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2018年十大地产新闻事件
1、政府将不再垄断住房供地
2018年1月16日，原国土资源部部长姜大明说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
2、中央一号文件：适度放活宅基地和农民房屋使用权
2018年2月4日新华社消息，其当天获授权发布中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》。意见明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。适度放活宅基地和农民房屋使用权。
3、 “超人”退休：李嘉诚辞任长实主席和执行董事
2018年3月16日，长和系旗下长和、长实、长建、电能四家企业公布了业绩，并召开发布会。长实集团在港交所发布的公告显示，年届90的主席李嘉诚即将卸任董事会主席一职，董事会主席由长子李泽钜接棒。公告显示，李嘉诚在主席报告中宣布： “本人决定于应届股东周年大会后退下公司主席之位，并辞任公司执行董事。”
4、海南全岛将建设自由贸易试验区
新华社2018年4月13日报道.国家主席习近平在庆祝海南建省30周年大会上宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。国家主席习近平表示，海南将分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
5、北京销售限价与评估价比值不高于85%可转共有产权房
2018年5月7日，北京市住建委就《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。文件提及，《通知》的目的是切实保障限房价项目的住房是用来住的，规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
6、住建部：因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切
2018年7月12日，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
7、海航集团选举董事局主席陈峰兼任董事局董事长
2018年7月6日，海航集团有限公司公告，经海航集团董事局审议、表决，选举陈峰兼任海航集团董事局董事长。2018年7月4日，海航集团官方微信发布讣告称，海航集团有限公司联合创始人、董事长王健，在法国公务考察时意外跌落导致重伤，经抢救无效，于当地时间2018年7月3日不幸离世，享年57岁。
8、银保监会严查信贷资金流入楼市
银保监2018年8月开出418张银行类罚单，罚没约1.31亿元人民币，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14張罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。2018年8月29日银保监会指出，进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。
9、中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制
新华社2018年12月21日报道，中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作。会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
10、恒大健康FF和解：撤销及放弃所有诉讼
2018年12月31日晚间，恒大健康产业集团有限公司公告宣布。于当天，恒大健康、时颖、合资公司Smart King Ltd.和其他相关方达成了重组协议并已生效。这意味着，历时将近3个月的恒大健康与FF的投资纠纷，最终和解落地。
2018年十大地产关键词
1、双暂停
2018年1月9日，据海南省相关部门和市县消息，为坚决落实中央环保督察组反馈意见，全力以赴抓好整改落实，海口、三亚、文昌、万宁、琼海等多个市县按照省委、省政府“双暂停”部署，均已迅速开展行动，对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。
2、高周转
在规模扩张这条路上，龙头房企依然高歌猛进。在碧桂园董事局主席杨国强看来， “高周转是战无不胜的法宝”。
3、人才新政
2018年4月27日，山东省推出“人才新政20条”;5月13日，海南省通过“百万人才进海南”计划。接二连三的引才新政将之前由西安、郑州、杭州、成都、武汉、长沙等20多个城市掀起的抢人大战推向了新的高潮。
4、以房养老
银保监会2018年8月8日印发《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定即日起将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。
5、全域限购
2018年4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
6、六个钱包
著名经济学家樊纲说，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。
7、禁宅令
2018年9月26日，北京市人民政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》，明确规定，在东城区、西城区，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。 8、三稳
住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
9、1元退市股
2018年11月8日，深交所正式对中弘股份股票作出终止上市的决定，中弘股份将自11月16日起进入退市整理期。在停牌20天后，中弘股份还是未能“绝处逢生”，成为A股首个“1元退市股”。
10、集体建设用地入市
十三届全国人大常委会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。会上，为与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。
2018年十大地产关键数据
1、150万套
2018年1月22日消息，当天北京市规划国土委主任张维在访谈节目上表示，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，預计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。
2、11个
2018年1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于广州、杭州、南京、武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。
3、2000亿元
2018年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，宣布全面进军住房租赁金融市场。推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。
4、5000亩
2018年5月15日召开的2018大兴区产业空间发展推介会上，北京大兴区有关负责人介绍，按照“符合规划、依法取得、用途管制”的要求，共储备14个地块约5000亩产业用地，并达到入市条件。
