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【摘 要】依照绿色建筑评价标准中的评价指标，针对绿色建筑的经济效益进行全面和准确的解读，通过绿色建筑的增量成本分析，着重评估绿色建筑产生的经济效益，并对绿色建筑的发展提出建议。
【关键词】绿色建筑;增量成本分析;经济效益
2015年1月1日起新修订的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378— 2014）实施，绿色建筑的管理制度、技术体系、评价体系不断完善。绿色建筑一般在其全寿命期内实现更优的社会收益和经济效益。通过了解我国绿色建筑的实际现状，明确绿色建筑的社会效益、环境效益和经济效益，加速我国绿色建筑的大规模发展。
一、绿色建筑的概念
在全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
建筑业是高耗能行业，据有关统计：大约有一半的温室效应气体来自与建筑材料的生产和运输、建筑物的建造以及运行管理有关的能源消耗。建设活动加剧了环境污染。
绿色建筑为人类提供一个健康舒适的活动空间，实现高效地利用能源、低限度地影响环境，是实现“以人为本”、“人-建筑-自然”三者和谐统一的重要途径。
二、绿色建筑评价的标准
2015年1月1日实施新修订《绿色建筑评价标准》（以下简称新《标准》），绿色建筑评价指标体系被划分为：节地与室外环境、节能与资源利用、节水与水资源利用、节材与材料利用、室内环境质量、运营管理并且新增加“施工管理”类评价指标等，涵盖各类民用建筑。新《标准》将评价分为设计评价和运行评价。调整评价方法，对各类评价指标评分，以总得分确定绿色建筑等级。
绿色建筑的评价一般应以单栋建筑为评价对象。凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑所属工程项目的总体进行评价。绿色建筑的评价分为设计评价和运行评价。设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运行评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。
由于，绿色建筑评价指标体系由7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。设计评价时，不对施工管理和运营管理2 类指标进行評价，但可预评相关条文。运行评价应包括7类指标。控制项的评定结果为满足或不满足;评分项和加分项的评定结果为分值。
绿色建筑评价应按总得分确定等级。评价指标体系7类指标的总分均为100分。7类指标各自的评分项得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。
绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1～w7按 表1 取值。
ΣQ=w1Q1+w 2Q2+w3Q3+w4Q4+w5Q5+w6Q6+w7Q7+Q8
按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。
对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值绿色建筑分为三个等级均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、6 0分、8 0分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。
三、我国绿色建筑增量成本分析
增量成本与绿色建筑技术经济成本效益分析紧密联系，因此明确“增量成本”的定义和概念尤为重要。 “增量成本”的定义：为了达到某一水平的绿色建筑标准而要在常规建筑“基准成本”情况下额外增加的成本投入。 “基准成本”定义为：在特定市场定位下的建筑要满足当前法定要求的建筑设计﹑建造及管理水平的成本。
表1 绿色建筑各类评价指标的权重
评级阶段 建筑种类 节地与室外环境w1 节能与能源利用W2 节水与水资源利用W3 节材与材料资源利用W4 室内环境质量W5 运营管理W6 施工管理w7
设计评价 居住建筑 0.21 0.24 20 17 18 — —
公共建筑 0.16 0.28 18 19 19 — —
运行评价 居住建筑 0.17 0.19 16 14 14 0.10 0.10
公共建筑 0.13 0.23 14 15 15 0.10 0.10
注：表中“一”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。
“增量成本”又可进一步细分为增量建造成本﹑增量设计咨询成本及增量维修管理成本。考虑到一般建筑建造成本在整体成本中所占比重很大，且相对清晰和明确，主要考察分析了建筑建造环节的增量成本。针对性的分析方法如图所示。
图1 绿色建筑技术经济成本效益分析方法框架
