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编辑同志:
2006年,我们村十几户村民将部分土地出租给张某从事蔬菜生产,租期10年。没想到张某种了4年后,又以比付给我们的租金更高的价格将土地转租给了外来种菜的农民。我们找张某,希望他将转租的收益给我们一部分,可张某却以土地已租给他,合同受法律保护为由而拒绝。请问:我们是否有权获得部分转租收益?
读者 大兵
大兵读者:
本案表面上是一个转租收益归谁的问题,但实际上是承租人(张某)能否擅自转租的问题。根据《农村土地承包法》规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取出租的方式流转,租金由当事人双方协商确定,因此,张某与你们之间的租赁关系受法律保护。不过,出租后尽管张某拥有承包地的使用权,但承包经营权仍属于作为出租人的村民所有。因此,他对承租土地不能随意出租,而应在出租前征得你们同意。对此,《中华人民共和国合同法》第224条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
根据《合同法》的上述规定,你们可以要求张某向你们支付部分转租收益,否则可以其转租未经你们同意为由解除与张某的租赁合同,收回出租的承包地。 辽宁 朝芳
2006年,我们村十几户村民将部分土地出租给张某从事蔬菜生产,租期10年。没想到张某种了4年后,又以比付给我们的租金更高的价格将土地转租给了外来种菜的农民。我们找张某,希望他将转租的收益给我们一部分,可张某却以土地已租给他,合同受法律保护为由而拒绝。请问:我们是否有权获得部分转租收益?
读者 大兵
大兵读者:
本案表面上是一个转租收益归谁的问题,但实际上是承租人(张某)能否擅自转租的问题。根据《农村土地承包法》规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取出租的方式流转,租金由当事人双方协商确定,因此,张某与你们之间的租赁关系受法律保护。不过,出租后尽管张某拥有承包地的使用权,但承包经营权仍属于作为出租人的村民所有。因此,他对承租土地不能随意出租,而应在出租前征得你们同意。对此,《中华人民共和国合同法》第224条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
根据《合同法》的上述规定,你们可以要求张某向你们支付部分转租收益,否则可以其转租未经你们同意为由解除与张某的租赁合同,收回出租的承包地。 辽宁 朝芳