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【摘要】随着我国城市化建设的进度加快，我国房地产行业进入了蓬勃发展时期，房地产经济也成为我国市场经济的主要增长动力，为保证房地产经济的可持续发展，我国相继出台了各种调控政策，期望能够有效缓和房地产经济的泡沫化趋势。同时，房地产企业逐渐加强了战略布局，针对房地产行业的发展环境进行了深入研究，以保证房地产企业在市场竞争中能够占据先机。鉴于此，本文就针对我国房地产经济可持续发展战略做一些分析，希望能够为房地产经济的可持续发展提供有效参考价值。
【关键词】房地产经济；可持续发展；战略思考
房地产行业的发展情况直接反映着我国人民对于生活居住环境的各项要求和满足程度，我国人民的消费升级在房地产发展过程中也起着至关重要的作用。同时，由于土地资源具有不可再生特性和产品特殊性导致土地成本不断上涨，还有不断调整的土地政策和房地产政策都是房地产经济发展过程中存在的不稳定因素，使得房地产企业在经营发展中面临着利润降低、产品同质化以及竞争压力上升等诸多问题。因此，为促进房地产经济的可持续发展，我国就必须要针对土地政策、融资政策以及购房按揭政策进行深入研究，充分考虑到土地资源的有效开发和我国人民的居住要求，使房地产行业的迅猛发展能够趋向于平稳，使房地产行业的管理模式能够得到科学改变，从而促进房地产经济的可持续发展。
1、我国房地产经济的发展现状
由于房地产行业的刚性需求和投资性需求使得我国房地产销售长年处于高位状态，使得我国房地产经济逐渐趋向于泡沫化。为保证房地产的可持续发展，我国对于房地产行业的调控力度不断增大，高强度的調控政策使得房地产行业的发展得到一定缓解，各种融资平台进行资金筹集的活动也得到一定约束。同时，由于房地产经济一直是我国主要的经济增长动力，当房地产行业的发展受到制约时，许多地方政府也就出现了不同程度的财政压力，基础设施投资方面也出现了负增长现象，最终使得资金缺口问题日益加剧，在一定程度上影响到我国城市建设的发展[1]。此外，由于我国房地产行业的迅猛发展，在发展过程中未能着重考虑到我国人民的居住需求和经济能力，导致空置房地产的数量越来越多，这些空置房地产不仅造成了土地的不合理使用，也影响着我国城市化建设的稳定发展。因此，相关政府部门应不断加强对房地产投资问题的重视程度，从多方面考虑到房地产经济的发展问题，不仅要考虑到房地产的发展需求和社会发展的需求，也要从侧面着重考虑到我国人民的居住需求，尽可能提高空置房的去库存条件，从多方面提高房地产经济的可持续发展条件。
2、我国房地产经济的可持续发展战略分析
从上述分析过程中，可以看出我国房地产经济的发展现状存在一定问题，因此有必要实施有效的战略方案，促进房地产经济的可持续发展。总结起来，具体战略方案如下：
2.1加强风险管理
根据现状来看，我国许多房地产项目开发过程中存在着诸多风险问题，例如房地产项目的环境定位问题，许多房地产项目的开发位置都处于城市边缘地带，这也是受到我国土地资源日益紧张的影响所导致的不可控问题。在这种情况下，许多房地产企业就常常将房地产项目的有利环境定位在城市的未来发展，比如某某地区在未来会成为怎样的繁华地带，然而我国居民更注重于现阶段的居住需求，而且房地产的使用期限极其有限，这是我国居民必须要考虑到的问题[2]。因此，房地产企业在环境定位问题上不能过度强调没有实质的优势条件，而是要积极将这些条件变为现实，例如积极展开与地方政府的合作，针对某地区的交通设施和基础设施进行投资，既能在房地产项目开发方面得到地方政府的支持，也能有效加快城市化建设进度，从而提高房地产经济的可持续发展。
2.2实现住宅标准化
