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摘 要：针对不动产测绘关键技术的应用价值进行分析，突出表现在提供准确的地理空间位置，保护相关人员的合法权益及促进城市经济的持续发展等方面，且基于城市建设与发展的趋势，分析不动产测绘关键技术的应用方式，以期能够真正发挥不动产测绘关键技术的优势，促进城市经济的持续发展。
关键词：不动产测绘关键技术；地理空间；测绘工作
中图分类号：P204 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）24-0191-02
不动产测绘行业对现代城市建设、城市发展工作的开展能够产生重要影响，其质量与成果的好坏会只直接影响不动产登记与建设的情况。随着现代城市建设与城市发展节奏的不断加快，更需要全面认识到不动产测绘关键技术发展的重要价值，明确当前不动产测绘关键技术应用期间存在的问题，进而实现技术的优化管理，不断提升不动产测绘行业的整体发展水平，对现代社会的建设与发展也能够产生重要影响。文章将基于不动产测绘关键技术的应用现状加以分析，希望能够对相关研究活动带来一定借鉴价值。
1 不动产测绘关键技术的实践应用价值分析
不动产测绘关键技术的应用，其价值突出表现在提供准确的地理空间位置，保护相关人员的合法权益及促进城市经济的持续发展等方面。
1.1 提供准确的地理空间位置
不动产测绘关键技术能够为房屋建设、房屋用地工作等提供明确的信息数据，清晰标注地理空间位置信息，具体包含各类数据、图片等等，为现代城市建设与发展工作的开展能够产生重要影响。
1.2 保护相关人员的合法权益
不动产登记需要基于《物权法》、《土地管理法》等相关法律规定执行各项工作，不动产测绘成果作为不动产登记的必须性材料，能够为各项法律制度的执行奠定良好基础[1]。不动产测绘成果在采用后，便具有法律效力，能够为不动产登记、不动产转移以及不动产分隔工作的开展提供数据支持，也是不动产管理的重要途径，能够保护相关人员的合法权益。
1.3 促进城市经济的持续发展
不动产测绘工作的开展，能够提供诸多图像资料、地理空间位置信息资料等，能够详细了解城镇房屋与土地面积应用现状，对城市建设与档案管理工作能够奠定良好基础[2]。不动产经济研究中，可以借助不动产测绘资料等进行区域资源的优化配置，对人力资源、产业布局工作的开展等均能够产生重要影响，有助于促进城市经济的持续发展。
2 不动产测绘关键技术的应用方式
2.1 数据内容与指标
我国土地、房屋不动产在登记管理中，多采用差异性的技术标准与管理方法，相互之间无法实现数据共享与数据分析，对统一登记活动的开展会产生较大影响[3]。不动产登记管理期间，需要基于城市发展与建设的需求，实现“四个统一”。即为对土地、房屋、超低、林地等不动产进行统一性分析，基于数据内容、分类指标等进行分析，构建明确的数据表达模式。
2.1.1 要素分类
要素分类期间，需要坚持科学性、系统性的思想理念。其中科学性理念展现在各个不动产需要直观反映实际的信息特征，凸显最重要的信息内容[4]。系统性则表现在能够反映不动产测绘层次结构的基础上，也需要彰显要素之间的关联，明确要素对行业发展所能够产生的影响等等。基于上述内容，进行从属关系的分析。第一层级需要基于不动产在差异性领域中的内容进行划分，比如土地、房屋以及林地等等。第二层则需要基于实际的划分情况、类别等进行进一步细致划分。
2.1.2 属性分类
不动产测绘内容分类编码需要保持扩充性、适用性、唯一性以及兼容性的思想理念。首先在唯一性理念方面，研究对象的要素名称与代码具有唯一可识别特征，能够通过要素名称快速找到与之相对应且唯一的内容[5]。扩充性指的是要素或者要素代码内容需要具备充足的空码位置，能够满足实际的建设与管理需求。兼容性特征则指的是要素编码需要进行统一性设计，满足当前房屋登记编码设计的需求，能够和地籍宗地编码等进行有效融合。适用性特点则表现为能够充分展现其应用价值，满足各个地区的使用需求，且能够发挥数据分析与利用的效果。
基于其属性进行分析，能够使各项内容更加清晰，对登记单元管理效率的提升能够产生重要影响。不动产测绘技术管理期间，需要基于其具体情况进行分析，且需要综合分析各个要素与地理空间之间的关联，应用遥感影像技术进行可行性分析。
2.2 支撑技术
2.2.1 空间基准技术
不动产测绘支撑技术需要基于各个地区的地理坐标系，地理空间基准下完成互通工作，建立统一性的空间基准，提出切实可行的空间基准转换方案，将已有的成果实施大范围数据互通，明确数据转换的范围，比如省级范围还是市级范围等，在整体区域中转换还是部分区域中转换等。在此基础上，需要选择适宜的转换模型。不动产测绘含土地、房屋、草原、林地、海域等部门，因为部门的差异性特点、领域应用不动产数据需求的差异性特点，故而实际的精确度管理要求也会有所不同。在实际的工作开展期间，需要基于具体的不动产测绘数据转换需求加以分析，保持高精度的处理原则，切实发挥数据分析与应用的价值。
