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摘要：本文先介绍了今年来商品房市场出现的一些关于质量的热点问题，从中引出房屋渗漏的论文论点，然后从施工管理措施方面进行了一些探讨和阐述。
关键词：房屋建筑 质量通病 渗漏防治
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
1、管理措施的健全
1.1、确定管理质量目标，没有目标就没有方向，就没有相应完善的执行标准，质量就成为一句空话。在工程施工前，首先要确定“无渗漏”工程的质量目标，根据目标建立质量管理体系，组织机构，质量奖罚制度等。建立项目经理为第一责任人的渗漏质量防治小组；组织管理人员和操作人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1.2、确定防水预防方案，在房屋建筑工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做到“以排为主，以防为辅”。
1.3、检查制度的健全，加强事前控制和事中检查，杜绝事后返工，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
1.3.1、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；
1.3.2、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
2、技术管理措施
2.1 外墙防渗漏措施
2.1.1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏
在施工过程中，剪力墙加固用螺杆、外架连墙件、砌筑工程中脚手架的使用都会留下孔洞。对孔洞封堵的好坏直接影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。
在对这些孔眼的封堵中，许多常规办法就是采用简单的发泡剂填充，但效果也不是很理想。我们处理办法是先用干拌的细石混凝土，要求混凝土能用手捏成团状，从建筑内侧对清理干净的孔眼塞填2\3部分，然后从外墙面打发泡剂填充余下部分。通过2个工地的运用，检查这些孔眼都没有渗水现象。
2.1.2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏
（1）、墙体外立面留孔（空调孔等）前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。
（2）、改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差不小于30MM），然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏。
（3）、对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。
2.1.3、防止外墙填充墙渗漏
（1）、墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘，对施工用模板刷脱模剂时，应用水性脱模剂。凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼，对不同材料交接处必須按要求挂网。
（2）、改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆有条件的均可掺5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准。砌筑砂浆尽可能采用325水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块应提前2h浇水，水浸入块体内10-15mm为宜。有条件尽量采用商品砂浆，能保证砌筑质量。
（3）采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法。外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后（施工过程中许多操作人员往往忽略，沉降天数不够）用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
在砌筑前，一定要对楼面砌筑位置凿毛，凿出浮浆后冲洗干净。曾经在一个多层的仓库项目中，楼板面装饰层做的金刚砂地面，在施工面层收光中对砌筑位置只是进行了简单的搓平，砌筑时也未进行剔凿处理。外墙完成后半年，一次大雨中整个楼层从外墙与楼面交接处渗水，凿出一段墙体后发现砌体同地面没有很好的粘结。
2.2、外窗、门四周渗水防治措施
2.2.1、坚持合理的施工顺序：装（门）窗框--射钉（或膨胀螺栓、自宫钉）固定--窗扇—玻璃—打封闭胶--内外粉刷—窗淋水试验—验收。
2.2.2、安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在抹灰前要全部取出。
2.2.3、严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。
2.3 屋面防渗漏措施
造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关对屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。
2.3.1、提高结构层防水功能
现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板收光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2.3.2、保证找平层质量
屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂（如果防水层采用防水涂料，我一般建议设计尽量取消找平层，在结构层直接做防水层，效果比较好）。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板抹平、压光，常温下,24小时后派人浇水养护。
2.3.3、卷材屋面最容易渗漏的主要部位
卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位，需要对这些节点和细部进行严格控制。主要为：
①管道口、落水口、地漏及屋面上突出附属设施与屋面的接触处。
②屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处。
③伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材等搭接部位。
2.4 厨、卫生间管道渗漏、堵塞措施
2.4.1、管道预留洞孔修补的施工程序
管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正工作结束 → 清理垃圾→凿毛→支模→浇水润湿→接浆→浇捣第一道细石砼→养护→拆模→盛水试验→浇捣第二道细石砼→厨、卫生间整体地坪盛水试验→质量员、监理及甲方验收→细石砼面层。
2.4.2、预留洞口修补的技术要求
管洞支模前必须预先固定管道锚脚。楼面、屋面补预留洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的固定物同时拆除，以免发生管道整体位移。
管道孔填充必须分两次进行，堵前先将洞壁周围凿毛后用干掺10%UEA的C20硬性细砼填2/3板厚捣实，待其凝固后做局部盛水试验（盛水时间应不少于24小时，并且应由质量员验收签字认可。）。合格后再填充其余1/3楼板厚度的砼。管子四周与细石砼结合处留10*10凹槽用于打防水硅胶，楼地面以上用水泥砂浆抹成30*30馒头状圆锥台。
2.4.3、施工中首先应保证楼地面基层标高标准，抹地面砂浆前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留坑洼。养护期间浇水试坡，若有积水，应凿毛重新修理，达到不积水为止。
2.4.4、厨、卫间防渗漏的其它措施
（1）、为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板跟部统一浇100高C20砼墙，特别注意的是洞口两侧下部的防水一定要到位，严禁产生毛细现象。
（2）、地漏的改进：地漏位置位于最低点，做到排水顺畅、不积水，提高地漏的排水质量。
（3）、下水管离转角墙距离不应小于50mm和80mm，向外坡度不应小于5%。
（4）、最后一遍防水涂料完成后，要在立面抹压白石子，要保证有足够的密度，防止抹灰层裂纹、空鼓。
建筑工程渗漏问题直接关系到参建各方的切身利益和企业的信誉、品牌，所以都要给予充分的重视，不断加强和改进过程管理方法和专业技术措施。
