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在大多数人印象中，网吧多集中开设在大中专院校周围、企事业单位集中地段，以及交通便利、人流量大的娱乐场所和闹市区。然而，随着网吧市场竞争的日益激烈，以及利润日趋微薄，将网吧开设于常规地段，已经远远不能获得丰厚的回报，加之成本过高，让一般中小网吧业者难以承受。因此，科学、恰当的网吧选址显得尤为重要。今年，武汉不少网吧业者针对不同年龄段和消费层面的网民群体，在依托商用住宅小区的情况下开设网吧。而选择以年轻人居多的小户型社区开设网吧，已成为武汉网吧业内的一种操作趋势。
小户型商用住宅日趋“年轻化”
2008年上半年，在全国房产市场大环境的影响下，武汉房地产市场整体萎靡。近日，有武汉媒体报道，武汉已建商用住房在两年内难以“消化”，第二季度“武房指数”显示，武汉市120平方米以上住房成交量相比去年同期明显减少，但中小户型在住房销售中的占比明显增大：120平方米以下住房共卖出8586套，占到总量的75.6％，比去年同期增加两成多。
就武汉亿房研究中心每月发布的数据来看，2008年上半年，武汉市90平方米以下的小户型在供应上不但迎来市场的放量，在市场刚性需求的支撑下，90平方米以下的小户型成为成交主力。
一位业内人士告诉记者，如今的购房者已经不再视90平方米以下的小户型为过渡房，房价过高，如一套百十平方米、地段适中的商品房少说也要60万到70万，特别是年轻人一次性购买大房难以承受……使得不少年轻人选择“完善小户型替代大户型”方式，一方面首付和月供压力较小，另外在房产市场不景气的情况下，投资风险也相对较低。
因此，面对目前江城市场高涨的房价，年轻人较多选择以新锐、时尚面目出现的小户型公寓作为过渡房。伴随着小户型的热卖，与其相关的小户型住宅社区商机乍现，在这些以年轻人居住居多的小区旁，不少针对年轻消费者的时尚商铺和娱乐设施林立其中，而在这里也不乏一些先锋、时尚的网吧。
商用住宅区设立网吧
“小小房，2000纯品小户，3000青年聚落……”这是近日武昌南湖新城某房产的宣传广告，该区域目前正规划为集居住、商务、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的新城区。如此一来，这样以年轻人居多，且商业潜力巨大的地段，网吧业主自然不会错过。
2008年年中，瑞丽网吧在武昌南湖新城开设了分店。“一想到南国SOHO开盘后，陆续会有许多年轻人进去居住，我就觉得商机不容错过，网吧自然不缺生意。”谈到在此地选址开店的原因，瑞丽网吧南湖店负责人张先生打开了话匣子。他告诉记者，自己与合伙人寻找了很多地段，其中也考虑过在高校附近，然而恶劣的行业竞争环境，让他们知难而退。“现在高校附近正规的、不正规的网吧到处都是，学生群体消费层次本身就不高，打价格战在所难免，而代价是网吧的装修、安全设施的配备就要拉下几个层次，这样一来不利于网吧的长期经营。在大型商业区、娱乐场所开设网吧，成本又难以控制。我见过很多投资重金在商业区开设网吧但失败的例子，同行的经历告诉我们，‘择地最重要’。”张先生如此谈到。
张先生认为：一个网吧后期经营的好坏，与前期的门店选址有着至关重要的关联。如果选址比较理想，经营也就成功了一半。如果一个门店处于比较好的位置和有排他性的时候，即使在其他的经营策略方面做得不好，也会人流攒动，生意兴隆。由此，瑞丽网吧的选址定在“以年轻人居住居多的大型社区”。
在采访期间，记者走访时观察到，瑞丽网吧所处地附近有三个大型住宅社区，分别是“中央花园”、“新大地”、“南国SOHO”，每个社区至少有四百户以上的社区居民，其中南国SOHO是青年人居住最多的社区。此外，社区间濒临的街道商铺林立，超市、宠物医院。咖啡厅、棋牌室等各种生活、休闲设施都在其中，既有浓厚的商业氛围，又不失轻松、休闲的生活气息，而瑞丽网吧就地处三大社区的交汇十字路口，招牌醒目，为附近居民提供了相当便利的上网服务。