5、10%
建设银行北京分行、农业银行北京分行、工商银行北京分行等，均从2018年5月7日起执行上浮利率，将首套房贷利率提高为基准利率的1.1倍。中国银行北京分行和北京银行则分别从5月8日、9日起执行同样的上浮利率。
6、100万
2018年8月16日，洛阳市发布《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》，办法中提出，该市2018年6月21日以后全职引进的顶尖人才、领军人才、拔尖人才、高端人才和青年人才都能享受人才住房补贴，最高补贴额度100万元。
7、110亿美元路透社透露，海航集团或申请出售价值110亿美元的房地产资产。路透社称，看到了两份在2018年8月份发放给潜在投资者的文件，上面列出了海航位于世界各地的80个房地产资产，包括酒店、商业地产和住宅。
8、7500亿
2018年10月7日，中国人民银行发布消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。降准可再释放增量资金约7500亿元。
9、534万套2018年10月22日，住建部官网披露，2018年1—9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》.2018年全国棚改新开工任务为580万套。
10、 15%
2018年11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告。在房地产销售方面，《意见》提出房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。
2018年十大地产名人言论
1、量价是旧时代的东西，万科心中只有美好生活。
一一万科董事长郁亮
2、恒大要走自己的路，不怕排名和议论，只要利润目标完成，即便未来跌出前三或者前十都无所谓。
一一恒大董事局主席许家印
3、房地产1.0时代没有地产商是英雄。
一一朗诗集团董事长田明
4、2019年全国楼市销量减10%至12%，房企应多元化发展。
一一奥陆资本总裁蔡金强
5、看金融环境，能加杠杆就加杠杆买房。
一一如是金融研究院院长管清友
6、中国90%的城市房价都不高。
一一独立经济学家马光远
7、香港政府正研究制定房屋空置税，以遏制炒房。
一一香港特别行政区行政长官林郑月娥
8、社会已是“高周转”，我们再也回不到马车时代了。
一一新城控股高级副总裁欧阳捷
9、我们没有想赶超谁，因为现在大家都学我们，我们为什么要赶超别人？
一一融创中国董事会主席孙宏斌
10、我一直在想，如果是中国的房价、资产价格跌20%，我想我们活着，有很多房地产公司就不存在了。
——SOHO中国董事长潘石屹
2019年十大地产预测
1、房地产行业城市分化会更加明显，不同城市会有不同的窗口期出现，但时间并不统一且难以判断。
2、环北京区域、长三角区域、珠三角区域一一三大都市圈对资本、人口的吸引力持续强大，无论是对开发商还是购房者而言，地产投资的结构性机会仍将长期存在。
3、中央坚持房地产调控不动摇，一些地方可能因地制宜放松管控，但“暴涨或暴跌都不是中央希望看到的”。
4、房企整体发展速度会减缓，预计2019年TOP20房企整体平均增速将降至30%左右。
5、棚改货币化比例和总量下滑，会影响三四线城市的购置需求。
6、房地产行业会进入一个集中度提高、杠杆率下降、房地产企业向综合化运营转型的态势。
7、房地产市场自住属性进一步加强，租赁市场（特别是长租公寓市场）的监管力度将加大。
8、国企、央企将成为拿地的主流而民企将思考如何才能“活下去”。
9、2019可能是房屋质量“史上最差”的一年，广大购房者们不再发愁“买房”，而是要考虑如何“退房”。
10、房地产税立法工作继续推进，但2019年肯定不会通过，能有立法草案就非常不错了。
1、政府将不再垄断住房供地
2018年1月16日，原国土资源部部长姜大明说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
2、中央一号文件：适度放活宅基地和农民房屋使用权
2018年2月4日新华社消息，其当天获授权发布中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》。意见明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。适度放活宅基地和农民房屋使用权。
3、 “超人”退休：李嘉诚辞任长实主席和执行董事
2018年3月16日，长和系旗下长和、长实、长建、电能四家企业公布了业绩，并召开发布会。长实集团在港交所发布的公告显示，年届90的主席李嘉诚即将卸任董事会主席一职，董事会主席由长子李泽钜接棒。公告显示，李嘉诚在主席报告中宣布： “本人决定于应届股东周年大会后退下公司主席之位，并辞任公司执行董事。”
4、海南全岛将建设自由贸易试验区
新华社2018年4月13日报道.国家主席习近平在庆祝海南建省30周年大会上宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。国家主席习近平表示，海南将分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
5、北京销售限价与评估价比值不高于85%可转共有产权房
2018年5月7日，北京市住建委就《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。文件提及，《通知》的目的是切实保障限房价项目的住房是用来住的，规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
6、住建部：因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切
2018年7月12日，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
7、海航集团选举董事局主席陈峰兼任董事局董事长
2018年7月6日，海航集团有限公司公告，经海航集团董事局审议、表决，选举陈峰兼任海航集团董事局董事长。2018年7月4日，海航集团官方微信发布讣告称，海航集团有限公司联合创始人、董事长王健，在法国公务考察时意外跌落导致重伤，经抢救无效，于当地时间2018年7月3日不幸离世，享年57岁。
8、银保监会严查信贷资金流入楼市
银保监2018年8月开出418张银行类罚单，罚没约1.31亿元人民币，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14張罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。2018年8月29日银保监会指出，进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。
9、中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制
新华社2018年12月21日报道，中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作。会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
10、恒大健康FF和解：撤销及放弃所有诉讼
2018年12月31日晚间，恒大健康产业集团有限公司公告宣布。于当天，恒大健康、时颖、合资公司Smart King Ltd.和其他相关方达成了重组协议并已生效。这意味着，历时将近3个月的恒大健康与FF的投资纠纷，最终和解落地。
