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摘要：加强智能建筑机电系统的造价组成及管理的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对智能建筑机电系统的造价组成及管理进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词：智能建筑；机电；造价
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
智能建筑是以建筑为平台，兼备信息设施系统，信息化应用系统，建筑设备管理系统，公共安全系统等，集结构，系统服务，管理及其优化组合为一体，向人们提供安全高效，便捷，节能，环保，健康的建筑环境。智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物。智能建筑是楼宇自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）和办公自动化系統（OAS）三者通过结构化综合布线系统（SCS）和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。
1 智能建筑的系统构成
1．1 楼宇自动化系统。BAS 的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。
1．2 通信自动化系统。CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同时与外部通信网（如电话网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互地互通信息的系统。CAS主要由程控数字用户交换机网 （Private AutomationBranch exchange 简称 PABX） 和有线电视网（CATV）两大网构成。
1．3 办公自动化系统。OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图像，声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。
1.4 结构化综合布线系统。SCS又称综合布线系统（简称PDS），它是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。
1.5 计算机网络。智能建筑采用的计算机网络技术主要有以太网、FDDI 网（Fiber DistributedData Interface）、异步传输模式（ATM）、综合业务数字网（ISDN）等等。
2 智能建筑机电系统造价组成
智能建筑机电系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。
2.1 设备购置费。设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费+备品备件购置费
2.1.1 设备原价按国产设备和引进设备分别计算。国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。引进设备原价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税费+应纳消费税额+应纳增值税额+海关监管手续费a.货价一般指装运港船上交货并平舱价（FOBTrimmed），即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理等费用；平舱费是指为保持航行时船体平稳和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价为分原币和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港
（站）的运费。国外运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率国外运费（海、陆、空）=运量×单位运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。c. 运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。运输保险费 =（原价货价（FOB）+国外运费）/（1- 保险费率）×保险费率其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。d. 银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。银行财务费=人民币货价（FOR）×银行财务费率银行财务费率一般为0.4%- 0.5%。e.外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（GIF）为计算基础。外贸手续费=货物到岸价格（GIF）×外贸手续费率货物到岸价格（CIF）=（原币货价（FOR）+国外运费+运输保险费）×汇率外贸手续费率一般取1.5%f.关税是由海关对进出国境和关境的货物、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格（CIF）为关税完税价格。应纳关税额=货物到岸价格（CIF）×适用税率
其中，适用税率按关税有关规定计算。g.消费税是只对部分进口设备（摩托车和小汽车）征收的一种税。应纳消费税额=（货物到岸价格（CIF）×应纳关税额）×（1- 适合税率）×适用税率其中，适用税率按消费税有关规定计算。h.进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。
应纳增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=货物到岸价格（CIF）+应纳
关税额+应纳消费税额进口设备增值税税率一般为17%。i. 海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收关税的货物不计取本项费用。海关监管手续费=货物到岸价格（CIF）×监管手续费率海关监管手续费一般为3‰。其中，保税、免税货物按海关审定的到岸价格的3%计征，减税货物按实际部分到岸价格的3‰计征。
2.1.2 设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率其中，设备运杂费率按各部门及各省市有关规定计取。
2.1.3 备品备件购置费。备品备件购置费是指在初期系统运行期间为保证设备的正常运转必需购置的备品备件费用。不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。备品备件购置费=（设备原价+设备运杂费）×备品备件购置费率其中，设备原价中不包括引进设备的价值，费率按各部门有关规定计取。
2.2 安装工程费。智能建筑机电系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。工资主要包括基本工资、加班费、津贴以及招聘、解雇费用等；材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗及采购保管费、有关税金等；安装机械使用费包括自有机械使用费和租赁机械使用费；管理费包括工程现场管理费和公司管理费；开办费包括安装施工用水电费、脚手架费用、临时设施费等。
2.3 软件编程及调试费。智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。
3 智能建筑造价管理的趋势
随着我国加入WTO步伐的加快以及社会的进步、科技的发展和人类需求的增长，智能建筑的系统会不断完善，对于智能建筑系统造价的管理工作也要不断适应市场的发展，最终实现通过市场竞争形成工程价格。
参考文献
[1]强健.机电安装工程监理实务[M].北京:机械工业
出版社,2008，1.