总体来看，绿色建筑星级越高，增量成本越高（见表2）。但从个例来看，不少项目可以投入较低的增量成本达到较高的绿色建筑星级。目前整体绿色建筑增量成本幅度比早年的调研成本幅度明显下降，说明绿色建筑发展迅速：从设计、材料、技术、成本控制等方面都日渐成熟。
表2 市场调研成本与申报成本比较
分析发现，一星级绿色住宅和绿色公建的增量成本基本上已下降到较低水平或接近零，说明目前我国绿色建筑一星标准要求的建造成本影响比较低，可以考虑在全国或在部分地区作为强制执行的新建建筑标准。
再按七类评价指标类分解，把平均的增量成本分配到不同指标类上。然后，对各指标类型增量成本进行比较，了解增量成本的成本结构，再分析成本结构内哪些指标技术应用的成本占该项目总增量成本比例高于50%，在七类指标中分析成本的主要源头。
节能与能源利用（建筑节能技术和可再生能源利用技术）是带动增量成本的最主要原因;节地与室外环境（室外铺装）在部分项目中的增量成本可以为负值;部分项目的室内环境质量的增量成本可以比较高;在节材与材料资源利用和运营管理方面，住宅绿色建筑项目没有产生明显的增量成本。 四、绿色建筑经济效益分析
绿色建筑带来的“效益”包括节能、节水和碳减排放量。从节能角度来分析，绿色建筑的平均节能量都随星级提高而提高。分析发现，在绿色住宅项目中，高效照明已成为比较普遍采用的技术措施，增量成本已趋于零，节能效率最高;而对于绿色公建项目，采用高能效空调机组效率最高;太阳能热水系统应用比较普遍，节能效率较高。
按照新修订的《绿色建筑评价标准》的要求，七个效益指标又可以归纳总结以下几类：
1.经济效益。和传统建筑相比，绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源及减少运营管理施工管理成本等方面上。
在节地方面，《绿色建筑评价标准》中规定绿色建筑的建造应该是集约利用土地、优化土地使用基础之上的，能充分利用矿渣、粉煤灰等工业废料，尽量少用或者不用黏土砖，以保护和利用土地资源。
在节材方面，指结构施工与装修工程一次施工到位，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，装修时避免重复装修与材料浪费等。
在节水方面，绿色建筑应该是采用节水型器具降低用水量，同时强调雨水的收集和再利用，通过采用可渗透的路面材料使雨水能渗入地层，保持水体循环，居住小区和建筑排水原位处理后回用于生活杂用、景观和绿地浇灌。
在节能方面，绿色建筑应该充分考虑自然通风和天然采光，能够减少空调使用和照明;通过建筑外围护结构设计、采用高效保温材料复合墙体和屋面以及密封性良好的多层窗，减少建筑运行能耗等。相比传统建筑，绿色建筑的耗能可以降低70%～75%，最好的能够降低80%。
2.环境效益。和传统建筑相比，绿色建筑主要采用环保的建筑材料，能够对环境的影响减少到最的小。环境效益主要包括室内环境和室外环境。
对室外环境的影响主要是温室气体的排放，在四种温室气体中，氟氯碳化物在1996年以后已经全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三種气体将成为以后影响地球气候的主要温室气体，其中CO2的排放量占99%以上的比例，所以计算温室气体排放量皆以CO2为代表性指标。因此，把用经济手段处理多排放CO2的费用理解为绿色建筑相比传统建筑在对室外环境影响方面增加的效益。
对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施产生的污染，主要来自三个方面：一是建筑材料本身造成的污染;二是装饰装修带来的污染;三是家具带来的污染。其中危害最大的五种污染物质是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被称为五大隐形杀手。而绿色建筑就是选用绿色建材，采用清洁生产技术，大量使用无毒害、无污染、无放射性、达到使用生命周期后，可回收利用、有利于环保和健康的材料。因此，绿色建筑比传统建筑更环保健康。可以把处理室内环境污染的费用理解为相比传统建筑，绿色建筑在室内环境方面增加的效益。
3.人居健康舒适效益。绿色建筑还强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间和减少患病的机会成本。
随着人们的生活水平提高，对室内环境的要求越来越高。而绿色建筑利用了自然光、自然通风，使室内空气质量改善，提高人们的工作学习效率，减少生病的机会。因而，相比传统建筑成本，绿色建筑能减少疾病成本，节约生活费用。提高健康舒适程度，改善人居生活质量。
五、结论
随着我国建筑科学技术的发展，绿色建筑的大量投入使用，针对增量成本经济效益的分析，建立一套绿色建筑特有的成本效益评价指标模型，从而判断绿色建筑在经济上可行;同时在经济实践中更具有可操作性，提高经济效益。
参考文献：
[1] 章崇任.对改造性修理的新认识[C].中国工程机械工业协会施工机械化新技术交流会，2009.