2.2.2 数据获取技术与整合处理技术
（1）数据获取技术
不動产数据测绘的方式较多，来源渠道丰富，且多具有动态性、多属性的特点。在实际的数据获取期间，需要坚持高精确度、高工作效率的思想原则，基于差异性的不动产类别进行调查，充分发挥数据获取的优势，科学选择测绘技术，快速获取相关的地理信息内容。
不动产测绘数据最终目标为整合与管理，故而基于差异性的测绘技术，需要保持统一性的技术标准，对不动产测绘技术进行统一性管理，构建整体性的解决与发展方案，保证数据信息获取的方式。
（2）质量检验技术
质量检验技术是决定不动产测绘数据成果应用成效的重要保障，实际应用期间需要按照国家的相关标准、现行政策等进行分析，明确质量检验技术规范。检验规则研究中，可以将检查项划分为计算机自动化检查和人工检查，借助现代信息技术提升不动产测绘技术工作的效率。基于不动产数据结构的类别加以分析，且通过人工检查的方式，进一步保证数据的准确度。
3 结束语
现代城市快速发展的时代背景下，需要全面认识到测绘技术管理模式创新的重要价值。不动产测绘工作的开展，能够提供诸多图像资料、地理空间位置信息资料等，详细了解城镇房屋与土地面积应用现状，对城市建设与档案管理工作能够奠定良好基础。不动产经济研究中，可以借助不动产测绘资料等进行区域资源的优化配置，坚持高精确度、高工作效率的思想原则，基于差异性的不动产类别进行调查，充分发挥数据获取的优势，建议推广应用。
参考文献
[1]马俊海，安春永.确权与测绘一体化的不动产测绘机制建立[J].黑龙江工程学院学报，2017，31（03）：13～15.
[2]王付春.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].内蒙古煤炭经济，2018（03）：67～68.
[3]张福中，韩军生.基础测绘数据与不动产测绘数据一体化生产研究[J].测绘技术装备，2017，19（04）：31～34.
[4]边建伟.浅析综合测绘技术在不动产登记中的应用及发展趋势[J].华北国土资源，2017（06）：125+128.
[5]靳 婷.不动产统一登记存量数据整合中房屋空间关联技术与实现[J].北京测绘，2017（S2）：41～44+57.
收稿日期：2018-7-23
作者简介：程拥军（1986-），男，助理工程师，本科，主要从事测绘工作。
关键词：不动产测绘关键技术；地理空间；测绘工作
中图分类号：P204 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）24-0191-02
不动产测绘行业对现代城市建设、城市发展工作的开展能够产生重要影响，其质量与成果的好坏会只直接影响不动产登记与建设的情况。随着现代城市建设与城市发展节奏的不断加快，更需要全面认识到不动产测绘关键技术发展的重要价值，明确当前不动产测绘关键技术应用期间存在的问题，进而实现技术的优化管理，不断提升不动产测绘行业的整体发展水平，对现代社会的建设与发展也能够产生重要影响。文章将基于不动产测绘关键技术的应用现状加以分析，希望能够对相关研究活动带来一定借鉴价值。
1 不动产测绘关键技术的实践应用价值分析
不动产测绘关键技术的应用，其价值突出表现在提供准确的地理空间位置，保护相关人员的合法权益及促进城市经济的持续发展等方面。
1.1 提供准确的地理空间位置
不动产测绘关键技术能够为房屋建设、房屋用地工作等提供明确的信息数据，清晰标注地理空间位置信息，具体包含各类数据、图片等等，为现代城市建设与发展工作的开展能够产生重要影响。
1.2 保护相关人员的合法权益
不动产登记需要基于《物权法》、《土地管理法》等相关法律规定执行各项工作，不动产测绘成果作为不动产登记的必须性材料，能够为各项法律制度的执行奠定良好基础[1]。不动产测绘成果在采用后，便具有法律效力，能够为不动产登记、不动产转移以及不动产分隔工作的开展提供数据支持，也是不动产管理的重要途径，能够保护相关人员的合法权益。
1.3 促进城市经济的持续发展
不动产测绘工作的开展，能够提供诸多图像资料、地理空间位置信息资料等，能够详细了解城镇房屋与土地面积应用现状，对城市建设与档案管理工作能够奠定良好基础[2]。不动产经济研究中，可以借助不动产测绘资料等进行区域资源的优化配置，对人力资源、产业布局工作的开展等均能够产生重要影响，有助于促进城市经济的持续发展。
2 不动产测绘关键技术的应用方式
2.1 数据内容与指标
