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摘要：试图从居住文化内涵的探讨，来说明居住区规划与建设，实质上是一个对居住文化的认识与发展的问题。居住小区的风格与特色，本质上是一定地域居住文化的特色。因此，必须从居住文化的整体中来把握和创造居住小区、风格、特色。
关键词：居住文化；内涵；建筑文化
中图分类号：E223 文献标识码：A 文章编号：
要谈居住文化，应该首先了解什么是文化。现在贯以文化的东西太多，随便翻开一些报刊杂志，都可以看到诸如XXX文化的字样。如：城市文化、建筑文化、居住文化、校园文化、广告文化、旅游文化……等等。这还不够，还有亚文化系统等，真可谓文化之潮，一浪高过一浪，越发让人眼花缭乱。
1 居住文化的内涵
什么是居住文化？这个问题很难给出一个明确的定义，居住文化囊括了人类所关注事物的全部。我以为，居住文化的内涵概括起来应包括下面三个方面内容：首先是居住环境。任何事物都有其存在的环境，环境是对主题而言的，总是指一定的范围或空间。其次是居住形态，可谓居住文化内涵的第二层含义。所谓居住形态，就是居住构成要素的组成形式，它反映了住区空间构成及其综合功能质量和环境质量。作为居住文化内涵的第三层含义是住区的空间形态，它是居住文化的空间表现形式。
综上所述，居住文化的内涵可以概括为居住环境，居住形态和住区的空间形态，若要硬下个定义的话，不妨比照文化的第一层释义，将“人类在居住历史”，即：居住文化是指人类在居住历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。
2 居住文化与建筑文化
建筑是一种文化，这是勿庸置疑的。西方有两句名言：“建筑是凝固的音乐”和“建筑是石头的史书”。前者主要讲建筑形式美，后者主要指的是建筑所反映的文化深层结构，即以哲学为核心的意识形态及其积淀形成的民族心理结构特征，并外化为一系列的历史事件。建筑作为一种人工环境，是一个复杂的科学技术与文化艺术的综合体。建筑即是科学技术的产物，又是人类文化与艺术的创造。建筑的文化性，在纵横两个方面展示其多样化的特征，从纵的方面看，建筑有时代性的差异，从横的方面看，建筑有民族性、地区性的差异。从文化形成的过程看，建筑是多种矛盾的综合体，需要处理的矛盾非常之多，特别体现在两个方面：一方面，建筑是历史文化的积累和延续；另一方面，建筑又是超前的思路，必须考虑到今后几十年乃至上百年的情况，从这个意义上，可以说建筑是滞后的文化，必须懂得历史，与历史情况相衔接。这里写的不是一篇小文章，不能想改就改的。建筑本身是文化的系统工程，涉及整个社会的经济结构，家庭构成，社会经济、科学、文化水平等等。建筑是超前的文化，就要求我们要有预见性，需要人们有超前的眼光，各种具体规划设计都要做得留有余地，具有一定的弹性，千万不能搞短期行为，应把目光放远一点，如果缺乏远见，就会造成难以挽回的严重后果。
居住和建筑同是人类的组成部分，然居住的物质空间创造却离不开建筑的活动。在人类赖以生存的衣、食、住、行四个基本条件中，与建筑相关的内容几乎占了一半。为了居住，人类在漫长的历史进程中作过不懈的努力、奋斗，时至今日为居住而奋斗的活动已发展为全球性的课题，且现在居住涉及的内容与范围愈来愈广。
探讨居住文化，是不能不谈到建筑文化的。我认为在一定意义上，或者狭义的理解，居住文化应是一种建筑文化，试问一下，上述谈到的建筑文化諸特征，哪一点居住文化不具备，居住文化像建筑文化一样，同样具有时代性、民族性、地区性；同样具有超前与滞后文化的特征，亦同样具有广泛性、综合性和多样性。
3 居住文化与居住小区风格、特色