社区网吧经营有讲究
早在2008年5月，配合《电脑商情报》和《网吧世界》联合制作的《网吧地图》的发行，记者走访网吧时调查发现，不少高档的青年社区附近设立的网吧，虽然规模不大，但其配套设施都颇具特色，无论是从店面的装修，还是从会员分区，以及每台电脑的配置，这些网吧都相当讲究、面面俱到。
武昌友谊大道梦湖水岸是该区域较为高档的住宅小区，附近网吧装修、配套设施也正好迎合了此层次消费者的需要，网吧装机数目都在百台左右，休闲区域配置可以随意活动的沙发，装修风格大多以深色调为主，配上暖灯，给人以舒适、安逸的感觉。
前来上网的网友不少都是梦湖水岸住户，一位居民告诉记者：“一般休假时，自己会来这上网，更有气氛，点上一杯咖啡或饮料，待上一下午感觉不错。有时候家里来了很多年轻的客人，也都会选择在这里娱乐消遣。”
一家网吧负责人告诉记者，为迎合附近社区网友的需要，网吧里专门分出了“炒股区域”。网友王先生是小区附近网吧里的常客，每个周末都会约上几个朋友到网吧里上网讨论股票行情。他认为：“两个臭皮匠赛过诸葛亮，一个人在家研究股票实在没意思。”此外，网吧会员上网时不仅可以享受超值的优惠，还会按“一百元级别”配送饮料。
同样，瑞丽网吧也根据用户需要，将网吧分为休闲区、聊天区、游戏区和VIP区，一百六十台电脑数量虽说不算大，但“麻雀虽小，但五脏俱全”。不同区域的电脑配置也不一样。张先生告诉记者：“所有显示器都用的是三星液晶，主流配置CPU为AMD5000+，显卡为GF8600，主板为770，游戏区的配置会更高，VIP区、休闲区、游戏的液晶选为22寸宽屏，而聊天区，大多为网友上网聊天之用，所以都选用19寸宽屏液晶。”
与此同时，瑞丽网吧还设置了会员制，分不同的级别可以积分或充值送上网机时，由于有了这些优惠政策，一些对价格比较敏感的消费者也可以通过成为会员或大额充值而得到最物美价廉的体验，继而成为网吧固定的消费群体。
“分区、会员制、机器配置每样都是考虑社区消费者的消费层次来划分，这个是需要在网吧选址前做的重要工作。而且在选址的时候，我比较看重建筑的朝向和通风，所以瑞丽网吧的朝向是坐北朝南，采光和通风效果俱佳，加上使用节能灯管，网吧的光线和空气质量会更高，还节省电能。开网吧，更需要会精打细算。”在网吧行业竞争日趋白日化的今天，找准定位，把握好消费群体，显得尤为重要。
小户型商用住宅日趋“年轻化”
2008年上半年，在全国房产市场大环境的影响下，武汉房地产市场整体萎靡。近日，有武汉媒体报道，武汉已建商用住房在两年内难以“消化”，第二季度“武房指数”显示，武汉市120平方米以上住房成交量相比去年同期明显减少，但中小户型在住房销售中的占比明显增大：120平方米以下住房共卖出8586套，占到总量的75.6％，比去年同期增加两成多。
就武汉亿房研究中心每月发布的数据来看，2008年上半年，武汉市90平方米以下的小户型在供应上不但迎来市场的放量，在市场刚性需求的支撑下，90平方米以下的小户型成为成交主力。
一位业内人士告诉记者，如今的购房者已经不再视90平方米以下的小户型为过渡房，房价过高，如一套百十平方米、地段适中的商品房少说也要60万到70万，特别是年轻人一次性购买大房难以承受……使得不少年轻人选择“完善小户型替代大户型”方式，一方面首付和月供压力较小，另外在房产市场不景气的情况下，投资风险也相对较低。
因此，面对目前江城市场高涨的房价，年轻人较多选择以新锐、时尚面目出现的小户型公寓作为过渡房。伴随着小户型的热卖，与其相关的小户型住宅社区商机乍现，在这些以年轻人居住居多的小区旁，不少针对年轻消费者的时尚商铺和娱乐设施林立其中，而在这里也不乏一些先锋、时尚的网吧。
商用住宅区设立网吧
“小小房，2000纯品小户，3000青年聚落……”这是近日武昌南湖新城某房产的宣传广告，该区域目前正规划为集居住、商务、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的新城区。如此一来，这样以年轻人居多，且商业潜力巨大的地段，网吧业主自然不会错过。
