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根据北京市上半年商品住宅成交金额、成交套数排行的结构可以发现，热点区域依然集中在朝阳、大兴、昌平、通州等传统板块；而随着城区土地供应的持续减少，房山、顺义等新兴楼市板块也在近年来迅速崛起。
朝阳赚最多
朝阳区历来就是北京楼市的供应和成交大户。根据北京市上半年商品住宅成交金额排行可以发现，成交金额前十五强共成交233.78亿元，朝阳区成交金额为125.49亿元，贡献超过50%。
从项目看，区域内包括保利中央公园、金茂府、首开常青藤、中弘北京像素、首城国际中心、御翠尚府、世华泊郡等均为上半年北京楼市的热销项目。而因为有远洋万和公馆、金茂府、合生霄云路8号等高端项目扎堆入市，区域成交均价也维持在30221元/平米的高位。
对下半年走势，思源地产认为，改善型需求将接棒刚需，成为今年下半年的市场主力。一向中高端盘云集的朝阳区，可能将延续上半年的佳绩，成为改善型需求最重要的吸纳地。
新城人气旺
北京市上半年商品住宅成交套数排行座次则与成交金额排行的结构出现巨大差别。随着城区土地供应的持续减少，大兴、房山、昌平、通州、顺义等传统热点板块近年来迅速崛起，成为成交套数最多的区域。
上半年，大兴区成交均价16937元/平米，略高于通州的16488元/平米，但低于昌平区18814元/平米。区内的龙湖时代天街、金地仰山、金色漫香林、华润公元九里等众多项目，为北京楼市整体的市场成交量上升贡献了不少力量，也使得大兴区在上半年也以6573套的成交量超过了通州和昌平。其中龙湖时代天街成为销售套数亚军。业内人士分析认为，无论是轨道、配套的向南纵深发展，还是项目的稳定供应，都为大兴区域楼市的持续发力提供了保证。
昌平区的中海尚湖世家、招商嘉铭珑原、金域华府均为上半年的热销楼盘。亚豪机构认为，随着新城规划的落实、昌平地铁二期的建成、“大硅谷”战略的推进，加上该区域上风上水的环境优势和成熟的产业规划，种种利好都在为该区域的楼市加分加码，区域发展被普遍看好。
中高端盘抢眼
在上半年北京普通住宅、公寓销售金额排行榜上，保利中央公园以近26亿元的销售额高居榜首。另有金茂府、西山壹号院、橡树湾等7个项目签约超过15亿元。
值得注意的是，在销售金额TOP10中，中高端项目占据绝对优势地位，7个项目成交均价超过3万元/平米。诸如西山壹号院、橡树湾在上半年开盘也都创造过日销超过8亿甚至12亿的热销。
保利地产北京公司有关负责人表示，在北京，改善性需求、比较高端的需求都是一直存在的。一旦市场稳定或者是呈现出某一种趋势的时候，这种需求就会释放出来。保利地产的新盘都采取合理定价的策略，全面推货抢占市场。保利中央公园入市的价格只有3.9万元/平米，所以市场的接受程度高。此外，项目作为大望京CBD办公商务区规划的稀缺产品，其升值潜力不言而喻。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，受各地政策微调等信号影响，加上今年年初刚需楼盘以价换量，带动了改善性需求的入市接棒。一家高端住宅开发商还表示，改善性需求释放还需要两个条件，一是稀缺优质产品入市供应，二是高端楼盘稳健的推盘策略，价格保持理性。代表项目如位于东四环板块的保利东郡，推出38000元/平米的特惠房源，价格优势凸显，换来了项目的成交走热。此外，橡树湾等开盘也推出了不同程度的优惠等。在产品品质方面，诸如西山壹号院、御翠尚府等楼盘推出的产品较前期都有升级。
低价盘走量
相对于高端楼盘，刚需类产品虽然在成交金额上略逊一筹，但在成交套数上表现抢眼。中弘北京像素、龙湖时代天街、鲁能7号院等，都是知名的热销项目，有的也保持连续数月的区域领先。这些项目的成交均价在1万-2万元/平米，其热销最明显的特征就是以价换量。