我国土地、房屋不动产在登记管理中，多采用差异性的技术标准与管理方法，相互之间无法实现数据共享与数据分析，对统一登记活动的开展会产生较大影响[3]。不动产登记管理期间，需要基于城市发展与建设的需求，实现“四个统一”。即为对土地、房屋、超低、林地等不动产进行统一性分析，基于数据内容、分类指标等进行分析，构建明确的数据表达模式。
2.1.1 要素分类
要素分类期间，需要坚持科学性、系统性的思想理念。其中科学性理念展现在各个不动产需要直观反映实际的信息特征，凸显最重要的信息内容[4]。系统性则表现在能够反映不动产测绘层次结构的基础上，也需要彰显要素之间的关联，明确要素对行业发展所能够产生的影响等等。基于上述内容，进行从属关系的分析。第一层级需要基于不动产在差异性领域中的内容进行划分，比如土地、房屋以及林地等等。第二层则需要基于实际的划分情况、类别等进行进一步细致划分。
2.1.2 属性分类
不动产测绘内容分类编码需要保持扩充性、适用性、唯一性以及兼容性的思想理念。首先在唯一性理念方面，研究对象的要素名称与代码具有唯一可识别特征，能够通过要素名称快速找到与之相对应且唯一的内容[5]。扩充性指的是要素或者要素代码内容需要具备充足的空码位置，能够满足实际的建设与管理需求。兼容性特征则指的是要素编码需要进行统一性设计，满足当前房屋登记编码设计的需求，能够和地籍宗地编码等进行有效融合。适用性特点则表现为能够充分展现其应用价值，满足各个地区的使用需求，且能够发挥数据分析与利用的效果。
基于其属性进行分析，能够使各项内容更加清晰，对登记单元管理效率的提升能够产生重要影响。不动产测绘技术管理期间，需要基于其具体情况进行分析，且需要综合分析各个要素与地理空间之间的关联，应用遥感影像技术进行可行性分析。
2.2 支撑技术
2.2.1 空间基准技术
不动产测绘支撑技术需要基于各个地区的地理坐标系，地理空间基准下完成互通工作，建立统一性的空间基准，提出切实可行的空间基准转换方案，将已有的成果实施大范围数据互通，明确数据转换的范围，比如省级范围还是市级范围等，在整体区域中转换还是部分区域中转换等。在此基础上，需要选择适宜的转换模型。不动产测绘含土地、房屋、草原、林地、海域等部门，因为部门的差异性特点、领域应用不动产数据需求的差异性特点，故而实际的精确度管理要求也会有所不同。在实际的工作开展期间，需要基于具体的不动产测绘数据转换需求加以分析，保持高精度的处理原则，切实发挥数据分析与应用的价值。
2.2.2 数据获取技术与整合处理技术
（1）数据获取技术
不動产数据测绘的方式较多，来源渠道丰富，且多具有动态性、多属性的特点。在实际的数据获取期间，需要坚持高精确度、高工作效率的思想原则，基于差异性的不动产类别进行调查，充分发挥数据获取的优势，科学选择测绘技术，快速获取相关的地理信息内容。
不动产测绘数据最终目标为整合与管理，故而基于差异性的测绘技术，需要保持统一性的技术标准，对不动产测绘技术进行统一性管理，构建整体性的解决与发展方案，保证数据信息获取的方式。
（2）质量检验技术
质量检验技术是决定不动产测绘数据成果应用成效的重要保障，实际应用期间需要按照国家的相关标准、现行政策等进行分析，明确质量检验技术规范。检验规则研究中，可以将检查项划分为计算机自动化检查和人工检查，借助现代信息技术提升不动产测绘技术工作的效率。基于不动产数据结构的类别加以分析，且通过人工检查的方式，进一步保证数据的准确度。
3 结束语
现代城市快速发展的时代背景下，需要全面认识到测绘技术管理模式创新的重要价值。不动产测绘工作的开展，能够提供诸多图像资料、地理空间位置信息资料等，详细了解城镇房屋与土地面积应用现状，对城市建设与档案管理工作能够奠定良好基础。不动产经济研究中，可以借助不动产测绘资料等进行区域资源的优化配置，坚持高精确度、高工作效率的思想原则，基于差异性的不动产类别进行调查，充分发挥数据获取的优势，建议推广应用。
参考文献
[1]马俊海，安春永.确权与测绘一体化的不动产测绘机制建立[J].黑龙江工程学院学报，2017，31（03）：13～15.
[2]王付春.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].内蒙古煤炭经济，2018（03）：67～68.
[3]张福中，韩军生.基础测绘数据与不动产测绘数据一体化生产研究[J].测绘技术装备，2017，19（04）：31～34.
[4]边建伟.浅析综合测绘技术在不动产登记中的应用及发展趋势[J].华北国土资源，2017（06）：125+128.
[5]靳 婷.不动产统一登记存量数据整合中房屋空间关联技术与实现[J].北京测绘，2017（S2）：41～44+57.
收稿日期：2018-7-23
作者简介：程拥军（1986-），男，助理工程师，本科，主要从事测绘工作。