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分析了中小房地产企业的竞争劣势和生存困境,指出其产业升级的必要性;首创性地引入微笑曲线理论分析中小房地产企业的产业升级,并得出中小房地产企业应加大设计与营销环节的投入,降低生产成本,进行产业升级的结论;文章提出了中小房地产企业在设计环节、营销服务环节、成本控制和综合竞争力的提高等方面增强企业竞争力、进行产业升级的具体措施。