论文部分内容阅读
摘 要：做好土建装饰市场管理，以科学的方法确定合理的装饰工程造价，是我们持之以恒追求的根本，也需要不断的学习，使其更加科学合理。
关键词：建筑工程；装饰造价管理；方法路径
经济的发展也使人们对建筑装饰的要求不断提高，土建装饰美化了生活环境，受到人们的青睐。但是，由于建筑装饰队伍水平参差不齐，市场机制不健全，给装饰工程质量造成了一定的影响。
一、国内建筑工程装饰造价管理中的情况分析
（一）工程工艺不符合预算要求。在部分装饰工程的施工过程中，装饰单位采用的相关材料与最初的预算要求不符，导致相关的工艺流程偏离预算的要求，即使最终的装饰工程建设的形象相当美观，但在这一过程中投入的资金却与预算资金不符，或者是装饰单位采用的相关材料金额不多却上报的和预算一样多，或者是装饰单位采用的相关材料费用超过预算费用，给客户造成经济损失。同时，在装饰工程的施工过程中，装饰单位不向客户提供相关的工程装饰图纸，在工程细节上，故意采取价格模糊的材料和工艺，在材料选择上，与建材供应商达成暗中供货协议控制材料的价格和质量，在施工过程中快速施工只追求工程外观而不要求工程质量等，这些问题都会导致装饰工程在相关工艺流程的施工过程中不符合预算的要求，给客户带来显性的或者隐性的经济损失。
（二）建材市场缺乏一个统一的价格标准。房地产市场的持续火爆，也造成了建材市场中相关材料供应商蜂拥而至，而当前建材市场上对于装饰工程的使用材料仍然没有一个统一的、科学的、合理的价格标准，建材市场的材料供应管理混乱，国内产品和国外产品不仅在质量上存在差异，在价格上也相差甚多。例如，饰面板的价格根据其材料和供应地点的不同，价格的差异可以达到每平方米10倍。有的客户对建材市场不了解，只能根据装饰单位的材料报单价格来做装饰工程的造价工作，一旦出现装饰单位与建材供应商相互勾结的现象，或者装饰单位故意模糊价格报单、虚报或者瞒报材料价格等，都会造成客户的装饰工程预算金额偏高，费用增加。
（三）装饰单位对工程的收费难以控制。首先，客户在和装饰单位签订装饰工程合同时，由于装饰单位的信誉差别、装饰工程的差别、所用装饰材料和装饰工艺的差别等，都会造成装饰单位收取费用的不同。当前，国家在装饰单位工程收取费用上仍然没有一个统一的定额标准，造成最终客户付出的费用远远高出最初预算的费用，也给客户的工程造价管理带来麻烦。
二、建筑工程装饰造价管理的方法路径分析
（一）科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线。土建与装饰工程在施工中，都存在工序的衔接和接口问题，如果项目界线划分不清，就会出现交叉矛盾和重复施工。从传统的土建工程施工方法，其土建与装饰工程是融为一体的，也就是说，在一个单位工程中，土建与装饰是由一个施工单位承担的。但是，随着时代发展和技术进步，新型装饰工艺的日新月异，从客观上形成了一个新兴的装饰专业。因此，出现了在土建与装饰工程项目施工中交叉矛盾，科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线，是加强装饰工程造价管理的首要问题。
（二）统一规划土建与装饰设计。在施工图设计阶段，土建设计应与装饰设计密切结合，同时进行。现实施工中土建设计不能涵盖装饰装瑛项目，当土建及安装将要完工时才进行装饰设计，单独进行装饰施工造成重复投资浪费资金等问题，故统一设计规划，有利于工程造价管理。
（三）对装饰工程设计费进行合理控制。如今在装饰工程设计取费方面，通常是结合装饰工程概算投资额的比例来进行的，也就是有着越大的投资，就有着越高的设计费。因此，在对设计合同进行签订时，不能够片面的降低设计费，还需要有机统一设计费和设计质量，在对设计费进行确定时，可以通过原估算额来进行，同时，如果没有特殊的理由，又和投资限额出现了较大的偏离，就需要进行罚款。