居住区的个性特色或风格是指它在布局与环境形态方面所具有的与其它居住区不同的内在和外部的特征。这种特征在人的心理与生理上能被感受、认知，产生区别于其它居住区的印象。通过对居住文化的剖析，不难看出，居住区的风格或个性特色，实质上是一定地域的居住文化特色，它的塑造不是靠规划师、建筑师心血来潮的凭空捏造；不是靠套用别人创造出来的现成形态与模式的拼凑；更不是靠给建筑物“梳妆打扮，涂脂抹粉”的雕虫小技，而是要求对居住区生活功能、规律作深层次的分析和组织；对基地特定的气候、地形、现状和规划环境的反复推敲与琢磨，进而提炼、升华、创造出来的一种与居住生活活动紧密结合，有机交融的环境形态特征，一句话，要深入研究其地域的居住文化特点，从居住文化的整体中把握创造小区风格、特色。
创建具有地域文化特色的居住文化，不可能一蹴而就，在居住文化的发展过程中，也会走一些弯路，会有不同的争论，也存在一些值得注意的倾向。比如，过分追求外在形式而忽视内在功能。不讲条件、不顾环境，照抄照搬国外的设计理念和建筑形式；对规划设计方案缺乏提炼，底蕴不足，缺乏文化内涵；对本土建筑的传统特色挖掘不够，城市与城市间、建筑与建筑间相互克隆。因此，要塑造小区的风格、特色，首先要从研究居住环境和居住形态入手，从中发现和挖掘居住小区基地的自然地理特征和地域的人文、历史、文化特色，只有这样才能创造具有真正文化内涵的、无愧于时代的居住小区风格、特色。
4 新居住文化的特征
经济的高速发展和科技的长足进步，引致我国在居住文化方面发生了传承文脉与开拓创新相结合的新的飞跃。具有中国特色的为人民大众服务的新居住文化的核心是“以人为本、天人合一”。具体体现出以下12个方面的主要特征：
4.1人居环境生态化
在过去的二十多年里，先是“节资、节能”理念的建立，从而引发了“绿色建筑挑战”的实践创新行动。后来，又向深度和广度挖掘拓展，形成了“生态”理念，并建设了一批“生态”、“绿色”、“健康”住宅小区，使居住环境的整体性、根本性、系统性、科学性达到了一个新的高度和深度。当前，由于发现一些住宅小区简单地把“绿色”等同于“绿化”，“美观”等同于“景观”，而尚未涉及到“生态”、“绿色”、“健康”的深层次、多角度的科学内涵。于是，又产生了“生态量化”理念，着手研究制订小区环境的生态量化指标和其评价体系。
4.2 住区布局分散化
我国正在向城市化国家大踏步前进，去年的城市化水平已达40％。这是一个伟大的社会变革，也是城市发展的重要关口和关键时刻。处理得当，城市就能健康地可持续地发展；处理不当，就会留下许多城市化后遗症。
许多城市已经开始采取“开发新区——松动旧城——进而改造旧城”的科学发展模式。采用“开发新区——松动旧城——进而改造旧城”、把居住区分散到城乡结合部和近郊区的发展模式，既可以避免城市化前期人口大量涌到城市中心；又可避免城市化后期因人口大量迁出中心区而造成城市中心区空洞化。从而走出一条中国特色的城市化和城市发展路子。
一部分城市居民在郊区居住、到城区上班（有的论者将此称为“郊区化”），成为新居住文化的一个鲜明特征。
4.3 住区规模大型化
住区布局分散化以后，城乡结合部和近郊区成为住宅开发的首选之地目。目前，这些地带的大型住宅区比比皆是。它迅速地改变着城市的格局和社会的空间形态，对城市经济、社会的发展产生着深远的影响。
4.4 建筑结构高层化
鉴于我国人多地少，城市建设用地尤其紧缺，居住向空中发展势在必然。居民从小平房、大杂院到住高楼这种生活方式即居住文化的巨大变化，已逐步从过去的惧避心理转变为向往“一览众山小”、眼界开阔的高层住所。
4.5 造型风格多样化
住宅造型是居住文化的重要体现。过去的住宅往往是造型呆板，千篇一律的“火柴盒”。现在随着住宅商品化的发展，建筑造型日趋多样化，百花齐放，琳琅满目，各领风骚。