根据现状来看，我国房地产行业已经进入了白热化竞争阶段，许多大型地产公司已经针对房地产项目制定了相应的品牌战略和标准化设计，使得房地产项目的建设朝着工业化方向发展，不仅有效降低了设计成本、材料成本以及施工成本，也进一步提高了施工效率，使得施工工期合理缩短，在某种程度上也使得不同房地产项目的施工质量得到统一标准化，极大提高了住宅产品的使用性能和使用安全[3]。同时，为进一步提高住宅标准化，房地产公司也要针对设计阶段、施工阶段、验收阶段以及结算阶段进行全方面的研究，不仅要考虑到各个环节的管理情况和施工情况，也要详细考虑到各个环节之间所产生的相互效应，进一步降低房地产项目开发中产生的误差问题，进一步提高住宅标准化，打造出能够使人民群众信赖的房地产项目和房地产品牌形象。
2.3建立科学合理的融资模式
资金和土地资源是我国房地产经济发展过程中的重要保障，充分考虑到资金和土地资源的有效使用是促进房地产经济持续发展的重要因素。但是就目前来看，我国许多房地产企业在发展过程中过于依赖资金融资和使用效率，对于土地资源的情况只能通过政府获取信息，这就使得房地产企业在融资过程存在着许多不确定性。例如在无法了解该地区土地资源的情况条件下就会盲目争夺土地开发权，造成了房地产企业之间的恶性竞争，投资规模的跨度也就相对较大，使得房地产企业在融资过程存在着盲目性。因此，房地产企业在构建融资平台的时候也要构建相应的土地资源信息平台，以便能够针对当地城市规划和发展进行综合分析，确保该地区适宜房地产开发的时候才能确定项目，在某种程度上也保证了土地资源的有效利用，从而保证房地产项目的投资合理性，提高资金融资的科学化。
结语：
综上所述，房地产经济在我国经济增长中起着至关重要的作用，通过有效措施针对房地产行业的发展进行制约和协调能够有效促进房地产经济的可持续发展，继而促进我国社会经济的稳定发展。因此，在发挥房地产经济的作用过程中，应积极加强风险管理、提高住宅标准化、建立科学合理的融资模式，从多方面促进房地产行业的平稳发展，有效提高房地产经济的可持续发展条件，以此消除我国房地产经济的泡沫化现象。
参考文献：
[1]李凯枫.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].技术与市场，2017，02：137-138.
[2]焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].科技经济市场，2015，07：28-29.
[3]石重彪.我国房地产经济可持续发展战略的思考解读[J].经营管理者，2016，17：215.
【关键词】房地产经济；可持续发展；战略思考
房地产行业的发展情况直接反映着我国人民对于生活居住环境的各项要求和满足程度，我国人民的消费升级在房地产发展过程中也起着至关重要的作用。同时，由于土地资源具有不可再生特性和产品特殊性导致土地成本不断上涨，还有不断调整的土地政策和房地产政策都是房地产经济发展过程中存在的不稳定因素，使得房地产企业在经营发展中面临着利润降低、产品同质化以及竞争压力上升等诸多问题。因此，为促进房地产经济的可持续发展，我国就必须要针对土地政策、融资政策以及购房按揭政策进行深入研究，充分考虑到土地资源的有效开发和我国人民的居住要求，使房地产行业的迅猛发展能够趋向于平稳，使房地产行业的管理模式能够得到科学改变，从而促进房地产经济的可持续发展。
1、我国房地产经济的发展现状
由于房地产行业的刚性需求和投资性需求使得我国房地产销售长年处于高位状态，使得我国房地产经济逐渐趋向于泡沫化。为保证房地产的可持续发展，我国对于房地产行业的调控力度不断增大，高强度的調控政策使得房地产行业的发展得到一定缓解，各种融资平台进行资金筹集的活动也得到一定约束。同时，由于房地产经济一直是我国主要的经济增长动力，当房地产行业的发展受到制约时，许多地方政府也就出现了不同程度的财政压力，基础设施投资方面也出现了负增长现象，最终使得资金缺口问题日益加剧，在一定程度上影响到我国城市建设的发展[1]。此外，由于我国房地产行业的迅猛发展，在发展过程中未能着重考虑到我国人民的居住需求和经济能力，导致空置房地产的数量越来越多，这些空置房地产不仅造成了土地的不合理使用，也影响着我国城市化建设的稳定发展。因此，相关政府部门应不断加强对房地产投资问题的重视程度，从多方面考虑到房地产经济的发展问题，不仅要考虑到房地产的发展需求和社会发展的需求，也要从侧面着重考虑到我国人民的居住需求，尽可能提高空置房的去库存条件，从多方面提高房地产经济的可持续发展条件。
