当下，楼市观望气氛浓郁，明折暗扣正由刚需市场向改善型市场蔓延。但是，各项数据显示，高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖，5月也维持升温势头。
　　楼市观望期，高端楼盘的报价为何不降反升？北京一个中高端地产项目负责人表示，有钱人敏感的不是价格，而是品质。豪宅的竞争也将趋于白热化。如何在同质化的竞争中拔得头筹？成为各类豪宅面临的新问题。除了拼价格、拼产品，在细节和创新方面，也开始各显神通。
　　投入
　　一块看似普通的青砖，可以随着一天日光照射的变化折射出不同的光泽，这样的砖原产自荷兰，漂洋过海来到中国，一块砖的成本约为1欧元，而位于海淀区的中赫万柳书院，在整个建造过程中大概需要230万块这样的青砖；位于通州京杭大运河畔的泰禾运河岸上的院子，为营造独院内整体园林的风格，以成本50万元一棵的古树，一路罚款进京移植，此后每年的维护费用近30万……
　　诸如此类的项目打造案例，在北京的豪宅市场历来不胜枚举。
　　标志
　　厨卫品牌万元级才“入门”
　　随着市场不断更新，豪宅项目已不再是单纯的靠拼硬装来体现自身价值，但高调的硬装仍然是豪宅项目标榜身价的重要标志。在多位业内人士看来，“豪宅”的硬装标准有很多，但只需要看厨卫就能基本判断出来。因此，豪宅项目的卫浴品牌也是项目价值的制高点。
　　据了解，豪宅项目在厨房、卫浴的品牌选择上更青睐德系，而且选择范围也锁定在世界十大品牌之列。某业内人士透露，以厨电为例，较之于西门子、博世等大众熟知的品牌，豪宅项目更愿意选择米勒、嘉格纳等品牌。“西门子的洗衣机，可能三四千元就能买到很不错的。但米勒的洗衣机，一台至少要三四万元。据说米勒的洗衣机可以洗玫瑰花，这就是品质。”该人士介绍。
　　同样，科勒、TOTO、美标等虽然同为国际知名卫浴，却难入豪宅项目法眼，它们更倾向于选择杜拉维特、汉斯格雅、唯宝等偏小众的顶级卫浴。前后两者价格最高可以相差十倍，甚至数十倍。
　　设计
　　与普通住宅不同，豪宅很重要的一点是体现在对设计师和设计团队的选择上。某豪宅项目装修工程的负责人介绍，多数项目仍然青睐内地、港台的一线设计师，主流报价通常为每平方米2000元到2500元，而普通住宅的设计费大多维持在1000元/平方米以下。
　　类似阿玛尼这样的奢侈品公司进行设计，则已经不能用一般的标准来衡量。上海著名的汤臣一品也曾请范思哲公司制作了一个样板间，耗资2500万元，历时15个月。“如果不是特殊的产品或者需求，一般的豪宅项目很少会选择这样的公司合作。”上述该负责人表示。
　　在多数操盘豪宅项目的负责人看来，与室内设计相比较，园林的装修成本算是整个豪宅构成中成本最小的一环，但却很有差别。某项目园林工程负责人介绍，差别在于采用的树种和硬景、软景的搭配。同样是种一棵树，可以选择几千元的，也可以选择几万或者几十万的，不过用便宜的树种也可以营造出绿树成阴的感觉。他同时表示，一般来说水景、假山、砂石打造的硬景成本要高于树、草营造的软景。