4.6 功能配置合理化
目前，住宅的功能分区越来越细，每套住宅己从六个空间格局（卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台）增加到八个空间格局甚至更多，如增加了电脑房（书房、工作室）、储藏室等。特别是动区和静区的分隔，避免了互相干扰的烦恼。对入口、起居室、餐厅等礼仪空间和卧室等私密空間的设计，也精益求精。主卧室不仅要放在开敞、舒适度好的位置，而且还将其空间细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区。根据人性化的要求来进行功能空间的细分和组合设计，已成为造精品、创品牌的有效途径。
4.7 室内装修普及化
对住宅进行不同挡次的装修，已逐渐成为时尚。
4.8 庭院景观园艺化
新开发的住宅小区继承了我国民居带私家花园的传统居住文化，使我国作为园林大国的杰出造园艺术进一步发扬光大，使我们的居住环境实现了回归自然，融入自然的美好理想。许多住宅小区已成为城市的靓丽景点。
目前的许多住宅小区，或展现中国园林的神韵，或引入西方园林的异彩，或中西兼用，将中国园林的精巧融入欧陆园林的开阔之中，从而极大地丰富了我国的新居住文化的内涵。
4.9 服务设施信息化
宽带网进入了小区、电子保安设备普及。日益完善的信息服务设施，使许多住宅小区不仅为居民创造了既安全又开放、信息灵通、通讯便捷的生活条件，同时也提供了居家经商等等的办公条件。
4.10社区氛围亲情化
许多小区开发商和物业管理商都花大力气来营造充满着“家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情三位一体”的小区氛围，使我国尊老爱幼、亲亲睦邻的传统伦理道德观念重放异彩。
近年来，一种既区别于一般的住宅小区，又区别于单一的老年住宅小区或老年公寓的“亲情社区”已现身于新居住文化之林。这种“亲情社区”是以维系和增进家庭亲情为主、老年住宅和普通住宅混合布置、两代或多代人同住一个住宅小区、一个住宅楼、但各有各的独立的生活空间、可合可分，从而充分体现“以人为本”、努力追求住宅人性化、充溢着人文关怀的新型社区。这无疑是适应我国老龄社会到来的一种新居住文化。
4.11 住宅产权私有化
住房制度改革以后，大部分公有住宅都卖给了原住户，每年新开发的商品住宅90%%以上是卖给消费者个人。居民的置业意愿空前高涨，成为现代生活方式的一个突出部分。
4.12 物业管理社会化
随着社会分工的细化，以住宅和居住环境的维护保养为中心任务的专业化物业管理，为住宅使用寿命的延长和住宅财产的保值、增值发挥着积极的作用。
5 居住文化：需要以人为本的创新
住宅建设以满足人民群众的居住需求、提高居民的居住水平为目的，直接服务于人的居住和生活需要，体现了人的物质的、精神的多层次需求，必须全面贯彻以人为本的思想。
坚持以人为本，要努力体现以下“五个要求”：一是要满足人民日益增长的物质需求。二是要满足人民日益增长的精神需要。三是要满足人与自然协调发展的需求。四是要满足普通居民的需要。五是要满足人与人之间沟通和交往的需要。
要真正做到以人为本，需要对居住文化有深刻的理解，并在此基础上，通过“三新”做到“五要”。三新：一是新的规划设计理念。二是新的建筑设计手法。三是新的科技成果的运用。
通过新理念、新手法、新科技的运用，要努力做到“五要”，实现住宅质量的全面提高：一是住宅的功能空间要合理；二是住宅的性能要改善；三是住宅的设施设备水平要提高；四是住宅的环境要优美；五是住宅的耐久性要提高，延长住宅的使用寿命。
6 居住文化：需要处理五大关系
当前住宅建设面临许多重大课题，需要处理好五重关系。