（四）重视装饰工程方案设计的设计审核。装饰工程的设计人员需要对业主的装饰意图充分理解，对装饰设计要求和总投资限额进行明确；从功能、环境以及投资等方面来综合评价各种装饰方案，以便帮助业主对方案合理选择，避免一味的追求效果或者是降低成本。将限额设计给开展下去，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，也就是在设计的过程中，监理工程师技术估计己经完成图纸的格，并且对比控制目标，这样就可以有效控制整个设计阶段，有机的结合了设计和经济。在装饰工程概算和技术经济指标计算方面，需要有较高的精确度，保证不小于百分之九十，特别是需要精确对比各种方案的造价。要对市场信息及时掌握，因为装饰材料有着较快的发展速度，市场价格有着比较频繁的变动，那么要想提升方案概算的准确度，非常基本的一项条件就是对装饰材料市场变化信息及时准确的掌握。
（五）做好招投标及合同的签订工作。建筑装饰工程往往有着较大的投资和较短的工期，有着较为复杂的工艺，通过采用固定总价合同或固定单价合同，可以对总投资更好的控制，避免有诸多争议出现于施工过程中。对于中小型装饰工程，尽量将固定总价合同给应用过来，对于大型工程，但是可以对工程量详细的计算，并且有着完善的图纸，那么也可以将固定总价合同给应用过来；对于部分大型工程有着较长的工期，并且图纸不够完善，无法对工程量准确计算的，需要将固定单价合同给应用过来。对于大中型装饰工程，需要分开进行装饰设计招标和施工招标，很多装饰企业既是设计单位又是施工单位，通过招投标工作，获得的装饰设计师优秀的，同时选择的装饰施工单位也比较的满意，要分开进行装饰设计招标和施工招标。也就是施工招标工作需要在设计图纸和说明的基础上来进行，这样就可以从多个因素综合衡量，以便对合同价格进行最优获取。
综上所述，土建装饰工程在社会生产生活中具有重要的作用。但是，由于建筑装饰工程的不规范，造成工程结算问题频出。有关单位及人员应当做好土建装饰造价管理，使市场规范有序。
参考文献
[1] 刘辉.建筑装饰工程造价管理与控制研究[J].企业导报，2012（12）.
[2] 张谦.再谈建筑装饰工程中的项目管理[J].科技经济市场，2011（05）.
[3] 郑学云，姚静红.浅谈建筑装饰工程造价存在的问题与管理[J].科技创新导报，2011（26）.
关键词：建筑工程；装饰造价管理；方法路径
经济的发展也使人们对建筑装饰的要求不断提高，土建装饰美化了生活环境，受到人们的青睐。但是，由于建筑装饰队伍水平参差不齐，市场机制不健全，给装饰工程质量造成了一定的影响。
一、国内建筑工程装饰造价管理中的情况分析
（一）工程工艺不符合预算要求。在部分装饰工程的施工过程中，装饰单位采用的相关材料与最初的预算要求不符，导致相关的工艺流程偏离预算的要求，即使最终的装饰工程建设的形象相当美观，但在这一过程中投入的资金却与预算资金不符，或者是装饰单位采用的相关材料金额不多却上报的和预算一样多，或者是装饰单位采用的相关材料费用超过预算费用，给客户造成经济损失。同时，在装饰工程的施工过程中，装饰单位不向客户提供相关的工程装饰图纸，在工程细节上，故意采取价格模糊的材料和工艺，在材料选择上，与建材供应商达成暗中供货协议控制材料的价格和质量，在施工过程中快速施工只追求工程外观而不要求工程质量等，这些问题都会导致装饰工程在相关工艺流程的施工过程中不符合预算的要求，给客户带来显性的或者隐性的经济损失。
（二）建材市场缺乏一个统一的价格标准。房地产市场的持续火爆，也造成了建材市场中相关材料供应商蜂拥而至，而当前建材市场上对于装饰工程的使用材料仍然没有一个统一的、科学的、合理的价格标准，建材市场的材料供应管理混乱，国内产品和国外产品不仅在质量上存在差异，在价格上也相差甚多。例如，饰面板的价格根据其材料和供应地点的不同，价格的差异可以达到每平方米10倍。有的客户对建材市场不了解，只能根据装饰单位的材料报单价格来做装饰工程的造价工作，一旦出现装饰单位与建材供应商相互勾结的现象，或者装饰单位故意模糊价格报单、虚报或者瞒报材料价格等，都会造成客户的装饰工程预算金额偏高，费用增加。