过去渗漏问题均称为质量通病，其实是对自己的宽容。只要我们从上到下都非常重视，各负其责，仔细操作，渗漏问题应该能够彻底预防和根治。
关键词：房屋建筑 质量通病 渗漏防治
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
1、管理措施的健全
1.1、确定管理质量目标，没有目标就没有方向，就没有相应完善的执行标准，质量就成为一句空话。在工程施工前，首先要确定“无渗漏”工程的质量目标，根据目标建立质量管理体系，组织机构，质量奖罚制度等。建立项目经理为第一责任人的渗漏质量防治小组；组织管理人员和操作人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1.2、确定防水预防方案，在房屋建筑工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做到“以排为主，以防为辅”。
1.3、检查制度的健全，加强事前控制和事中检查，杜绝事后返工，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
1.3.1、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；
1.3.2、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
2、技术管理措施
2.1 外墙防渗漏措施
2.1.1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏
在施工过程中，剪力墙加固用螺杆、外架连墙件、砌筑工程中脚手架的使用都会留下孔洞。对孔洞封堵的好坏直接影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。
在对这些孔眼的封堵中，许多常规办法就是采用简单的发泡剂填充，但效果也不是很理想。我们处理办法是先用干拌的细石混凝土，要求混凝土能用手捏成团状，从建筑内侧对清理干净的孔眼塞填2\3部分，然后从外墙面打发泡剂填充余下部分。通过2个工地的运用，检查这些孔眼都没有渗水现象。
2.1.2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏
（1）、墙体外立面留孔（空调孔等）前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。
（2）、改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差不小于30MM），然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏。
（3）、对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。
2.1.3、防止外墙填充墙渗漏
（1）、墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘，对施工用模板刷脱模剂时，应用水性脱模剂。凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼，对不同材料交接处必須按要求挂网。
（2）、改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆有条件的均可掺5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准。砌筑砂浆尽可能采用325水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块应提前2h浇水，水浸入块体内10-15mm为宜。有条件尽量采用商品砂浆，能保证砌筑质量。
（3）采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法。外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后（施工过程中许多操作人员往往忽略，沉降天数不够）用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
在砌筑前，一定要对楼面砌筑位置凿毛，凿出浮浆后冲洗干净。曾经在一个多层的仓库项目中，楼板面装饰层做的金刚砂地面，在施工面层收光中对砌筑位置只是进行了简单的搓平，砌筑时也未进行剔凿处理。外墙完成后半年，一次大雨中整个楼层从外墙与楼面交接处渗水，凿出一段墙体后发现砌体同地面没有很好的粘结。
2.2、外窗、门四周渗水防治措施
2.2.1、坚持合理的施工顺序：装（门）窗框--射钉（或膨胀螺栓、自宫钉）固定--窗扇—玻璃—打封闭胶--内外粉刷—窗淋水试验—验收。
2.2.2、安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在抹灰前要全部取出。
2.2.3、严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。
2.3 屋面防渗漏措施
造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关对屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。
2.3.1、提高结构层防水功能
现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板收光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2.3.2、保证找平层质量
屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂（如果防水层采用防水涂料，我一般建议设计尽量取消找平层，在结构层直接做防水层，效果比较好）。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板抹平、压光，常温下,24小时后派人浇水养护。
2.3.3、卷材屋面最容易渗漏的主要部位
卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位，需要对这些节点和细部进行严格控制。主要为：
①管道口、落水口、地漏及屋面上突出附属设施与屋面的接触处。
②屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处。
③伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材等搭接部位。
2.4 厨、卫生间管道渗漏、堵塞措施
2.4.1、管道预留洞孔修补的施工程序
管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正工作结束 → 清理垃圾→凿毛→支模→浇水润湿→接浆→浇捣第一道细石砼→养护→拆模→盛水试验→浇捣第二道细石砼→厨、卫生间整体地坪盛水试验→质量员、监理及甲方验收→细石砼面层。
2.4.2、预留洞口修补的技术要求
管洞支模前必须预先固定管道锚脚。楼面、屋面补预留洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的固定物同时拆除，以免发生管道整体位移。
管道孔填充必须分两次进行，堵前先将洞壁周围凿毛后用干掺10%UEA的C20硬性细砼填2/3板厚捣实，待其凝固后做局部盛水试验（盛水时间应不少于24小时，并且应由质量员验收签字认可。）。合格后再填充其余1/3楼板厚度的砼。管子四周与细石砼结合处留10*10凹槽用于打防水硅胶，楼地面以上用水泥砂浆抹成30*30馒头状圆锥台。
2.4.3、施工中首先应保证楼地面基层标高标准，抹地面砂浆前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留坑洼。养护期间浇水试坡，若有积水，应凿毛重新修理，达到不积水为止。
2.4.4、厨、卫间防渗漏的其它措施
（1）、为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板跟部统一浇100高C20砼墙，特别注意的是洞口两侧下部的防水一定要到位，严禁产生毛细现象。
（2）、地漏的改进：地漏位置位于最低点，做到排水顺畅、不积水，提高地漏的排水质量。
（3）、下水管离转角墙距离不应小于50mm和80mm，向外坡度不应小于5%。
（4）、最后一遍防水涂料完成后，要在立面抹压白石子，要保证有足够的密度，防止抹灰层裂纹、空鼓。
建筑工程渗漏问题直接关系到参建各方的切身利益和企业的信誉、品牌，所以都要给予充分的重视，不断加强和改进过程管理方法和专业技术措施。
过去渗漏问题均称为质量通病，其实是对自己的宽容。只要我们从上到下都非常重视，各负其责，仔细操作，渗漏问题应该能够彻底预防和根治。