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住宅房屋在使用后最重要的就是修缮问题。房屋在使用过程中会受到本身建筑质量、房屋装修、气候变化等客观或者人为因素的影响。这就需要业主、开发商提前缴纳一定的资金用于在交房后出现问题能够及时地得到修缮。本文主要是围绕着物业专项维修资金在实际使用过程中出现的一些问题,展开合理的讨论,并最终寻求相应的解决办法。