成交套数冠军鲁能·7号院开盘价格在1.1万元/平米的水平，500多套房源当天一抢而空。鲁能·7号院项目总监孙佳皓表示，鲁能·7号院成为上半年套数销售冠军就是依靠产品。项目以花园洋房、别墅为主，容积率仅为1.1，同时在户型、园林等方面精雕细琢，使得性价比凸显。同时，顺义新城的发展潜力提升了项目的竞争力。项目坚持低价策略，5月以来市场回暖明显，我们的均价有所上涨，但依然挡不住购房人热情，感觉是“被推着卖的”。
此外，如北京城建·世华泊郡，5月推盘特惠价格约2.1万元/平米，直接带动6号楼189套房源“日光”。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，上半年，在品牌房企项目带动下，通州、大兴等区域楼市也整体实现升温。6月份，通州成交量跃居成北京区域第一，有赖于该区域的普宅项目，如华业东方玫瑰和金隅花石匠表现不俗。
别墅主战场
“北部”别墅区成为别墅成交的主战场，而各区域中的品牌房企和高品质项目也成为购房者的青睐对象。
奥北别墅区共有4个项目占据别墅成交金额的TOP10榜单，而各大名企及高端别墅产品也均在其中，分别是中海尚湖世家、御汤山、远洋·傲北和京基鹭府，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。
奥北别墅区一开发商认为，普宅市场3月份已经回暖，而别墅市场的逆转发生在5月份。原因是改善型需求受政策影响相对更大，市场回暖也更为滞后。从区域上看，继西山别墅区、中央别墅区后，奥北别墅区进入新老项目一齐放量时期，成为目前别墅市场的主力供应区。
此外，从成交套数排名上看，亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了北京别墅市场的半壁江山。
数据显示，1月、2月北京别墅市场成交低迷，各盘成交数量有限。3月以后，受季节性因素影响，加上整体市场回温，别墅市场也开始止跌回升。4月，别墅市场的热量持续释放。五六月中海尚湖世家、万通龙山逸墅、天竺新新家园等热销，最终成为上半年成交套数前三名。
同时，五六月份，别墅市场一改前几个月经济型别墅一统天下的局面，中高端别墅重新夺回对市场的主导权。据克尔瑞机构数据，中高端别墅的成交占市场总体成交的65.75%。
朝阳赚最多
朝阳区历来就是北京楼市的供应和成交大户。根据北京市上半年商品住宅成交金额排行可以发现，成交金额前十五强共成交233.78亿元，朝阳区成交金额为125.49亿元，贡献超过50%。
从项目看，区域内包括保利中央公园、金茂府、首开常青藤、中弘北京像素、首城国际中心、御翠尚府、世华泊郡等均为上半年北京楼市的热销项目。而因为有远洋万和公馆、金茂府、合生霄云路8号等高端项目扎堆入市，区域成交均价也维持在30221元/平米的高位。
对下半年走势，思源地产认为，改善型需求将接棒刚需，成为今年下半年的市场主力。一向中高端盘云集的朝阳区，可能将延续上半年的佳绩，成为改善型需求最重要的吸纳地。
新城人气旺
北京市上半年商品住宅成交套数排行座次则与成交金额排行的结构出现巨大差别。随着城区土地供应的持续减少，大兴、房山、昌平、通州、顺义等传统热点板块近年来迅速崛起，成为成交套数最多的区域。
上半年，大兴区成交均价16937元/平米，略高于通州的16488元/平米，但低于昌平区18814元/平米。区内的龙湖时代天街、金地仰山、金色漫香林、华润公元九里等众多项目，为北京楼市整体的市场成交量上升贡献了不少力量，也使得大兴区在上半年也以6573套的成交量超过了通州和昌平。其中龙湖时代天街成为销售套数亚军。业内人士分析认为，无论是轨道、配套的向南纵深发展，还是项目的稳定供应，都为大兴区域楼市的持续发力提供了保证。
昌平区的中海尚湖世家、招商嘉铭珑原、金域华府均为上半年的热销楼盘。亚豪机构认为，随着新城规划的落实、昌平地铁二期的建成、“大硅谷”战略的推进，加上该区域上风上水的环境优势和成熟的产业规划，种种利好都在为该区域的楼市加分加码，区域发展被普遍看好。
中高端盘抢眼
