摘要：所谓住宅，是供家庭日常居住使用的建筑物，是人们满足家庭需要、利用自己掌握的物质技术手段创造的居住环境。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活大大改善，这一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅去适应新的变化和新的生活。
　　关键词：住宅发展 趋势
　　住宅是人类生活的基本载体，所谓“吃、穿、住、行”，可见住宅是人类生活不可或缺的，它体现了社会的进步和生活水平的不断提高；同时，住宅也是一个国家、一个城市空间的重要组成要素，体现着一个地区的基本风貌及宗教人文。当今住宅追求居住生活的质量，讲究居住的方便、舒适、和谐，这就决定了住宅设计应从空间、生态、视觉、人文、文化、智能及管理等方面入手，从总体布局、平面布局、建筑设备、节能及造型等方面进行充实，使我国住宅建设向着人性化、科技化、国际化的方向发展。
　　1、住宅空间多功能化。新世纪的住宅布局会进一步进化，房型更趋合理，室内功能空间分布更细致、完善，房型的私密性更高，餐厅与客厅等起居空间更宽敞、区域相对独立，又有共享空间，功能性的房间增加，除了目前已多见的客卧、儿童房外，还设立书房、健身房、工人房、衣帽间等，为适应日趋增多的家用电器设备、厨房、餐厅以及工作阳台的配套设计，面积更加舒适宜人。如主卧室设计独立卫生间和独立衣帽间及书房；除了客厅、餐厅满足日常需求，休闲厅或第二起居室同样也是人们的日常需求；而错层、复式、跃层等建筑则通过空间的变化满足了有限面积的不同层次的需求。
　　2、住宅形式的个性化。新世纪是个性飞扬的世纪，人们可以通过不同的住宅形式来体现各自的个性特征。其中，注重保护个人隐私空间与强调开放个人生活空间是并行的两大主导潮流。（1）朋友式夫妻家庭住宅。朋友式的夫妻分别拥有不错的职业，重视自己的个性发展和个人隐私。这类住房通常为夫妻双方各自设计单独的卧室，同时配备双人卧房。客厅较大，可以容留一方或共同的朋友交际、娱乐。（2）开放式住宅。这种住宅的开间较大、隔断很少，室内设计非常简单，几乎没有家具。整个房间的布局非常简洁，只有主人自己喜欢的物品，如音响等。这样的住宅层高很大，窗口面积惊人，私生活空间毫不避讳地向外人开放。开放式住宅的目标客户群多为个性前卫、年纪不大、生活随意的年轻人。（3）自助式住宅。这样的住宅建筑多采用大框架结构，户型分割自由。
　　3、重视环境设计。随着经济的迅猛发展以及人们环保意识的提高，住区环境质量越来越受到更多人的重视。这里的环境包括居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况，也包括居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，因此，越来越重视住宅整体环境，这将是住宅未来发展的方向之一。
　　4、高科技节能。节能的发展首先有赖于科学技术的进步和生态技术成本的降低。现在应用最多的节能技术中大约可以分为以下两类：（1）应用新的技术，利用高效能源节能。例如：不需要开空调，房子里也会保持冬暖夏凉的地暖地冷技术；应用地热水循环作为能源，进行采暖、制冷的地(水)源热泵技术。这类节能住宅的特点就是利用高效能源节能，尽可能利用自然资源，诸如太阳能、风能、地热能等为住宅服务。（2）节能住宅就是改善住宅的围护结构热传递性能，从而有效地改善局势的热环境。由于住宅外墙有外墙保温系统，屋顶有屋面保温系统和屋面绿化系统，外窗采用断桥铝合金窗和中空保温玻璃，因此使整个住宅的热传递系数降了很多，节约了运行成本。
　　5、住宅产品的智能化。科学技术的发展提高了住区的功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求。智能化住宅在国外已有20多年的发展，在国内属于新兴的技术和产品。随着智能化住宅概念的日益普及和推广应用，智能化住宅将引领住宅消费潮流，成为一个潜力无限的大市场。智能化住宅比较普遍的定义，就是以住宅为平台，兼备建筑设备、网络通讯、信息家电和设备自动化，营造集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境，给人们带来全新的生活模式。随着科技发展人们对于信息技术网络技术要求及政府管理部门的管理水平期望进一步提高，智能化住宅将成为未来家庭住宅发展的一个必然的趋势。
　　6、住宅设计的艺术性。一个具有生命力的住宅应当是具有艺术特色的建筑，住宅的设计应当与城市地理环境、气候特征、人文风俗结合起来，创造具有地域特色的建筑作品。住宅應多从建筑构件、立面设计、建筑色彩、材质运用等方面寻找与地域特征一致的契合点，注重不同区域的社会文化内涵与特殊的生活方式，营造高品质的人文环境。比如南方低矮的特色水乡建筑，北京的四合院特色，西北的方体住宅设计等都是与自然相融合的文化精神，自然生态与人文的融合，展示了生命力与创造性，体现了和谐优美的系统观，这种住宅生态理念应该更好地融入高尚住宅的设计中。
　　7、注重住宅产品的品牌化。随着我国市场经济的变革和深入，“品牌”效应已成为商品效益的重要一环，住宅产品的品牌化效益也日益突显出来。住宅产品品牌的打造，应在产品创新的基础上，结合社区特定主题，融合主题文化内涵，使其具有浓厚的文化特色和高尚的文化品味，便能够在产品整个使用价值的生命周期内保持较高的价值，甚至实现价值增值。同时，在打造住宅产品的品牌化战略中，还应该充分重视开发和利用先进的科技资源，以提高住宅产品品牌的经济和文化价值。此外，注重住宅产品的品牌化并加强企业品牌的宣传推广，也是新世纪住宅在市场竞争中取胜的一个重要手段。
　　8、为老年人量身设计。我国已经进入老龄社会，这将给社会带来极大的压力和负担。如何在住宅设计中体现对老年人的关怀，满足老年人的特有需求是住宅建筑设计的另一发展趋势。在住宅设计时需要充分考虑老年人的生理、心理特点，满足老年人群的使用功能，这是未来住宅发展的一大趋势。（1）建筑外观。针对人年老以后记忆力衰退，应加强楼宇外观的识别性。设计者可通过制造楼宇外观及外部环境的差异、改善照明、增加光的强度及采用多色彩、大字体的指示性标志来提高识别性。（2）楼梯。建筑的入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽、双侧设置扶手。（3）房门。居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，同时保证急救需要。（4）照明。在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用。（5）警报装置。室内应安装紧急呼叫装置，能方便、及时地或自动地发出警报，从而使老人在紧急、危险的情况下能够得到及时救助。
　　总之，随着科学技术的发展，居民对住宅结构将产生多种需求，因此住宅设计也将跨入多学科、综合性强的范畴，向高效能、高可靠、高便捷、高适应性、高舒适、高服务功能的方向全面发展。