[2] 周春艳.东北地区农村住宅围护结构节能技术适宜性评价研究[D].哈尔滨工业大学，2011.
[3] 周丹等.基于绿色建筑标准的历史文保区建筑节能环保技术集成应用[J].建筑节能，2014.
[4] 范煜.模糊综合评判在绿色建筑评价中的应用研究[D].西安建筑科技大学.
[5] 胡静娴.基于模糊综合评判的绿色建筑评价体系应用研究[D].河北工程大学，2014.
[6] 代志红.绿色施工与评价研究[D].武汉理工大学，2010.
[7] 王健林等.绿色建筑评价体系综述[C]. 中国工程机械工业协会施工机械化新技术交流会，2009.
[8] 丁勇等.重庆市《绿色建筑评价标准》解读[J].重庆建筑，2014.
[9] 巩伟等.浅析绿色建筑设计方法——以某“三星级”绿色办公楼为例[J].安徽建筑，2013.
[10] 王燕.我国建筑业生态现代化发展模式与评价研究[D].大连理工大学，2008.
[11] 周帅.绿色小城镇生态设计策略及其效益分析[D]. 武汉理工大学，2013.
[12] 中华人民共和国国家标准，绿色建筑评价标准（GB/T 50378— 2014）[S].北京：中国建筑工业出版社，2013.
[13] 叶祖达，李宏军，宋凌.中国绿色建筑技术经济成本效益分析[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2013.
【关键词】绿色建筑;增量成本分析;经济效益
2015年1月1日起新修订的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378— 2014）实施，绿色建筑的管理制度、技术体系、评价体系不断完善。绿色建筑一般在其全寿命期内实现更优的社会收益和经济效益。通过了解我国绿色建筑的实际现状，明确绿色建筑的社会效益、环境效益和经济效益，加速我国绿色建筑的大规模发展。
一、绿色建筑的概念
在全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
建筑业是高耗能行业，据有关统计：大约有一半的温室效应气体来自与建筑材料的生产和运输、建筑物的建造以及运行管理有关的能源消耗。建设活动加剧了环境污染。
绿色建筑为人类提供一个健康舒适的活动空间，实现高效地利用能源、低限度地影响环境，是实现“以人为本”、“人-建筑-自然”三者和谐统一的重要途径。
二、绿色建筑评价的标准
2015年1月1日实施新修订《绿色建筑评价标准》（以下简称新《标准》），绿色建筑评价指标体系被划分为：节地与室外环境、节能与资源利用、节水与水资源利用、节材与材料利用、室内环境质量、运营管理并且新增加“施工管理”类评价指标等，涵盖各类民用建筑。新《标准》将评价分为设计评价和运行评价。调整评价方法，对各类评价指标评分，以总得分确定绿色建筑等级。
绿色建筑的评价一般应以单栋建筑为评价对象。凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑所属工程项目的总体进行评价。绿色建筑的评价分为设计评价和运行评价。设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运行评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。
由于，绿色建筑评价指标体系由7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。设计评价时，不对施工管理和运营管理2 类指标进行評价，但可预评相关条文。运行评价应包括7类指标。控制项的评定结果为满足或不满足;评分项和加分项的评定结果为分值。
绿色建筑评价应按总得分确定等级。评价指标体系7类指标的总分均为100分。7类指标各自的评分项得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。
绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1～w7按 表1 取值。
ΣQ=w1Q1+w 2Q2+w3Q3+w4Q4+w5Q5+w6Q6+w7Q7+Q8
