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一、目前我国房地产税费存在的问题 1、以营业税为主，导致税基狭窄 现有的房地产税集中于对房地产建设的增量，而对未使用的大量存量房地产几乎无税费；集中于房地产流转或经营领域，忽视对房地产保有的征税。这样计征不良后果是： （ 1）土地闲置与浪费的现象严重，限制住房的买卖和流通，不利于住房一级市场和二级市场的运作，影响我国住房货币化的进程。 （ 2）大量的个人所有非营业性用房产被排除在课征范围以外，虽然此类房产所占的比例高，而税费总量却不足。 （ 3）房地产流转或经营的税赋过高，导致部分房地产通过隐性市场交易，