论文部分内容阅读
【摘要】随着商业地产在经济市场的发展中，中国地产行业进入了快速的发展当中，成为了国民经济新的上升点。商业综合体产业为我国的经济发展做出了极大的贡献。同时，商业地产和金融的发展两者的关系较为复杂，但是商业综合体的投资是有一定的风险，资金来源不稳定。商业综合体的投资有一定的风险，极度依赖金融信贷支持。所以本文将针对以上内容进行相关的分析和论述，了解投资的风险的管理及防范措施。
【关键词】商业地产;商业综合体;投资风险;防范措施
在历经了十足的发展后，我国的地产行业有了进一步的波动性，地产的投资涉面较广，投资风险较多，一旦出现风险将会涉及这个地产市场，乃至于部分地区的经济发展，其风险损失将不可衡量。对于风险投资进行适当的降低，是提升商业地产融资的重要保障，也可以对我国地产市场进行有效的健康的发展。但是从当前情况来看，我国的商业综合体的投资风险还是存在一定问题，在很大程度上对我国的风险投资有一定的限制。
1、商业综合体地产投资市场现状
1.1 降低投资风险是关键
在商业综合体地产的发展中，投资风险始终是如影随形的，在其发展的过程中也有很大的投资隐患。在地产的市场发展中影响因素较多，投资风险的影响和数值不断提高，也为发展带来了很大程度的挑战，对于投资风险的把控是其关键所在。所以，如何将投资风险进行有效控制，才可以将商业综合体的发展提升效率，让这个市场在既定的发展轨道中平稳运行，也更有利于国民经济的高效发展[1]。
1.2 商业综合体地产融资能力的保障
商业综合体的行业发展是在大量资金的基础上建立的，所以投资成本较高，只有获得充足的融资才可以将商业综合体进行良好发展，所以在其发展过程中，将其投资风险进行有效降低才可以将融资能力进行有效提升，将投资风险把控，融资的偿还能力进行提高，地产的开发和发展促进，都是建立在风险的控制基础上[2]。
2、我国商业综合体投资风险控制存在的问
题
2.1 对风险控制的认识不足
在进行风险投资控制投资时，需要加强对控制策略的相关认知，在思想上提升对投资风险控制的重视程度，从此方面将风险控制策略进行有效的实施。在我国的商业综合体地产企业中，并没有将风险控制认识进行全面提升，投资风险也主要由相关部门负责，企业的管理重视程度不足，对于风险投资的控制缺乏专业化的能力，企业各部门对于风险的防范意识也较低，没有参与到风险投资的过程。同时我国的风险投资认知较低，在发展上具有一定的盲目性，为了将市场份额尽快占领谋取利润，会在短时间内极速发展，存在的市场情势分析不足，普遍存在“重投资，轻风险”的情形。
2.2 缺乏完善的投资风险控制体系
在我国的经济发展中，投资市场热度逐年上升，商业综合体地产投资是地产行业的关键组成部分，尤其是多年来的商业投资不断增多，没有形成相应的风险控制体系。首先商业地产的投资风险在制定和实施中有很大的波动性，对于市场形势的分析不足，主要依赖于投资部门的相关风险控制，所以行业投资的任意性较强，难以对风险进行控制。其次商业的分析控制体系比较落后，并没有根据投资环境进行优化，让商业综合体地产在复杂的市场竞争中难以对投资风险进行有效的控制[3]。
3、我国商业地产实施投资风险控制的对策
3.1 融资方面
商业综合体地产是投资的高风险的行业，所以有一条便利的融资途径就变得特别重要。某企业对自身十年的发展进行了财务报告研究，在长期的发展中对融资的风险进行控制和防范，并制定了严格的管理制度，措施如下：
3.1.1 建立良好的银企合作关系
该企业一直保持着诚信经营的发展理念，在为企业添砖加瓦创造利润的同时，又积极回报社会，对企业形象的树立有积极影响，并与各银行都有稳定、长期并互惠互利的合作关系，这对该企业的发展有至关重要的作用。
3.1.2融资渠道进行拓展
该企业的融资渠道不仅是通过银行，还有多个方面的融资渠道，还包括公司上市、基金信托、股权收购、发行债券、招商引资、私募基金等，多重的融资渠道是企业可以长期稳定发展的基本保障[4]。
