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宝山区作为一个传统老工业区和重要的港口物流基地，区域内工业仓储用地多，占建设用地比例达40％以上，除104产业区块内较集中以外，195区域工业用地布局分散，严重影响了城市面貌和新兴产业的发展。本文通过研究宝山区存量低效土地盘活调整的必要性，分析存量低效土地盘活调整的优势和劣势、机遇和挑战，提出宝山区加快存量工业用地的盘活调整路径及促进产业转型、加快产城融合发展的思考和建议。