[2]张清.安装工程造价与施工组织[M].北京:中国建
筑工业出版社，2007，7.
关键词：智能建筑；机电；造价
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
智能建筑是以建筑为平台，兼备信息设施系统，信息化应用系统，建筑设备管理系统，公共安全系统等，集结构，系统服务，管理及其优化组合为一体，向人们提供安全高效，便捷，节能，环保，健康的建筑环境。智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物。智能建筑是楼宇自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）和办公自动化系統（OAS）三者通过结构化综合布线系统（SCS）和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。
1 智能建筑的系统构成
1．1 楼宇自动化系统。BAS 的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。
1．2 通信自动化系统。CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同时与外部通信网（如电话网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互地互通信息的系统。CAS主要由程控数字用户交换机网 （Private AutomationBranch exchange 简称 PABX） 和有线电视网（CATV）两大网构成。
1．3 办公自动化系统。OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图像，声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。
1.4 结构化综合布线系统。SCS又称综合布线系统（简称PDS），它是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。
1.5 计算机网络。智能建筑采用的计算机网络技术主要有以太网、FDDI 网（Fiber DistributedData Interface）、异步传输模式（ATM）、综合业务数字网（ISDN）等等。
2 智能建筑机电系统造价组成
智能建筑机电系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。
2.1 设备购置费。设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费+备品备件购置费
2.1.1 设备原价按国产设备和引进设备分别计算。国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。引进设备原价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税费+应纳消费税额+应纳增值税额+海关监管手续费a.货价一般指装运港船上交货并平舱价（FOBTrimmed），即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理等费用；平舱费是指为保持航行时船体平稳和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价为分原币和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港
（站）的运费。国外运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率国外运费（海、陆、空）=运量×单位运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。c. 运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。运输保险费 =（原价货价（FOB）+国外运费）/（1- 保险费率）×保险费率其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。d. 银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。银行财务费=人民币货价（FOR）×银行财务费率银行财务费率一般为0.4%- 0.5%。e.外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（GIF）为计算基础。外贸手续费=货物到岸价格（GIF）×外贸手续费率货物到岸价格（CIF）=（原币货价（FOR）+国外运费+运输保险费）×汇率外贸手续费率一般取1.5%f.关税是由海关对进出国境和关境的货物、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格（CIF）为关税完税价格。应纳关税额=货物到岸价格（CIF）×适用税率
其中，适用税率按关税有关规定计算。g.消费税是只对部分进口设备（摩托车和小汽车）征收的一种税。应纳消费税额=（货物到岸价格（CIF）×应纳关税额）×（1- 适合税率）×适用税率其中，适用税率按消费税有关规定计算。h.进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。
应纳增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=货物到岸价格（CIF）+应纳
关税额+应纳消费税额进口设备增值税税率一般为17%。i. 海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收关税的货物不计取本项费用。海关监管手续费=货物到岸价格（CIF）×监管手续费率海关监管手续费一般为3‰。其中，保税、免税货物按海关审定的到岸价格的3%计征，减税货物按实际部分到岸价格的3‰计征。
2.1.2 设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率其中，设备运杂费率按各部门及各省市有关规定计取。
2.1.3 备品备件购置费。备品备件购置费是指在初期系统运行期间为保证设备的正常运转必需购置的备品备件费用。不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。备品备件购置费=（设备原价+设备运杂费）×备品备件购置费率其中，设备原价中不包括引进设备的价值，费率按各部门有关规定计取。
2.2 安装工程费。智能建筑机电系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。工资主要包括基本工资、加班费、津贴以及招聘、解雇费用等；材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗及采购保管费、有关税金等；安装机械使用费包括自有机械使用费和租赁机械使用费；管理费包括工程现场管理费和公司管理费；开办费包括安装施工用水电费、脚手架费用、临时设施费等。
2.3 软件编程及调试费。智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。
3 智能建筑造价管理的趋势
随着我国加入WTO步伐的加快以及社会的进步、科技的发展和人类需求的增长，智能建筑的系统会不断完善，对于智能建筑系统造价的管理工作也要不断适应市场的发展，最终实现通过市场竞争形成工程价格。
参考文献
[1]强健.机电安装工程监理实务[M].北京:机械工业
出版社,2008，1.
[2]张清.安装工程造价与施工组织[M].北京:中国建
筑工业出版社，2007，7.