6.1 争取处理继承与创新的关系
中国传统的居住文化既有精华也有糟粕，要去粗取精，去伪存真，在扬弃中发展和创新中国优秀的居住文化。
6.2 正确处理学习与借鉴的关系
在经济全球化的背景下，发展民族居住文化，必须学习国外先进的规划设计理念，吸收世界各国先进的文化成果，必须参与到现代文明发展进程中去。但是，唯民族的，才是世界的；唯本土的，才是国际的。“和而不同”是世界居住文化发展的必然趋势。
6.3 正确处理保护与开发的关系
城镇住宅建设中，特别是在旧城改造过程中，要坚决纠正重开发、轻保护的问题，避免破坏性建设，避免不计后果、急功近利式的过度开发，妥善处理保护和开发的关系。要加强对城市文化风貌的保护，注重历史文脉的延续和文化传统的继承，保持地方历史传统特色。
6.4 正确处理住宅建设与城市发展的关系
居住区的规划和定位，必须纳入城市可持续发展战略中去，要综合考虑城市用地、城市环境容量、城市基础设施承受能力、人口规模以及远景规划等因素；综合权衡城市的社会效益、经济效益、和环境效益；综合考虑居民就近就业、减少城市交通成本、缓解城市交通压力等要求，从而实现规模适度、结构合理的住宅供给，避免造成住宅空置和资源的浪费，合理有效地利用城市资源，达到城市社会、经济、环境的协调和可持续发展。
6.5 正确处理开发建设与管理的关系
居住区的管理，最基本的层次是住宅区内房屋及相关设施设备、场地等物质形态的维修、养护管理，也就是我们通常所说的物业管理企业为业主的提供的管理服务。同时，也包括与社区建设相联系的居住区精神文明建设。
7 结束语
只要我们深入发掘民族居住文化精髓，积极吸收世界先进的居住文化成果，不断创新，中国特色居住文化的建设就一定会不断取得新的成果。
参考文献：
[1]贾冬梅.中国传统居住文化的设计思想[J].中外企业文化,2012.4.
[2]张远端.中外居住文化的继承与创新[J].上海房地,2011.12.
[3]倪蕾,胡振宇.传统居住文化的继承与创新[J].建设科技,2009.5.
关键词：居住文化；内涵；建筑文化
中图分类号：E223 文献标识码：A 文章编号：
要谈居住文化，应该首先了解什么是文化。现在贯以文化的东西太多，随便翻开一些报刊杂志，都可以看到诸如XXX文化的字样。如：城市文化、建筑文化、居住文化、校园文化、广告文化、旅游文化……等等。这还不够，还有亚文化系统等，真可谓文化之潮，一浪高过一浪，越发让人眼花缭乱。
1 居住文化的内涵
什么是居住文化？这个问题很难给出一个明确的定义，居住文化囊括了人类所关注事物的全部。我以为，居住文化的内涵概括起来应包括下面三个方面内容：首先是居住环境。任何事物都有其存在的环境，环境是对主题而言的，总是指一定的范围或空间。其次是居住形态，可谓居住文化内涵的第二层含义。所谓居住形态，就是居住构成要素的组成形式，它反映了住区空间构成及其综合功能质量和环境质量。作为居住文化内涵的第三层含义是住区的空间形态，它是居住文化的空间表现形式。
综上所述，居住文化的内涵可以概括为居住环境，居住形态和住区的空间形态，若要硬下个定义的话，不妨比照文化的第一层释义，将“人类在居住历史”，即：居住文化是指人类在居住历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。
2 居住文化与建筑文化