2008年年中，瑞丽网吧在武昌南湖新城开设了分店。“一想到南国SOHO开盘后，陆续会有许多年轻人进去居住，我就觉得商机不容错过，网吧自然不缺生意。”谈到在此地选址开店的原因，瑞丽网吧南湖店负责人张先生打开了话匣子。他告诉记者，自己与合伙人寻找了很多地段，其中也考虑过在高校附近，然而恶劣的行业竞争环境，让他们知难而退。“现在高校附近正规的、不正规的网吧到处都是，学生群体消费层次本身就不高，打价格战在所难免，而代价是网吧的装修、安全设施的配备就要拉下几个层次，这样一来不利于网吧的长期经营。在大型商业区、娱乐场所开设网吧，成本又难以控制。我见过很多投资重金在商业区开设网吧但失败的例子，同行的经历告诉我们，‘择地最重要’。”张先生如此谈到。
张先生认为：一个网吧后期经营的好坏，与前期的门店选址有着至关重要的关联。如果选址比较理想，经营也就成功了一半。如果一个门店处于比较好的位置和有排他性的时候，即使在其他的经营策略方面做得不好，也会人流攒动，生意兴隆。由此，瑞丽网吧的选址定在“以年轻人居住居多的大型社区”。
在采访期间，记者走访时观察到，瑞丽网吧所处地附近有三个大型住宅社区，分别是“中央花园”、“新大地”、“南国SOHO”，每个社区至少有四百户以上的社区居民，其中南国SOHO是青年人居住最多的社区。此外，社区间濒临的街道商铺林立，超市、宠物医院。咖啡厅、棋牌室等各种生活、休闲设施都在其中，既有浓厚的商业氛围，又不失轻松、休闲的生活气息，而瑞丽网吧就地处三大社区的交汇十字路口，招牌醒目，为附近居民提供了相当便利的上网服务。
社区网吧经营有讲究
早在2008年5月，配合《电脑商情报》和《网吧世界》联合制作的《网吧地图》的发行，记者走访网吧时调查发现，不少高档的青年社区附近设立的网吧，虽然规模不大，但其配套设施都颇具特色，无论是从店面的装修，还是从会员分区，以及每台电脑的配置，这些网吧都相当讲究、面面俱到。
武昌友谊大道梦湖水岸是该区域较为高档的住宅小区，附近网吧装修、配套设施也正好迎合了此层次消费者的需要，网吧装机数目都在百台左右，休闲区域配置可以随意活动的沙发，装修风格大多以深色调为主，配上暖灯，给人以舒适、安逸的感觉。
前来上网的网友不少都是梦湖水岸住户，一位居民告诉记者：“一般休假时，自己会来这上网，更有气氛，点上一杯咖啡或饮料，待上一下午感觉不错。有时候家里来了很多年轻的客人，也都会选择在这里娱乐消遣。”
一家网吧负责人告诉记者，为迎合附近社区网友的需要，网吧里专门分出了“炒股区域”。网友王先生是小区附近网吧里的常客，每个周末都会约上几个朋友到网吧里上网讨论股票行情。他认为：“两个臭皮匠赛过诸葛亮，一个人在家研究股票实在没意思。”此外，网吧会员上网时不仅可以享受超值的优惠，还会按“一百元级别”配送饮料。
同样，瑞丽网吧也根据用户需要，将网吧分为休闲区、聊天区、游戏区和VIP区，一百六十台电脑数量虽说不算大，但“麻雀虽小，但五脏俱全”。不同区域的电脑配置也不一样。张先生告诉记者：“所有显示器都用的是三星液晶，主流配置CPU为AMD5000+，显卡为GF8600，主板为770，游戏区的配置会更高，VIP区、休闲区、游戏的液晶选为22寸宽屏，而聊天区，大多为网友上网聊天之用，所以都选用19寸宽屏液晶。”
与此同时，瑞丽网吧还设置了会员制，分不同的级别可以积分或充值送上网机时，由于有了这些优惠政策，一些对价格比较敏感的消费者也可以通过成为会员或大额充值而得到最物美价廉的体验，继而成为网吧固定的消费群体。
“分区、会员制、机器配置每样都是考虑社区消费者的消费层次来划分，这个是需要在网吧选址前做的重要工作。而且在选址的时候，我比较看重建筑的朝向和通风，所以瑞丽网吧的朝向是坐北朝南，采光和通风效果俱佳，加上使用节能灯管，网吧的光线和空气质量会更高，还节省电能。开网吧，更需要会精打细算。”在网吧行业竞争日趋白日化的今天，找准定位，把握好消费群体，显得尤为重要。