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【摘要】本文结合房地产开发实例，对目前市场上流行的高层住宅装配式技术进行技术及经济分析，为后续类似项目提供参考。
【关键词】住宅;装配式;水平构件;竖向构件
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.089
1、发展概况
装配式建筑相比传统现浇结构，作为一种新型建筑形式其以产品工业化、高精质量、绿色环保等多种特点在建筑施工技术中脱颖而出，国家、省市层面也出台了相关政策大力推广装配式建筑形式。國家住房城乡建设部2017年发布了国家标准《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）;《湖南省政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）要求扩大装配式建筑覆盖面，到2020年全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其中长株潭三市中心城区达到50%以上;《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）要求重点推进区域为湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以内区域，新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%。
长沙某项目总建筑面积26万㎡，由十栋高层住宅、裙楼商业及幼儿园组成，地下室1层。地上总高度约80m，项目装配率要求为50%，住宅楼栋楼板全部采用预制叠合板、楼梯采用预制楼梯、部分外墙采用全预制剪力墙、内隔墙采用ALC条板。
2、装配式技术分析
国家住房城乡建设部于2017年出版的《建筑业10项新技术》中装配式混凝土结构技术包括装配式混凝土剪力墙结构技术、装配式混凝土框架结构技术、混凝土叠合楼板技术、叠合剪力墙结构技术、钢筋套筒灌浆连接技术等。总体来说，目前高层住宅装配式技术主要分为预制结构构件装配式与预制非结构构件装配式两大类，预制结构构件主要分为水平结构构件、竖向结构构件，预制非结构构件主要为内隔墙条板、外保温装饰一体板等。
2.1预制结构构件装配式
2.1.1 水平预制结构构件
水平预制结构构件装配式为市场上大多数房地产商采用，通常外墙采用全砼现浇结构，配合铝模、爬架使用，仅梁、板、楼梯等采用预制构件，整体性较好。一般除卫生间、设备管井用房外，二层以上楼面均采用叠合板，预制板厚不小于60mm;二层及以上楼面的梁式阳台板均采用叠合板，板式阳台板及空调板均采用预制构件;各层楼梯斜梯段均采用预制构件，歇台等其余部分均采用现浇。叠合楼板支撑主要是为了竖向支撑叠合楼板，并对现浇部分混凝土浇筑时提供支撑。立杆的支撑体系共配备两层，每两层一周转，即在第n层施工完毕后，再进行第n+2层的施工时，将第n层的立杆支撑拆除，周转至第n+2层进行施工。预制阳台、空调板等悬挑结构的支撑体系与叠合楼板的支撑体系相似，共配备三层独立支撑进行周转。叠合板典型连接节点构造如图1、图2。
2.1.2竖向预制结构构件
竖向预制结构构件一般包括预制剪力墙、预制柱等，其中预制剪力墙主要有全预制剪力墙、叠合剪力墙等形式。
全预制剪力墙是装配式建筑中最常见的形式，即通过工厂完全预制的方式完成剪力墙的浇筑，将用于竖向连接的钢筋套筒构件预埋在预制墙内部，现场安装通过注浆的方式实现与梁板的连接，横向留出一定长度钢筋，用于与非承重墙板之间现浇连接。预制剪力墙水平接缝处钢筋采用套筒灌浆连接，需用钢筋卡具对下层构件钢筋的垂直度、定位及高度进行复核。由于预制墙体灌浆面积大、灌浆料多、灌浆操作时间长，而灌浆料初凝时间较短，需对一个较大的灌浆区域进行分区操作，保证灌浆操作的可行性。采用电动灌浆泵灌浆时，一般单仓长度不超过1m，在经过实体灌浆试验确定可行后可适当延长，但不宜超过3m。根据项目实际情况，可将分仓隔墙设置在套筒区域与非套筒区域的分界线上，即墙体暗柱区域及墙身的分界线上。预制剪力墙灌浆套筒注浆示意图如图3、图4。
叠合剪力墙结构是指采用两层带格构钢筋（桁架钢筋）的预制墙板，现场安装就位后，在两层板中间浇筑混凝土，辅以必要的现浇混凝土剪力墙、边缘构件、楼板，共同形成的叠合剪力墙结构。在使用阶段，桁架钢筋作为连接墙板的两层预制片与二次浇筑夹心混凝土之间的拉接筋，可提高结构整体性能和抗剪性能。预制+现浇形成混凝土形成连续体，构件自重轻，可实现大板块，少拼缝;配筋形式与现浇结构相同，预制墙片间可靠拉结，构件整体性好;现浇混凝土连续，防水性能好。