建筑是一种文化，这是勿庸置疑的。西方有两句名言：“建筑是凝固的音乐”和“建筑是石头的史书”。前者主要讲建筑形式美，后者主要指的是建筑所反映的文化深层结构，即以哲学为核心的意识形态及其积淀形成的民族心理结构特征，并外化为一系列的历史事件。建筑作为一种人工环境，是一个复杂的科学技术与文化艺术的综合体。建筑即是科学技术的产物，又是人类文化与艺术的创造。建筑的文化性，在纵横两个方面展示其多样化的特征，从纵的方面看，建筑有时代性的差异，从横的方面看，建筑有民族性、地区性的差异。从文化形成的过程看，建筑是多种矛盾的综合体，需要处理的矛盾非常之多，特别体现在两个方面：一方面，建筑是历史文化的积累和延续；另一方面，建筑又是超前的思路，必须考虑到今后几十年乃至上百年的情况，从这个意义上，可以说建筑是滞后的文化，必须懂得历史，与历史情况相衔接。这里写的不是一篇小文章，不能想改就改的。建筑本身是文化的系统工程，涉及整个社会的经济结构，家庭构成，社会经济、科学、文化水平等等。建筑是超前的文化，就要求我们要有预见性，需要人们有超前的眼光，各种具体规划设计都要做得留有余地，具有一定的弹性，千万不能搞短期行为，应把目光放远一点，如果缺乏远见，就会造成难以挽回的严重后果。
居住和建筑同是人类的组成部分，然居住的物质空间创造却离不开建筑的活动。在人类赖以生存的衣、食、住、行四个基本条件中，与建筑相关的内容几乎占了一半。为了居住，人类在漫长的历史进程中作过不懈的努力、奋斗，时至今日为居住而奋斗的活动已发展为全球性的课题，且现在居住涉及的内容与范围愈来愈广。
探讨居住文化，是不能不谈到建筑文化的。我认为在一定意义上，或者狭义的理解，居住文化应是一种建筑文化，试问一下，上述谈到的建筑文化諸特征，哪一点居住文化不具备，居住文化像建筑文化一样，同样具有时代性、民族性、地区性；同样具有超前与滞后文化的特征，亦同样具有广泛性、综合性和多样性。
3 居住文化与居住小区风格、特色
居住区的个性特色或风格是指它在布局与环境形态方面所具有的与其它居住区不同的内在和外部的特征。这种特征在人的心理与生理上能被感受、认知，产生区别于其它居住区的印象。通过对居住文化的剖析，不难看出，居住区的风格或个性特色，实质上是一定地域的居住文化特色，它的塑造不是靠规划师、建筑师心血来潮的凭空捏造；不是靠套用别人创造出来的现成形态与模式的拼凑；更不是靠给建筑物“梳妆打扮，涂脂抹粉”的雕虫小技，而是要求对居住区生活功能、规律作深层次的分析和组织；对基地特定的气候、地形、现状和规划环境的反复推敲与琢磨，进而提炼、升华、创造出来的一种与居住生活活动紧密结合，有机交融的环境形态特征，一句话，要深入研究其地域的居住文化特点，从居住文化的整体中把握创造小区风格、特色。
创建具有地域文化特色的居住文化，不可能一蹴而就，在居住文化的发展过程中，也会走一些弯路，会有不同的争论，也存在一些值得注意的倾向。比如，过分追求外在形式而忽视内在功能。不讲条件、不顾环境，照抄照搬国外的设计理念和建筑形式；对规划设计方案缺乏提炼，底蕴不足，缺乏文化内涵；对本土建筑的传统特色挖掘不够，城市与城市间、建筑与建筑间相互克隆。因此，要塑造小区的风格、特色，首先要从研究居住环境和居住形态入手，从中发现和挖掘居住小区基地的自然地理特征和地域的人文、历史、文化特色，只有这样才能创造具有真正文化内涵的、无愧于时代的居住小区风格、特色。
4 新居住文化的特征
经济的高速发展和科技的长足进步，引致我国在居住文化方面发生了传承文脉与开拓创新相结合的新的飞跃。具有中国特色的为人民大众服务的新居住文化的核心是“以人为本、天人合一”。具体体现出以下12个方面的主要特征：
4.1人居环境生态化
在过去的二十多年里，先是“节资、节能”理念的建立，从而引发了“绿色建筑挑战”的实践创新行动。后来，又向深度和广度挖掘拓展，形成了“生态”理念，并建设了一批“生态”、“绿色”、“健康”住宅小区，使居住环境的整体性、根本性、系统性、科学性达到了一个新的高度和深度。当前，由于发现一些住宅小区简单地把“绿色”等同于“绿化”，“美观”等同于“景观”，而尚未涉及到“生态”、“绿色”、“健康”的深层次、多角度的科学内涵。于是，又产生了“生态量化”理念，着手研究制订小区环境的生态量化指标和其评价体系。