按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。
对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值绿色建筑分为三个等级均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、6 0分、8 0分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。
三、我国绿色建筑增量成本分析
增量成本与绿色建筑技术经济成本效益分析紧密联系，因此明确“增量成本”的定义和概念尤为重要。 “增量成本”的定义：为了达到某一水平的绿色建筑标准而要在常规建筑“基准成本”情况下额外增加的成本投入。 “基准成本”定义为：在特定市场定位下的建筑要满足当前法定要求的建筑设计﹑建造及管理水平的成本。
表1 绿色建筑各类评价指标的权重
评级阶段 建筑种类 节地与室外环境w1 节能与能源利用W2 节水与水资源利用W3 节材与材料资源利用W4 室内环境质量W5 运营管理W6 施工管理w7
设计评价 居住建筑 0.21 0.24 20 17 18 — —
公共建筑 0.16 0.28 18 19 19 — —
运行评价 居住建筑 0.17 0.19 16 14 14 0.10 0.10
公共建筑 0.13 0.23 14 15 15 0.10 0.10
注：表中“一”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。
“增量成本”又可进一步细分为增量建造成本﹑增量设计咨询成本及增量维修管理成本。考虑到一般建筑建造成本在整体成本中所占比重很大，且相对清晰和明确，主要考察分析了建筑建造环节的增量成本。针对性的分析方法如图所示。
图1 绿色建筑技术经济成本效益分析方法框架
总体来看，绿色建筑星级越高，增量成本越高（见表2）。但从个例来看，不少项目可以投入较低的增量成本达到较高的绿色建筑星级。目前整体绿色建筑增量成本幅度比早年的调研成本幅度明显下降，说明绿色建筑发展迅速：从设计、材料、技术、成本控制等方面都日渐成熟。
表2 市场调研成本与申报成本比较
分析发现，一星级绿色住宅和绿色公建的增量成本基本上已下降到较低水平或接近零，说明目前我国绿色建筑一星标准要求的建造成本影响比较低，可以考虑在全国或在部分地区作为强制执行的新建建筑标准。
再按七类评价指标类分解，把平均的增量成本分配到不同指标类上。然后，对各指标类型增量成本进行比较，了解增量成本的成本结构，再分析成本结构内哪些指标技术应用的成本占该项目总增量成本比例高于50%，在七类指标中分析成本的主要源头。
节能与能源利用（建筑节能技术和可再生能源利用技术）是带动增量成本的最主要原因;节地与室外环境（室外铺装）在部分项目中的增量成本可以为负值;部分项目的室内环境质量的增量成本可以比较高;在节材与材料资源利用和运营管理方面，住宅绿色建筑项目没有产生明显的增量成本。 四、绿色建筑经济效益分析
绿色建筑带来的“效益”包括节能、节水和碳减排放量。从节能角度来分析，绿色建筑的平均节能量都随星级提高而提高。分析发现，在绿色住宅项目中，高效照明已成为比较普遍采用的技术措施，增量成本已趋于零，节能效率最高;而对于绿色公建项目，采用高能效空调机组效率最高;太阳能热水系统应用比较普遍，节能效率较高。
按照新修订的《绿色建筑评价标准》的要求，七个效益指标又可以归纳总结以下几类：
1.经济效益。和传统建筑相比，绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源及减少运营管理施工管理成本等方面上。
在节地方面，《绿色建筑评价标准》中规定绿色建筑的建造应该是集约利用土地、优化土地使用基础之上的，能充分利用矿渣、粉煤灰等工业废料，尽量少用或者不用黏土砖，以保护和利用土地资源。
在节材方面，指结构施工与装修工程一次施工到位，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，装修时避免重复装修与材料浪费等。