2.2预制非结构构件装配式
预制非结构构件装配式主要为内隔墙条板，《建筑轻质条板隔墙技术规程》（JGJ/T157-2014）要求“单层条板隔墙做分户墙厚度不能小于120mm，用作户内分室隔墙厚度不能小于90mm。90mm、100mm厚条板隔墙安装高度不应大于3.6m，120mm、125mm厚条板安装高度不能大于4.5m。”本工程高层住宅楼栋内隔墙采用蒸压加气混凝土墙板（简称ALC板），其接缝防开裂性能较好，板材等级为A5.0，板厚为200mm、100mm。
条板安装工艺为：板材运输→基层清理及凿毛→测量放线→安装管卡→板边抹专用粘结剂→安装→垂平调整→门洞板安装→接缝处理→线管线盒开槽、配电箱、消防箱开洞→线槽处理→缝面处理→成品保护。条板隔墙与顶板、结构梁、底板的接缝处，各设置一道管卡;管卡中心距板材端部80mm。板材从墙体一端向另一端依次安装，如有门洞，则从门洞端向另外一端依次安装。当在条板上横向开槽、开洞时，开槽长度不应大于板宽的1/2，不得在隔墙两侧同一部位开槽、开洞，其间距至少应该错开150mm。
3、成本分析
装配式建筑成本影响主要为三个方面：经测算预制构件生产因素占比约65%，预制构件运输因素占比约10%，预制构件安装因素占比约25%。预制率越高，预制构件的单位成本越低。不同预制装配率项目的成本粗略测算如下：30%预制装配率，可选择“叠合板+轻质内隔墙”，标准层成本增加约330元/m2;50%预制装配率，可选择“叠合板+轻质内隔墙+预制剪力墙”，标准层成本增加约600元/m2。
结语：
本文结合房地产开发实例，对目前市场上流行的高层住宅装配式技术进行技术及经济分析，特别是对水平结构构件、竖向结构构件及非结构构件进行了分析，为后续类似项目提供参考。
参考文献：
[1]赵勇，高自强.装配式混凝土结构节点连接构造[M].北京：中国计划出版社，2015
[2]武兴亮.装配式混凝土剪力墙结构住宅施工工艺图解[M].北京：中国计划出版社，2016
[3]魏江洋.浅析预制装配式混凝土技术[D].南京：南京大学，2016
作者简介：
任杰强（1983-），男，湖南长沙人，高级工程师，一级建造师，一级造价师，从事工程项目管理研究。
【关键词】住宅;装配式;水平构件;竖向构件
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.089
1、发展概况
装配式建筑相比传统现浇结构，作为一种新型建筑形式其以产品工业化、高精质量、绿色环保等多种特点在建筑施工技术中脱颖而出，国家、省市层面也出台了相关政策大力推广装配式建筑形式。國家住房城乡建设部2017年发布了国家标准《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）;《湖南省政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）要求扩大装配式建筑覆盖面，到2020年全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其中长株潭三市中心城区达到50%以上;《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）要求重点推进区域为湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以内区域，新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%。
长沙某项目总建筑面积26万㎡，由十栋高层住宅、裙楼商业及幼儿园组成，地下室1层。地上总高度约80m，项目装配率要求为50%，住宅楼栋楼板全部采用预制叠合板、楼梯采用预制楼梯、部分外墙采用全预制剪力墙、内隔墙采用ALC条板。
2、装配式技术分析
国家住房城乡建设部于2017年出版的《建筑业10项新技术》中装配式混凝土结构技术包括装配式混凝土剪力墙结构技术、装配式混凝土框架结构技术、混凝土叠合楼板技术、叠合剪力墙结构技术、钢筋套筒灌浆连接技术等。总体来说，目前高层住宅装配式技术主要分为预制结构构件装配式与预制非结构构件装配式两大类，预制结构构件主要分为水平结构构件、竖向结构构件，预制非结构构件主要为内隔墙条板、外保温装饰一体板等。