3.1.3 建立科学融资管理制度
据该企业资料显示，长期资本负债额占总负债额的30%，还款压力不大。并且该企业对贷款进行了合理的期限规划，做到了尽早确立企业最佳贷款额度，同时将融资结构进行了合理组建，有效控制了融资成本。公司确立了资金预算机制，每月进行滚动更新。这种机制可以对企业资金进行一定程度的预测，可以让企业尽早将资金问题发现并解决。
3.2 资金的日常运作
商业综合体产业的资金流量大，如果出现资金周转不开的状况，企业将很难顺利运行，该企业还设立“资金结算部”来随时应对资金风险，对企业现金流动进行一定程度的预测，可以保证企业贷款可以及时偿还，这个部门的设立可以保证了资金的流动又对资金的利用效率进行提高。同时企业还制定了债务催款制度，对企业款项的来往由专人负责，并将责任落实到个人，将其计入工资绩效考核。我國的商业综合体行业发展迅速，管理者需要时刻注意财务风险，并制定相应的预防措施，并严格实施。同时每个企业应有适合自身的企业文化、制度和发展策略，让企业可以健康稳定的快速发展[5]。
结论：
在任何的商业投资中都会出现一定程度的投资风险，商业投资影响范围将会迅速扩散，可能对市场的发展有不利的影响。由于商业综合体市场的特殊性，投资风险比较大，受影响因素较多，所以将投资风险进行全面的控制就尤为重要。所以我国的地产投资存在的诸多问题限制了该市场的发展。本文研究中发现可以从对投资风险的控制、建立完善的投资风险体系等具体措施，提升我国商业综合体地产行业的投资风险控制能力，让其能够得到融资，保证投资的顺利进行，让商业综合体的投资风险管理可以得到有效的预防，最大程度避免投资风险。
参考文献：
[1]周艳.商业地产投资风险分析及建议[J].商场现代化，2017（18）：170-171.
[2]吴明皓.我国商业地产投资风险控制策略研究[J].中国商论，2017（21）：130-131.
[3]连依夏.论商业地产项目投资的风险管理[J].住宅与房地产，2016（30）：193.
[4]朱志鹏.商业地产财务风险防范研究[J].中国商论，2016（15）：145-146.
[5]张霄飞.国外商业地产的投资风险分析[J].中国市场，2016（21）：188-189.
【关键词】商业地产;商业综合体;投资风险;防范措施
在历经了十足的发展后，我国的地产行业有了进一步的波动性，地产的投资涉面较广，投资风险较多，一旦出现风险将会涉及这个地产市场，乃至于部分地区的经济发展，其风险损失将不可衡量。对于风险投资进行适当的降低，是提升商业地产融资的重要保障，也可以对我国地产市场进行有效的健康的发展。但是从当前情况来看，我国的商业综合体的投资风险还是存在一定问题，在很大程度上对我国的风险投资有一定的限制。
1、商业综合体地产投资市场现状
1.1 降低投资风险是关键
在商业综合体地产的发展中，投资风险始终是如影随形的，在其发展的过程中也有很大的投资隐患。在地产的市场发展中影响因素较多，投资风险的影响和数值不断提高，也为发展带来了很大程度的挑战，对于投资风险的把控是其关键所在。所以，如何将投资风险进行有效控制，才可以将商业综合体的发展提升效率，让这个市场在既定的发展轨道中平稳运行，也更有利于国民经济的高效发展[1]。
1.2 商业综合体地产融资能力的保障
商业综合体的行业发展是在大量资金的基础上建立的，所以投资成本较高，只有获得充足的融资才可以将商业综合体进行良好发展，所以在其发展过程中，将其投资风险进行有效降低才可以将融资能力进行有效提升，将投资风险把控，融资的偿还能力进行提高，地产的开发和发展促进，都是建立在风险的控制基础上[2]。
2、我国商业综合体投资风险控制存在的问
题
2.1 对风险控制的认识不足