4.2 住区布局分散化
我国正在向城市化国家大踏步前进，去年的城市化水平已达40％。这是一个伟大的社会变革，也是城市发展的重要关口和关键时刻。处理得当，城市就能健康地可持续地发展；处理不当，就会留下许多城市化后遗症。
许多城市已经开始采取“开发新区——松动旧城——进而改造旧城”的科学发展模式。采用“开发新区——松动旧城——进而改造旧城”、把居住区分散到城乡结合部和近郊区的发展模式，既可以避免城市化前期人口大量涌到城市中心；又可避免城市化后期因人口大量迁出中心区而造成城市中心区空洞化。从而走出一条中国特色的城市化和城市发展路子。
一部分城市居民在郊区居住、到城区上班（有的论者将此称为“郊区化”），成为新居住文化的一个鲜明特征。
4.3 住区规模大型化
住区布局分散化以后，城乡结合部和近郊区成为住宅开发的首选之地目。目前，这些地带的大型住宅区比比皆是。它迅速地改变着城市的格局和社会的空间形态，对城市经济、社会的发展产生着深远的影响。
4.4 建筑结构高层化
鉴于我国人多地少，城市建设用地尤其紧缺，居住向空中发展势在必然。居民从小平房、大杂院到住高楼这种生活方式即居住文化的巨大变化，已逐步从过去的惧避心理转变为向往“一览众山小”、眼界开阔的高层住所。
4.5 造型风格多样化
住宅造型是居住文化的重要体现。过去的住宅往往是造型呆板，千篇一律的“火柴盒”。现在随着住宅商品化的发展，建筑造型日趋多样化，百花齐放，琳琅满目，各领风骚。
4.6 功能配置合理化
目前，住宅的功能分区越来越细，每套住宅己从六个空间格局（卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台）增加到八个空间格局甚至更多，如增加了电脑房（书房、工作室）、储藏室等。特别是动区和静区的分隔，避免了互相干扰的烦恼。对入口、起居室、餐厅等礼仪空间和卧室等私密空間的设计，也精益求精。主卧室不仅要放在开敞、舒适度好的位置，而且还将其空间细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区。根据人性化的要求来进行功能空间的细分和组合设计，已成为造精品、创品牌的有效途径。
4.7 室内装修普及化
对住宅进行不同挡次的装修，已逐渐成为时尚。
4.8 庭院景观园艺化
新开发的住宅小区继承了我国民居带私家花园的传统居住文化，使我国作为园林大国的杰出造园艺术进一步发扬光大，使我们的居住环境实现了回归自然，融入自然的美好理想。许多住宅小区已成为城市的靓丽景点。
目前的许多住宅小区，或展现中国园林的神韵，或引入西方园林的异彩，或中西兼用，将中国园林的精巧融入欧陆园林的开阔之中，从而极大地丰富了我国的新居住文化的内涵。
4.9 服务设施信息化
宽带网进入了小区、电子保安设备普及。日益完善的信息服务设施，使许多住宅小区不仅为居民创造了既安全又开放、信息灵通、通讯便捷的生活条件，同时也提供了居家经商等等的办公条件。
4.10社区氛围亲情化
许多小区开发商和物业管理商都花大力气来营造充满着“家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情三位一体”的小区氛围，使我国尊老爱幼、亲亲睦邻的传统伦理道德观念重放异彩。