2、我国房地产经济的可持续发展战略分析
从上述分析过程中，可以看出我国房地产经济的发展现状存在一定问题，因此有必要实施有效的战略方案，促进房地产经济的可持续发展。总结起来，具体战略方案如下：
2.1加强风险管理
根据现状来看，我国许多房地产项目开发过程中存在着诸多风险问题，例如房地产项目的环境定位问题，许多房地产项目的开发位置都处于城市边缘地带，这也是受到我国土地资源日益紧张的影响所导致的不可控问题。在这种情况下，许多房地产企业就常常将房地产项目的有利环境定位在城市的未来发展，比如某某地区在未来会成为怎样的繁华地带，然而我国居民更注重于现阶段的居住需求，而且房地产的使用期限极其有限，这是我国居民必须要考虑到的问题[2]。因此，房地产企业在环境定位问题上不能过度强调没有实质的优势条件，而是要积极将这些条件变为现实，例如积极展开与地方政府的合作，针对某地区的交通设施和基础设施进行投资，既能在房地产项目开发方面得到地方政府的支持，也能有效加快城市化建设进度，从而提高房地产经济的可持续发展。
2.2实现住宅标准化
根据现状来看，我国房地产行业已经进入了白热化竞争阶段，许多大型地产公司已经针对房地产项目制定了相应的品牌战略和标准化设计，使得房地产项目的建设朝着工业化方向发展，不仅有效降低了设计成本、材料成本以及施工成本，也进一步提高了施工效率，使得施工工期合理缩短，在某种程度上也使得不同房地产项目的施工质量得到统一标准化，极大提高了住宅产品的使用性能和使用安全[3]。同时，为进一步提高住宅标准化，房地产公司也要针对设计阶段、施工阶段、验收阶段以及结算阶段进行全方面的研究，不仅要考虑到各个环节的管理情况和施工情况，也要详细考虑到各个环节之间所产生的相互效应，进一步降低房地产项目开发中产生的误差问题，进一步提高住宅标准化，打造出能够使人民群众信赖的房地产项目和房地产品牌形象。
2.3建立科学合理的融资模式
资金和土地资源是我国房地产经济发展过程中的重要保障，充分考虑到资金和土地资源的有效使用是促进房地产经济持续发展的重要因素。但是就目前来看，我国许多房地产企业在发展过程中过于依赖资金融资和使用效率，对于土地资源的情况只能通过政府获取信息，这就使得房地产企业在融资过程存在着许多不确定性。例如在无法了解该地区土地资源的情况条件下就会盲目争夺土地开发权，造成了房地产企业之间的恶性竞争，投资规模的跨度也就相对较大，使得房地产企业在融资过程存在着盲目性。因此，房地产企业在构建融资平台的时候也要构建相应的土地资源信息平台，以便能够针对当地城市规划和发展进行综合分析，确保该地区适宜房地产开发的时候才能确定项目，在某种程度上也保证了土地资源的有效利用，从而保证房地产项目的投资合理性，提高资金融资的科学化。
结语：
综上所述，房地产经济在我国经济增长中起着至关重要的作用，通过有效措施针对房地产行业的发展进行制约和协调能够有效促进房地产经济的可持续发展，继而促进我国社会经济的稳定发展。因此，在发挥房地产经济的作用过程中，应积极加强风险管理、提高住宅标准化、建立科学合理的融资模式，从多方面促进房地产行业的平稳发展，有效提高房地产经济的可持续发展条件，以此消除我国房地产经济的泡沫化现象。
参考文献：
[1]李凯枫.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].技术与市场，2017，02：137-138.
[2]焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].科技经济市场，2015，07：28-29.
[3]石重彪.我国房地产经济可持续发展战略的思考解读[J].经营管理者，2016，17：215.