在进行风险投资控制投资时，需要加强对控制策略的相关认知，在思想上提升对投资风险控制的重视程度，从此方面将风险控制策略进行有效的实施。在我国的商业综合体地产企业中，并没有将风险控制认识进行全面提升，投资风险也主要由相关部门负责，企业的管理重视程度不足，对于风险投资的控制缺乏专业化的能力，企业各部门对于风险的防范意识也较低，没有参与到风险投资的过程。同时我国的风险投资认知较低，在发展上具有一定的盲目性，为了将市场份额尽快占领谋取利润，会在短时间内极速发展，存在的市场情势分析不足，普遍存在“重投资，轻风险”的情形。
2.2 缺乏完善的投资风险控制体系
在我国的经济发展中，投资市场热度逐年上升，商业综合体地产投资是地产行业的关键组成部分，尤其是多年来的商业投资不断增多，没有形成相应的风险控制体系。首先商业地产的投资风险在制定和实施中有很大的波动性，对于市场形势的分析不足，主要依赖于投资部门的相关风险控制，所以行业投资的任意性较强，难以对风险进行控制。其次商业的分析控制体系比较落后，并没有根据投资环境进行优化，让商业综合体地产在复杂的市场竞争中难以对投资风险进行有效的控制[3]。
3、我国商业地产实施投资风险控制的对策
3.1 融资方面
商业综合体地产是投资的高风险的行业，所以有一条便利的融资途径就变得特别重要。某企业对自身十年的发展进行了财务报告研究，在长期的发展中对融资的风险进行控制和防范，并制定了严格的管理制度，措施如下：
3.1.1 建立良好的银企合作关系
该企业一直保持着诚信经营的发展理念，在为企业添砖加瓦创造利润的同时，又积极回报社会，对企业形象的树立有积极影响，并与各银行都有稳定、长期并互惠互利的合作关系，这对该企业的发展有至关重要的作用。
3.1.2融资渠道进行拓展
该企业的融资渠道不仅是通过银行，还有多个方面的融资渠道，还包括公司上市、基金信托、股权收购、发行债券、招商引资、私募基金等，多重的融资渠道是企业可以长期稳定发展的基本保障[4]。
3.1.3 建立科学融资管理制度
据该企业资料显示，长期资本负债额占总负债额的30%，还款压力不大。并且该企业对贷款进行了合理的期限规划，做到了尽早确立企业最佳贷款额度，同时将融资结构进行了合理组建，有效控制了融资成本。公司确立了资金预算机制，每月进行滚动更新。这种机制可以对企业资金进行一定程度的预测，可以让企业尽早将资金问题发现并解决。
3.2 资金的日常运作
商业综合体产业的资金流量大，如果出现资金周转不开的状况，企业将很难顺利运行，该企业还设立“资金结算部”来随时应对资金风险，对企业现金流动进行一定程度的预测，可以保证企业贷款可以及时偿还，这个部门的设立可以保证了资金的流动又对资金的利用效率进行提高。同时企业还制定了债务催款制度，对企业款项的来往由专人负责，并将责任落实到个人，将其计入工资绩效考核。我國的商业综合体行业发展迅速，管理者需要时刻注意财务风险，并制定相应的预防措施，并严格实施。同时每个企业应有适合自身的企业文化、制度和发展策略，让企业可以健康稳定的快速发展[5]。
结论：
在任何的商业投资中都会出现一定程度的投资风险，商业投资影响范围将会迅速扩散，可能对市场的发展有不利的影响。由于商业综合体市场的特殊性，投资风险比较大，受影响因素较多，所以将投资风险进行全面的控制就尤为重要。所以我国的地产投资存在的诸多问题限制了该市场的发展。本文研究中发现可以从对投资风险的控制、建立完善的投资风险体系等具体措施，提升我国商业综合体地产行业的投资风险控制能力，让其能够得到融资，保证投资的顺利进行，让商业综合体的投资风险管理可以得到有效的预防，最大程度避免投资风险。
参考文献：
[1]周艳.商业地产投资风险分析及建议[J].商场现代化，2017（18）：170-171.
[2]吴明皓.我国商业地产投资风险控制策略研究[J].中国商论，2017（21）：130-131.
[3]连依夏.论商业地产项目投资的风险管理[J].住宅与房地产，2016（30）：193.
[4]朱志鹏.商业地产财务风险防范研究[J].中国商论，2016（15）：145-146.
[5]张霄飞.国外商业地产的投资风险分析[J].中国市场，2016（21）：188-189.