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《物权法》确立了建筑物区分所有权制度，但仍无法解决实务中的许多问题。市场热销的叠加式别墅，关于户外楼梯面积是否分摊的问题引发了不小的争议。这些争议其实是围绕着建筑物区分所有权专有部分与共有部分的界定而展开的，文章对建筑物区分所有权中专有部分与共有部分的界定标准以及叠加式别墅户外楼梯是否分摊的问题进行了探讨研究。