近年来，一种既区别于一般的住宅小区，又区别于单一的老年住宅小区或老年公寓的“亲情社区”已现身于新居住文化之林。这种“亲情社区”是以维系和增进家庭亲情为主、老年住宅和普通住宅混合布置、两代或多代人同住一个住宅小区、一个住宅楼、但各有各的独立的生活空间、可合可分，从而充分体现“以人为本”、努力追求住宅人性化、充溢着人文关怀的新型社区。这无疑是适应我国老龄社会到来的一种新居住文化。
4.11 住宅产权私有化
住房制度改革以后，大部分公有住宅都卖给了原住户，每年新开发的商品住宅90%%以上是卖给消费者个人。居民的置业意愿空前高涨，成为现代生活方式的一个突出部分。
4.12 物业管理社会化
随着社会分工的细化，以住宅和居住环境的维护保养为中心任务的专业化物业管理，为住宅使用寿命的延长和住宅财产的保值、增值发挥着积极的作用。
5 居住文化：需要以人为本的创新
住宅建设以满足人民群众的居住需求、提高居民的居住水平为目的，直接服务于人的居住和生活需要，体现了人的物质的、精神的多层次需求，必须全面贯彻以人为本的思想。
坚持以人为本，要努力体现以下“五个要求”：一是要满足人民日益增长的物质需求。二是要满足人民日益增长的精神需要。三是要满足人与自然协调发展的需求。四是要满足普通居民的需要。五是要满足人与人之间沟通和交往的需要。
要真正做到以人为本，需要对居住文化有深刻的理解，并在此基础上，通过“三新”做到“五要”。三新：一是新的规划设计理念。二是新的建筑设计手法。三是新的科技成果的运用。
通过新理念、新手法、新科技的运用，要努力做到“五要”，实现住宅质量的全面提高：一是住宅的功能空间要合理；二是住宅的性能要改善；三是住宅的设施设备水平要提高；四是住宅的环境要优美；五是住宅的耐久性要提高，延长住宅的使用寿命。
6 居住文化：需要处理五大关系
当前住宅建设面临许多重大课题，需要处理好五重关系。
6.1 争取处理继承与创新的关系
中国传统的居住文化既有精华也有糟粕，要去粗取精，去伪存真，在扬弃中发展和创新中国优秀的居住文化。
6.2 正确处理学习与借鉴的关系
在经济全球化的背景下，发展民族居住文化，必须学习国外先进的规划设计理念，吸收世界各国先进的文化成果，必须参与到现代文明发展进程中去。但是，唯民族的，才是世界的；唯本土的，才是国际的。“和而不同”是世界居住文化发展的必然趋势。
6.3 正确处理保护与开发的关系
城镇住宅建设中，特别是在旧城改造过程中，要坚决纠正重开发、轻保护的问题，避免破坏性建设，避免不计后果、急功近利式的过度开发，妥善处理保护和开发的关系。要加强对城市文化风貌的保护，注重历史文脉的延续和文化传统的继承，保持地方历史传统特色。
6.4 正确处理住宅建设与城市发展的关系
居住区的规划和定位，必须纳入城市可持续发展战略中去，要综合考虑城市用地、城市环境容量、城市基础设施承受能力、人口规模以及远景规划等因素；综合权衡城市的社会效益、经济效益、和环境效益；综合考虑居民就近就业、减少城市交通成本、缓解城市交通压力等要求，从而实现规模适度、结构合理的住宅供给，避免造成住宅空置和资源的浪费，合理有效地利用城市资源，达到城市社会、经济、环境的协调和可持续发展。
6.5 正确处理开发建设与管理的关系
居住区的管理，最基本的层次是住宅区内房屋及相关设施设备、场地等物质形态的维修、养护管理，也就是我们通常所说的物业管理企业为业主的提供的管理服务。同时，也包括与社区建设相联系的居住区精神文明建设。
7 结束语
只要我们深入发掘民族居住文化精髓，积极吸收世界先进的居住文化成果，不断创新，中国特色居住文化的建设就一定会不断取得新的成果。
参考文献：
[1]贾冬梅.中国传统居住文化的设计思想[J].中外企业文化,2012.4.
[2]张远端.中外居住文化的继承与创新[J].上海房地,2011.12.
[3]倪蕾,胡振宇.传统居住文化的继承与创新[J].建设科技,2009.5.