楼市限购、楼市调控，新“国五条”的出台，使楼房有点滞销。为此，开发商打出了“精装修住宅”“拎包入住”诱人的优惠促销口号。然而，入住年许，墙体爆皮，地面渗水，顶灯脱落……小心，“拎包入住”，在开发商那里，只是一个口号，在购房者那里只能成为一种愿景……
　　室内异味把人熏跑
　　案情：外来经商的买卖人老黄为图省事，在某别墅小区，花高价买了一套“精修住宅”，室内木漆地板铮亮，空调、电视、沙发、床椅、壁橱，应有尽有。别离多年，妻儿远道而来，满怀欢喜，合家刚打开“拎包入住”新房的门，准备入住。可“异味”刺鼻迎面而来，黄某等差点被熏倒。犹如冷水泼头，兴致全消。经有关部门鉴定，室内所用家具、地板漆料，为淘汰产品，质量不合格，甲醛超标。开窗“换气”。苦等半年后，黄家方才入住。经有关部门调解，开发商更换了不合格的部分材质。包赔了黄某另行租住的损失。
　　说法：以《住宅室内装饰装修管理办法》第二十八、第二十九条等规定，住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。
　　厨房漏水惹麻烦，“明亮”引来“黑暗”
　　案例：新婚的小李夫妻为了省心，交了首付，贷款在市内某开发小区买了一套按揭房做新房，开发商承诺“提包入住”。室内装修时为了扩大使用空间，开发商按小李的意思砸掉了间墙，将阳台改成了厨房。入住时倒是宽敞明亮许多，可小两口“明亮”地住了没几日，因渗水，楼下住户几次找上门来，要求堵漏，赔偿损失，给他们的心理带来了“黑暗”。经协商，开发商重新给阳台做了“防水”，并承担了因渗水给楼下造成的损失。
　　说法：以《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第八条、第三十三条等规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
　　棚灯坠落，地板砸个大坑
　　案情：工薪层老张和妻子老钱，买彩票中了奖，用彩金，买了某市明净湖畔的一套拎包入住的高档房，房子装饰得“富丽堂皇”，电视、空调、睡床、沙发……“高档”的不说，就是客厅里顶棚的吊灯就两万多。忽然“一日春风来”，张氏两口子，从老旧狭窄的房改房，搬到这“梦境中”的房子里自然十分欢喜。没经质检部门严格检查、验收，其草草在房主接受单上签个字，就入住了。可入住不到一年，上班回家忽见，大厅棚顶的吊灯坠落在地，地板被砸了一个大坑，厅内一片狼藉。经有关部门处理，开发商重新给老张家安装了棚顶的吊灯，更换了砸坏的地板。
　　说法：以《住宅室内装饰装修管理办法》第十条、第三十条、第三十二条等规定，装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
　　地板拱起，塑窗变型无“精细”合同索赔难
　　案例：农民工餐饮老板老齐买了一套“拎包入住”的住宅楼。因为没就房屋室内的装潢标准、质量要求和开发商单独签订详细合同，入住不足两年，很多烦心的质量问题不断出现，先是地板拱起，后是塑钢窗变型，再是排烟罩漏油，燃气灶打不着火，因无具体的质量标准书面协议，向开发商索赔遇到不少困难。协商、调解不成，最后法院审理判决，开发商更换材质重新铺了地板、更换了塑钢窗、排烟罩。
　　说法：以《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条等规定，装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。拎包入住，室内装修包括在了房屋总工程之内，不单签合同，也应对房屋室内的装修的质量做出明确的具体的要求，并立书为证。
　　入住3年，办不了房证很苦恼
　　案情：退休工人老贾，家住北方内地，却酷爱东南大海，经和在南方工作的子女商量，他卖掉了老屋，决定在东部沿海买房。为了价格上的便宜，他买了一套“拎包入住”小产权海景房。花钱不多，房屋整体结构、装修质量可以，可入住3年了，一直办不下产权证，他为此很苦恼。询问有关部门，告之等待，其一直在等待处理。
　　说法：以《中华人民共和国土地管理法》第六十三条等规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国土部，前不久在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中进一步明确，小产权房不得登记发证。
　　综合说法：“拎包入住”开发商在装修方面给购房者造成损害，除民事责任，往往还要承担行政责任，这在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十七、第三十八条、第四十条中都有规定。装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门 按照有关规定处罚。一不小心，“拎包入住”给您带来烦恼，您不必生“闷气”，可以拿起法律的武器维护自己的权益。责编/张立平