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物业管理在我国经济社会的发展与和谐社会的建设中发挥着越来越重要的作用,但目前我国城市住宅小区物业管理中还普遍存在很多问题,如开发商遗留问题、物业服务企业与业主之间的矛盾问题、业主与业主组织之间的纠纷问题。本文主要从我国城市住宅小区物业管理的现状入手,剖析其存在的问题及原因,并有针对性地从法律角度提出了解决之对策。