在节水方面，绿色建筑应该是采用节水型器具降低用水量，同时强调雨水的收集和再利用，通过采用可渗透的路面材料使雨水能渗入地层，保持水体循环，居住小区和建筑排水原位处理后回用于生活杂用、景观和绿地浇灌。
在节能方面，绿色建筑应该充分考虑自然通风和天然采光，能够减少空调使用和照明;通过建筑外围护结构设计、采用高效保温材料复合墙体和屋面以及密封性良好的多层窗，减少建筑运行能耗等。相比传统建筑，绿色建筑的耗能可以降低70%～75%，最好的能够降低80%。
2.环境效益。和传统建筑相比，绿色建筑主要采用环保的建筑材料，能够对环境的影响减少到最的小。环境效益主要包括室内环境和室外环境。
对室外环境的影响主要是温室气体的排放，在四种温室气体中，氟氯碳化物在1996年以后已经全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三種气体将成为以后影响地球气候的主要温室气体，其中CO2的排放量占99%以上的比例，所以计算温室气体排放量皆以CO2为代表性指标。因此，把用经济手段处理多排放CO2的费用理解为绿色建筑相比传统建筑在对室外环境影响方面增加的效益。
对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施产生的污染，主要来自三个方面：一是建筑材料本身造成的污染;二是装饰装修带来的污染;三是家具带来的污染。其中危害最大的五种污染物质是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被称为五大隐形杀手。而绿色建筑就是选用绿色建材，采用清洁生产技术，大量使用无毒害、无污染、无放射性、达到使用生命周期后，可回收利用、有利于环保和健康的材料。因此，绿色建筑比传统建筑更环保健康。可以把处理室内环境污染的费用理解为相比传统建筑，绿色建筑在室内环境方面增加的效益。
3.人居健康舒适效益。绿色建筑还强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间和减少患病的机会成本。
随着人们的生活水平提高，对室内环境的要求越来越高。而绿色建筑利用了自然光、自然通风，使室内空气质量改善，提高人们的工作学习效率，减少生病的机会。因而，相比传统建筑成本，绿色建筑能减少疾病成本，节约生活费用。提高健康舒适程度，改善人居生活质量。
五、结论
随着我国建筑科学技术的发展，绿色建筑的大量投入使用，针对增量成本经济效益的分析，建立一套绿色建筑特有的成本效益评价指标模型，从而判断绿色建筑在经济上可行;同时在经济实践中更具有可操作性，提高经济效益。
参考文献：
[1] 章崇任.对改造性修理的新认识[C].中国工程机械工业协会施工机械化新技术交流会，2009.
[2] 周春艳.东北地区农村住宅围护结构节能技术适宜性评价研究[D].哈尔滨工业大学，2011.
[3] 周丹等.基于绿色建筑标准的历史文保区建筑节能环保技术集成应用[J].建筑节能，2014.
[4] 范煜.模糊综合评判在绿色建筑评价中的应用研究[D].西安建筑科技大学.
[5] 胡静娴.基于模糊综合评判的绿色建筑评价体系应用研究[D].河北工程大学，2014.
[6] 代志红.绿色施工与评价研究[D].武汉理工大学，2010.
[7] 王健林等.绿色建筑评价体系综述[C]. 中国工程机械工业协会施工机械化新技术交流会，2009.
[8] 丁勇等.重庆市《绿色建筑评价标准》解读[J].重庆建筑，2014.
[9] 巩伟等.浅析绿色建筑设计方法——以某“三星级”绿色办公楼为例[J].安徽建筑，2013.
[10] 王燕.我国建筑业生态现代化发展模式与评价研究[D].大连理工大学，2008.
[11] 周帅.绿色小城镇生态设计策略及其效益分析[D]. 武汉理工大学，2013.
[12] 中华人民共和国国家标准，绿色建筑评价标准（GB/T 50378— 2014）[S].北京：中国建筑工业出版社，2013.
[13] 叶祖达，李宏军，宋凌.中国绿色建筑技术经济成本效益分析[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2013.