2.1预制结构构件装配式
2.1.1 水平预制结构构件
水平预制结构构件装配式为市场上大多数房地产商采用，通常外墙采用全砼现浇结构，配合铝模、爬架使用，仅梁、板、楼梯等采用预制构件，整体性较好。一般除卫生间、设备管井用房外，二层以上楼面均采用叠合板，预制板厚不小于60mm;二层及以上楼面的梁式阳台板均采用叠合板，板式阳台板及空调板均采用预制构件;各层楼梯斜梯段均采用预制构件，歇台等其余部分均采用现浇。叠合楼板支撑主要是为了竖向支撑叠合楼板，并对现浇部分混凝土浇筑时提供支撑。立杆的支撑体系共配备两层，每两层一周转，即在第n层施工完毕后，再进行第n+2层的施工时，将第n层的立杆支撑拆除，周转至第n+2层进行施工。预制阳台、空调板等悬挑结构的支撑体系与叠合楼板的支撑体系相似，共配备三层独立支撑进行周转。叠合板典型连接节点构造如图1、图2。
2.1.2竖向预制结构构件
竖向预制结构构件一般包括预制剪力墙、预制柱等，其中预制剪力墙主要有全预制剪力墙、叠合剪力墙等形式。
全预制剪力墙是装配式建筑中最常见的形式，即通过工厂完全预制的方式完成剪力墙的浇筑，将用于竖向连接的钢筋套筒构件预埋在预制墙内部，现场安装通过注浆的方式实现与梁板的连接，横向留出一定长度钢筋，用于与非承重墙板之间现浇连接。预制剪力墙水平接缝处钢筋采用套筒灌浆连接，需用钢筋卡具对下层构件钢筋的垂直度、定位及高度进行复核。由于预制墙体灌浆面积大、灌浆料多、灌浆操作时间长，而灌浆料初凝时间较短，需对一个较大的灌浆区域进行分区操作，保证灌浆操作的可行性。采用电动灌浆泵灌浆时，一般单仓长度不超过1m，在经过实体灌浆试验确定可行后可适当延长，但不宜超过3m。根据项目实际情况，可将分仓隔墙设置在套筒区域与非套筒区域的分界线上，即墙体暗柱区域及墙身的分界线上。预制剪力墙灌浆套筒注浆示意图如图3、图4。
叠合剪力墙结构是指采用两层带格构钢筋（桁架钢筋）的预制墙板，现场安装就位后，在两层板中间浇筑混凝土，辅以必要的现浇混凝土剪力墙、边缘构件、楼板，共同形成的叠合剪力墙结构。在使用阶段，桁架钢筋作为连接墙板的两层预制片与二次浇筑夹心混凝土之间的拉接筋，可提高结构整体性能和抗剪性能。预制+现浇形成混凝土形成连续体，构件自重轻，可实现大板块，少拼缝;配筋形式与现浇结构相同，预制墙片间可靠拉结，构件整体性好;现浇混凝土连续，防水性能好。
2.2预制非结构构件装配式
预制非结构构件装配式主要为内隔墙条板，《建筑轻质条板隔墙技术规程》（JGJ/T157-2014）要求“单层条板隔墙做分户墙厚度不能小于120mm，用作户内分室隔墙厚度不能小于90mm。90mm、100mm厚条板隔墙安装高度不应大于3.6m，120mm、125mm厚条板安装高度不能大于4.5m。”本工程高层住宅楼栋内隔墙采用蒸压加气混凝土墙板（简称ALC板），其接缝防开裂性能较好，板材等级为A5.0，板厚为200mm、100mm。
条板安装工艺为：板材运输→基层清理及凿毛→测量放线→安装管卡→板边抹专用粘结剂→安装→垂平调整→门洞板安装→接缝处理→线管线盒开槽、配电箱、消防箱开洞→线槽处理→缝面处理→成品保护。条板隔墙与顶板、结构梁、底板的接缝处，各设置一道管卡;管卡中心距板材端部80mm。板材从墙体一端向另一端依次安装，如有门洞，则从门洞端向另外一端依次安装。当在条板上横向开槽、开洞时，开槽长度不应大于板宽的1/2，不得在隔墙两侧同一部位开槽、开洞，其间距至少应该错开150mm。
3、成本分析
装配式建筑成本影响主要为三个方面：经测算预制构件生产因素占比约65%，预制构件运输因素占比约10%，预制构件安装因素占比约25%。预制率越高，预制构件的单位成本越低。不同预制装配率项目的成本粗略测算如下：30%预制装配率，可选择“叠合板+轻质内隔墙”，标准层成本增加约330元/m2;50%预制装配率，可选择“叠合板+轻质内隔墙+预制剪力墙”，标准层成本增加约600元/m2。
结语：
本文结合房地产开发实例，对目前市场上流行的高层住宅装配式技术进行技术及经济分析，特别是对水平结构构件、竖向结构构件及非结构构件进行了分析，为后续类似项目提供参考。
参考文献：
[1]赵勇，高自强.装配式混凝土结构节点连接构造[M].北京：中国计划出版社，2015
[2]武兴亮.装配式混凝土剪力墙结构住宅施工工艺图解[M].北京：中国计划出版社，2016
[3]魏江洋.浅析预制装配式混凝土技术[D].南京：南京大学，2016
作者简介：
任杰强（1983-），男，湖南长沙人，高级工程师，一级建造师，一级造价师，从事工程项目管理研究。