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都说历史总是惊人的相似,楼市是否又到了狂欢的前夜?
端午假期,回乡省亲,路上偶遇婚车方队,一辆辆豪车开道,十分气派。也由此开启了与出租车司机师傅的攀谈。他介绍,在长春市区周边的农村地区,婚礼豪车开道早已习以为常了。彩礼‘三金一踹’ (金项链、金耳环、金戒指外加一辆摩托车)也早过时了。现在都是‘一车一盖’ (一辆汽车,一套房子),房子是必须有的,而且要在城市。
农村尚且如此。城市呢?
这个夏天,楼市热浪逼人。成交量与价格的回升,导致土地需求在近期爆发。“我们对下半年的市场很乐观,供应量充足、扶持政策不断出台,股市赚钱效应减弱、资金流入楼市,这些因素都将推动楼市成交保持高位。”一位业内人士表示,“6月的最后一天,开发企业要么积极拍地,要么围观拍地。”在“红五月”的热浪袭来时,市场一片繁荣及销售回款加快的背景下,出手购地显然已经成为了开发企业的指定动作,于是,众多房企纷纷重返去化快的一二线城市拿地。
土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想:“面粉已经涨价,面包价格会跟风上涨吗?”
事实上,一线城市的价格全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。一线城市的传导作用在市场分化的背景下,究竟将发挥几何这有待于时间的检验。更何况,库存压力大仍是众多城市的心结。但有一点非常肯定,市场转好,发展前景较好的城市,房价上涨的概率不小。
那么,对于广大的购房者而言,如何判断一座城市的发展前景呢?一言以蔽之,人口数量。
众所周知,人们来到城市,是为了让生活变得更加美好。那些不断有外来人口涌入,人口基数不断增加的城市自然前景可期。
人生活在城市中,离不开舒适的居所。而这自然又构成了开发企业的潜在客群。有需求,就有市场这是再浅显不过的道理了。
换言之,人口的数量是左右房地产市场运行的重要因素。这也就难怪房企纷纷选择在一二线城市攻城略地了。
然而,值得一提的是,由于众所周知的计划生育因素,我国处在购房年龄段的人口总量在“十二五”期间仍会增长,但增速已经显著低于“十一五”期间,到“十三五”期间处于购房年龄段的人口总数开始下降,人口老龄化已经非常清晰地表现出来。而当城市中的“人口红利”消失,房价还会有多大的上涨空间?
时代真的不同了。
端午假期,回乡省亲,路上偶遇婚车方队,一辆辆豪车开道,十分气派。也由此开启了与出租车司机师傅的攀谈。他介绍,在长春市区周边的农村地区,婚礼豪车开道早已习以为常了。彩礼‘三金一踹’ (金项链、金耳环、金戒指外加一辆摩托车)也早过时了。现在都是‘一车一盖’ (一辆汽车,一套房子),房子是必须有的,而且要在城市。
农村尚且如此。城市呢?
这个夏天,楼市热浪逼人。成交量与价格的回升,导致土地需求在近期爆发。“我们对下半年的市场很乐观,供应量充足、扶持政策不断出台,股市赚钱效应减弱、资金流入楼市,这些因素都将推动楼市成交保持高位。”一位业内人士表示,“6月的最后一天,开发企业要么积极拍地,要么围观拍地。”在“红五月”的热浪袭来时,市场一片繁荣及销售回款加快的背景下,出手购地显然已经成为了开发企业的指定动作,于是,众多房企纷纷重返去化快的一二线城市拿地。
土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想:“面粉已经涨价,面包价格会跟风上涨吗?”
事实上,一线城市的价格全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。一线城市的传导作用在市场分化的背景下,究竟将发挥几何这有待于时间的检验。更何况,库存压力大仍是众多城市的心结。但有一点非常肯定,市场转好,发展前景较好的城市,房价上涨的概率不小。
那么,对于广大的购房者而言,如何判断一座城市的发展前景呢?一言以蔽之,人口数量。
众所周知,人们来到城市,是为了让生活变得更加美好。那些不断有外来人口涌入,人口基数不断增加的城市自然前景可期。
人生活在城市中,离不开舒适的居所。而这自然又构成了开发企业的潜在客群。有需求,就有市场这是再浅显不过的道理了。
换言之,人口的数量是左右房地产市场运行的重要因素。这也就难怪房企纷纷选择在一二线城市攻城略地了。
然而,值得一提的是,由于众所周知的计划生育因素,我国处在购房年龄段的人口总量在“十二五”期间仍会增长,但增速已经显著低于“十一五”期间,到“十三五”期间处于购房年龄段的人口总数开始下降,人口老龄化已经非常清晰地表现出来。而当城市中的“人口红利”消失,房价还会有多大的上涨空间?
时代真的不同了。