2018年十大地产关键词
1、双暂停
2018年1月9日，据海南省相关部门和市县消息，为坚决落实中央环保督察组反馈意见，全力以赴抓好整改落实，海口、三亚、文昌、万宁、琼海等多个市县按照省委、省政府“双暂停”部署，均已迅速开展行动，对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。
2、高周转
在规模扩张这条路上，龙头房企依然高歌猛进。在碧桂园董事局主席杨国强看来， “高周转是战无不胜的法宝”。
3、人才新政
2018年4月27日，山东省推出“人才新政20条”;5月13日，海南省通过“百万人才进海南”计划。接二连三的引才新政将之前由西安、郑州、杭州、成都、武汉、长沙等20多个城市掀起的抢人大战推向了新的高潮。
4、以房养老
银保监会2018年8月8日印发《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定即日起将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。
5、全域限购
2018年4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
6、六个钱包
著名经济学家樊纲说，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。
7、禁宅令
2018年9月26日，北京市人民政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》，明确规定，在东城区、西城区，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。 8、三稳
住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
9、1元退市股
2018年11月8日，深交所正式对中弘股份股票作出终止上市的决定，中弘股份将自11月16日起进入退市整理期。在停牌20天后，中弘股份还是未能“绝处逢生”，成为A股首个“1元退市股”。
10、集体建设用地入市
十三届全国人大常委会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。会上，为与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。
2018年十大地产关键数据
1、150万套
2018年1月22日消息，当天北京市规划国土委主任张维在访谈节目上表示，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，預计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。
2、11个
2018年1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于广州、杭州、南京、武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。
3、2000亿元
2018年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，宣布全面进军住房租赁金融市场。推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。
4、5000亩
2018年5月15日召开的2018大兴区产业空间发展推介会上，北京大兴区有关负责人介绍，按照“符合规划、依法取得、用途管制”的要求，共储备14个地块约5000亩产业用地，并达到入市条件。
5、10%
建设银行北京分行、农业银行北京分行、工商银行北京分行等，均从2018年5月7日起执行上浮利率，将首套房贷利率提高为基准利率的1.1倍。中国银行北京分行和北京银行则分别从5月8日、9日起执行同样的上浮利率。
6、100万
2018年8月16日，洛阳市发布《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》，办法中提出，该市2018年6月21日以后全职引进的顶尖人才、领军人才、拔尖人才、高端人才和青年人才都能享受人才住房补贴，最高补贴额度100万元。
7、110亿美元路透社透露，海航集团或申请出售价值110亿美元的房地产资产。路透社称，看到了两份在2018年8月份发放给潜在投资者的文件，上面列出了海航位于世界各地的80个房地产资产，包括酒店、商业地产和住宅。
8、7500亿
2018年10月7日，中国人民银行发布消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。降准可再释放增量资金约7500亿元。
9、534万套2018年10月22日，住建部官网披露，2018年1—9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》.2018年全国棚改新开工任务为580万套。
10、 15%
2018年11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告。在房地产销售方面，《意见》提出房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。
2018年十大地产名人言论
1、量价是旧时代的东西，万科心中只有美好生活。
一一万科董事长郁亮
2、恒大要走自己的路，不怕排名和议论，只要利润目标完成，即便未来跌出前三或者前十都无所谓。
一一恒大董事局主席许家印
3、房地产1.0时代没有地产商是英雄。
一一朗诗集团董事长田明
4、2019年全国楼市销量减10%至12%，房企应多元化发展。
一一奥陆资本总裁蔡金强
5、看金融环境，能加杠杆就加杠杆买房。
一一如是金融研究院院长管清友
6、中国90%的城市房价都不高。
一一独立经济学家马光远
7、香港政府正研究制定房屋空置税，以遏制炒房。
一一香港特别行政区行政长官林郑月娥
8、社会已是“高周转”，我们再也回不到马车时代了。
一一新城控股高级副总裁欧阳捷
9、我们没有想赶超谁，因为现在大家都学我们，我们为什么要赶超别人？
一一融创中国董事会主席孙宏斌
10、我一直在想，如果是中国的房价、资产价格跌20%，我想我们活着，有很多房地产公司就不存在了。
——SOHO中国董事长潘石屹
2019年十大地产预测
1、房地产行业城市分化会更加明显，不同城市会有不同的窗口期出现，但时间并不统一且难以判断。
2、环北京区域、长三角区域、珠三角区域一一三大都市圈对资本、人口的吸引力持续强大，无论是对开发商还是购房者而言，地产投资的结构性机会仍将长期存在。
3、中央坚持房地产调控不动摇，一些地方可能因地制宜放松管控，但“暴涨或暴跌都不是中央希望看到的”。
4、房企整体发展速度会减缓，预计2019年TOP20房企整体平均增速将降至30%左右。
5、棚改货币化比例和总量下滑，会影响三四线城市的购置需求。
6、房地产行业会进入一个集中度提高、杠杆率下降、房地产企业向综合化运营转型的态势。
7、房地产市场自住属性进一步加强，租赁市场（特别是长租公寓市场）的监管力度将加大。
8、国企、央企将成为拿地的主流而民企将思考如何才能“活下去”。
9、2019可能是房屋质量“史上最差”的一年，广大购房者们不再发愁“买房”，而是要考虑如何“退房”。
10、房地产税立法工作继续推进，但2019年肯定不会通过，能有立法草案就非常不错了。