（三）装饰单位对工程的收费难以控制。首先，客户在和装饰单位签订装饰工程合同时，由于装饰单位的信誉差别、装饰工程的差别、所用装饰材料和装饰工艺的差别等，都会造成装饰单位收取费用的不同。当前，国家在装饰单位工程收取费用上仍然没有一个统一的定额标准，造成最终客户付出的费用远远高出最初预算的费用，也给客户的工程造价管理带来麻烦。
二、建筑工程装饰造价管理的方法路径分析
（一）科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线。土建与装饰工程在施工中，都存在工序的衔接和接口问题，如果项目界线划分不清，就会出现交叉矛盾和重复施工。从传统的土建工程施工方法，其土建与装饰工程是融为一体的，也就是说，在一个单位工程中，土建与装饰是由一个施工单位承担的。但是，随着时代发展和技术进步，新型装饰工艺的日新月异，从客观上形成了一个新兴的装饰专业。因此，出现了在土建与装饰工程项目施工中交叉矛盾，科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线，是加强装饰工程造价管理的首要问题。
（二）统一规划土建与装饰设计。在施工图设计阶段，土建设计应与装饰设计密切结合，同时进行。现实施工中土建设计不能涵盖装饰装瑛项目，当土建及安装将要完工时才进行装饰设计，单独进行装饰施工造成重复投资浪费资金等问题，故统一设计规划，有利于工程造价管理。
（三）对装饰工程设计费进行合理控制。如今在装饰工程设计取费方面，通常是结合装饰工程概算投资额的比例来进行的，也就是有着越大的投资，就有着越高的设计费。因此，在对设计合同进行签订时，不能够片面的降低设计费，还需要有机统一设计费和设计质量，在对设计费进行确定时，可以通过原估算额来进行，同时，如果没有特殊的理由，又和投资限额出现了较大的偏离，就需要进行罚款。
（四）重视装饰工程方案设计的设计审核。装饰工程的设计人员需要对业主的装饰意图充分理解，对装饰设计要求和总投资限额进行明确；从功能、环境以及投资等方面来综合评价各种装饰方案，以便帮助业主对方案合理选择，避免一味的追求效果或者是降低成本。将限额设计给开展下去，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，也就是在设计的过程中，监理工程师技术估计己经完成图纸的格，并且对比控制目标，这样就可以有效控制整个设计阶段，有机的结合了设计和经济。在装饰工程概算和技术经济指标计算方面，需要有较高的精确度，保证不小于百分之九十，特别是需要精确对比各种方案的造价。要对市场信息及时掌握，因为装饰材料有着较快的发展速度，市场价格有着比较频繁的变动，那么要想提升方案概算的准确度，非常基本的一项条件就是对装饰材料市场变化信息及时准确的掌握。
（五）做好招投标及合同的签订工作。建筑装饰工程往往有着较大的投资和较短的工期，有着较为复杂的工艺，通过采用固定总价合同或固定单价合同，可以对总投资更好的控制，避免有诸多争议出现于施工过程中。对于中小型装饰工程，尽量将固定总价合同给应用过来，对于大型工程，但是可以对工程量详细的计算，并且有着完善的图纸，那么也可以将固定总价合同给应用过来；对于部分大型工程有着较长的工期，并且图纸不够完善，无法对工程量准确计算的，需要将固定单价合同给应用过来。对于大中型装饰工程，需要分开进行装饰设计招标和施工招标，很多装饰企业既是设计单位又是施工单位，通过招投标工作，获得的装饰设计师优秀的，同时选择的装饰施工单位也比较的满意，要分开进行装饰设计招标和施工招标。也就是施工招标工作需要在设计图纸和说明的基础上来进行，这样就可以从多个因素综合衡量，以便对合同价格进行最优获取。
综上所述，土建装饰工程在社会生产生活中具有重要的作用。但是，由于建筑装饰工程的不规范，造成工程结算问题频出。有关单位及人员应当做好土建装饰造价管理，使市场规范有序。
参考文献
[1] 刘辉.建筑装饰工程造价管理与控制研究[J].企业导报，2012（12）.
[2] 张谦.再谈建筑装饰工程中的项目管理[J].科技经济市场，2011（05）.
[3] 郑学云，姚静红.浅谈建筑装饰工程造价存在的问题与管理[J].科技创新导报，2011（26）.