在上半年北京普通住宅、公寓销售金额排行榜上，保利中央公园以近26亿元的销售额高居榜首。另有金茂府、西山壹号院、橡树湾等7个项目签约超过15亿元。
值得注意的是，在销售金额TOP10中，中高端项目占据绝对优势地位，7个项目成交均价超过3万元/平米。诸如西山壹号院、橡树湾在上半年开盘也都创造过日销超过8亿甚至12亿的热销。
保利地产北京公司有关负责人表示，在北京，改善性需求、比较高端的需求都是一直存在的。一旦市场稳定或者是呈现出某一种趋势的时候，这种需求就会释放出来。保利地产的新盘都采取合理定价的策略，全面推货抢占市场。保利中央公园入市的价格只有3.9万元/平米，所以市场的接受程度高。此外，项目作为大望京CBD办公商务区规划的稀缺产品，其升值潜力不言而喻。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，受各地政策微调等信号影响，加上今年年初刚需楼盘以价换量，带动了改善性需求的入市接棒。一家高端住宅开发商还表示，改善性需求释放还需要两个条件，一是稀缺优质产品入市供应，二是高端楼盘稳健的推盘策略，价格保持理性。代表项目如位于东四环板块的保利东郡，推出38000元/平米的特惠房源，价格优势凸显，换来了项目的成交走热。此外，橡树湾等开盘也推出了不同程度的优惠等。在产品品质方面，诸如西山壹号院、御翠尚府等楼盘推出的产品较前期都有升级。
低价盘走量
相对于高端楼盘，刚需类产品虽然在成交金额上略逊一筹，但在成交套数上表现抢眼。中弘北京像素、龙湖时代天街、鲁能7号院等，都是知名的热销项目，有的也保持连续数月的区域领先。这些项目的成交均价在1万-2万元/平米，其热销最明显的特征就是以价换量。
成交套数冠军鲁能·7号院开盘价格在1.1万元/平米的水平，500多套房源当天一抢而空。鲁能·7号院项目总监孙佳皓表示，鲁能·7号院成为上半年套数销售冠军就是依靠产品。项目以花园洋房、别墅为主，容积率仅为1.1，同时在户型、园林等方面精雕细琢，使得性价比凸显。同时，顺义新城的发展潜力提升了项目的竞争力。项目坚持低价策略，5月以来市场回暖明显，我们的均价有所上涨，但依然挡不住购房人热情，感觉是“被推着卖的”。
此外，如北京城建·世华泊郡，5月推盘特惠价格约2.1万元/平米，直接带动6号楼189套房源“日光”。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，上半年，在品牌房企项目带动下，通州、大兴等区域楼市也整体实现升温。6月份，通州成交量跃居成北京区域第一，有赖于该区域的普宅项目，如华业东方玫瑰和金隅花石匠表现不俗。
别墅主战场
“北部”别墅区成为别墅成交的主战场，而各区域中的品牌房企和高品质项目也成为购房者的青睐对象。
奥北别墅区共有4个项目占据别墅成交金额的TOP10榜单，而各大名企及高端别墅产品也均在其中，分别是中海尚湖世家、御汤山、远洋·傲北和京基鹭府，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。
奥北别墅区一开发商认为，普宅市场3月份已经回暖，而别墅市场的逆转发生在5月份。原因是改善型需求受政策影响相对更大，市场回暖也更为滞后。从区域上看，继西山别墅区、中央别墅区后，奥北别墅区进入新老项目一齐放量时期，成为目前别墅市场的主力供应区。
此外，从成交套数排名上看，亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了北京别墅市场的半壁江山。
数据显示，1月、2月北京别墅市场成交低迷，各盘成交数量有限。3月以后，受季节性因素影响，加上整体市场回温，别墅市场也开始止跌回升。4月，别墅市场的热量持续释放。五六月中海尚湖世家、万通龙山逸墅、天竺新新家园等热销，最终成为上半年成交套数前三名。
同时，五六月份，别墅市场一改前几个月经济型别墅一统天下的局面，中高端别墅重新夺回对市场的主导权。据克尔瑞机构数据，中高端别墅的成交占市场总体成交的65.75%。