作用
（一）管理方面。在我国的社会主义现代化建设的进程中，住宅和房产的管理与建设都是其中非常重要的内容，社会各个部门，都必须对于房产的各种信息进行有效的明晰和管理，才能够对于整个房产的安置或者规划的过程中做到合理运行和安排，对于房产的调配和建设能够更合理利用，更有计划对于城区中的老旧住宅进行改造，以便发展成为高标准的城市社区，同时对于房产的面积和其他信息进行的测量也是对于城市管理和规划建设的重要的内容。
（二）经济管理。房屋的测量对于房产的规划和建设提供了很多准确的信息。能够对于相关部门掌握和了解城镇的房产规划以及土地的合理利用的现状，房产的规划面积以及房产的规划数量，并且能够根据相关的信息对于 与房屋相关的各类信息都进行有效的规划，并且为城镇的房产合理化改建能够提供多重，重大的相关文件，并且房产测量还能够提供国家各个部门对于土地政策，住宅政策等制定的重要信息，确保国家各个部门各个环节都能够有效运行。
（三）法律方面。房产图能够对于每个住户的房屋的产权信息进行有效的归纳和明确的调整，并且在相关的部门进行登记，从而具有了法律的效力，当房产信息发生纠纷时，可以通过房产图来对于其法律方面的产权问题进行有效解决。对于房屋的管理，产权的核定等又有着非常重要的意义，能够最大程度上保护房产所有人的合法权益。
（四）社会服务方面的作用。主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房产其他管理方面的需求，但是随着社会主义市场经济的行程和发展，房地产测绘地会进入市场，房地产测绘的服务将面向全社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划，建设，市政工程，公共事业，环保，绿地，治安，消防，文教卫生，水利，交通，财政税收，金融，保险，工商管理，旅游，街道照明，上下水工程，通讯，燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。
三、房产测量的条件与技术
（一）房屋建筑面积的相关规定。根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍性的条件。（1）应具有上盖。（2）应有围护物。（3）结构牢固，属永久性的建筑物。（4）层高在220M以上。（5）可作为人民生产或生活场所。
（二）房产测量技术。运用实地测量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积，不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。
（三）运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此一个科学明确并能能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。
（四）GPS技术在房产测量中的应用。GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓有效的性能而且在目前得到了广泛的应用，房产测绘系统以GIS的方式绘制，定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图，从而有利于测绘的精确化和准确化。
四、房产的测量方法
（一）房地产圈点的测量方法。圈点测量有着非常多的方法，由于图的构成的形态有着很多的各类，如数字图，坐标图，支导线图，极坐标法，半导线法，前方交会法等多种形态和结构。主要有以下几种（1）方位与方位交会。方向交汇法分为前方，侧方，后方三种类型的交会法则。（2）方位与距离交会。在所有的距离交会法中，极坐标是其中最为常用到的方位与距离交会法则，由于此类法则中距离和方位是重合进行测量的，所以有着非常高的精确性。
（二）房地产图的成图方法。在房产图的测绘中，其方法也有很多的各类。主要有平板仪，数字化，编绘法等。（1）平板仪测量法。平板仪测量是指大平板仪或小平板仪配合皮尺量距涔，它是一种传统的测绘方法。（2）编绘法成图。编绘法是利用已经存在的地图来进行房产图的编绘。在这种方法的应用中，其所需要的进行编绘的资料必须要对于《规范》中所要求的精度进行有效的检测，并使其与之相符。
（三）数字化成图测量方法。（1）支距法。（1）距离交会法。（3）延长线法。
结束语
当前房产关系到各阶层的实际利益，文中分析的方法和作用，在实际当中还应进行更细致的工作才能确保不出问题。
参考文献
【1】李香娥，房产测量中面积测算问题探讨。[J]，北京测绘，2006，02，42-45.
【2】郭贵海，杨久东，钱自红，房产测算若干问题的解决方案。[J]，地理空间信息，2006，04，57-58.
