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在全球化竞争压力加大和我国改革开放不断深入的背景下,作为社会创新领域的最新动态,社会企业是解决社会问题和促进社会发展的一种重要机制和创新模式。本文基于社会企业理论,分析了社会企业模式对对商业地产企业竞争能力的影响,并从发展能力、社会能力、管理能力、盈利能力和抗风险能力五个方面构建评价指标体系,最后提出在社会企业运作模式下提升我国商业地产企业竞争能力的路径。