【摘 要】
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房地产市场上活跃着相瓦作用的三类产权独立的经济主体，即家庭、企业和政府。家庭以买者（消费者）的身份，心怀不同预期（投资或消费）进入市场；企业以卖者（投资者）的身份，以获取最大利润（剩
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房地产市场上活跃着相瓦作用的三类产权独立的经济主体，即家庭、企业和政府。家庭以买者（消费者）的身份，心怀不同预期（投资或消费）进入市场；企业以卖者（投资者）的身份，以获取最大利润（剩余价值）为目的进入市场；政府则以市场管理调控者的身份进入市场。家庭当期实际购买（一般为一年）的总和构成住房市场的总需求；当期建成房屋为住房市场的总供给（不需要实际卖出）；而政府一般不能允许房地产市场价格的年增长率超过10％，更不能容忍因此而引发的社会问题。
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