【3】浅谈房产测量在城市发展中的重要作用。覃芳，《民营科技》2009年第11期。
关键词：房产测量，测量作用，测量方法，成因测量
中图分类号：C93 文献标识码：A 文章编号：1009-914x（2014）02-01-01
现今，住房成为我国国家和人民共同关心的问题，在房地产企业和开发商的大力推动下，房屋的价格以非常快的势头向上增长，在这种情况下，房屋的测量已经成为卖房人和买房人非常关心的重要问题。
一、房产测量的目的
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房地产开发利用，交易，征收税费以及为城镇规划的建设提供数据和依据。房屋是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础，准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权，产籍，保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。
二、房产测量作用
（一）管理方面。在我国的社会主义现代化建设的进程中，住宅和房产的管理与建设都是其中非常重要的内容，社会各个部门，都必须对于房产的各种信息进行有效的明晰和管理，才能够对于整个房产的安置或者规划的过程中做到合理运行和安排，对于房产的调配和建设能够更合理利用，更有计划对于城区中的老旧住宅进行改造，以便发展成为高标准的城市社区，同时对于房产的面积和其他信息进行的测量也是对于城市管理和规划建设的重要的内容。
（二）经济管理。房屋的测量对于房产的规划和建设提供了很多准确的信息。能够对于相关部门掌握和了解城镇的房产规划以及土地的合理利用的现状，房产的规划面积以及房产的规划数量，并且能够根据相关的信息对于 与房屋相关的各类信息都进行有效的规划，并且为城镇的房产合理化改建能够提供多重，重大的相关文件，并且房产测量还能够提供国家各个部门对于土地政策，住宅政策等制定的重要信息，确保国家各个部门各个环节都能够有效运行。
（三）法律方面。房产图能够对于每个住户的房屋的产权信息进行有效的归纳和明确的调整，并且在相关的部门进行登记，从而具有了法律的效力，当房产信息发生纠纷时，可以通过房产图来对于其法律方面的产权问题进行有效解决。对于房屋的管理，产权的核定等又有着非常重要的意义，能够最大程度上保护房产所有人的合法权益。
（四）社会服务方面的作用。主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房产其他管理方面的需求，但是随着社会主义市场经济的行程和发展，房地产测绘地会进入市场，房地产测绘的服务将面向全社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划，建设，市政工程，公共事业，环保，绿地，治安，消防，文教卫生，水利，交通，财政税收，金融，保险，工商管理，旅游，街道照明，上下水工程，通讯，燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。
三、房产测量的条件与技术
（一）房屋建筑面积的相关规定。根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍性的条件。（1）应具有上盖。（2）应有围护物。（3）结构牢固，属永久性的建筑物。（4）层高在220M以上。（5）可作为人民生产或生活场所。
（二）房产测量技术。运用实地测量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积，不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。
（三）运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此一个科学明确并能能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。
（四）GPS技术在房产测量中的应用。GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓有效的性能而且在目前得到了广泛的应用，房产测绘系统以GIS的方式绘制，定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图，从而有利于测绘的精确化和准确化。
四、房产的测量方法
（一）房地产圈点的测量方法。圈点测量有着非常多的方法，由于图的构成的形态有着很多的各类，如数字图，坐标图，支导线图，极坐标法，半导线法，前方交会法等多种形态和结构。主要有以下几种（1）方位与方位交会。方向交汇法分为前方，侧方，后方三种类型的交会法则。（2）方位与距离交会。在所有的距离交会法中，极坐标是其中最为常用到的方位与距离交会法则，由于此类法则中距离和方位是重合进行测量的，所以有着非常高的精确性。
（二）房地产图的成图方法。在房产图的测绘中，其方法也有很多的各类。主要有平板仪，数字化，编绘法等。（1）平板仪测量法。平板仪测量是指大平板仪或小平板仪配合皮尺量距涔，它是一种传统的测绘方法。（2）编绘法成图。编绘法是利用已经存在的地图来进行房产图的编绘。在这种方法的应用中，其所需要的进行编绘的资料必须要对于《规范》中所要求的精度进行有效的检测，并使其与之相符。
（三）数字化成图测量方法。（1）支距法。（1）距离交会法。（3）延长线法。
结束语
当前房产关系到各阶层的实际利益，文中分析的方法和作用，在实际当中还应进行更细致的工作才能确保不出问题。
参考文献
【1】李香娥，房产测量中面积测算问题探讨。[J]，北京测绘，2006，02，42-45.
【2】郭贵海，杨久东，钱自红，房产测算若干问题的解决方案。[J]，地理空间信息，2006，04，57-58.
【3】浅谈房产测量在城市发展中的重要作用。覃芳，《民营科技》2009年第11期。