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2015年，中国消费者对澳大利亚房产的需求不断下降。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站近日报道，瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）最新发布的一份报告指出，中国投资者近期对澳洲房产的购买热情明显下降，呈现疲软的态势。
多种原因“浇灭”购房者热情
报道称，原本最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌。今年，“中国人对全球房地产的需求可能下降30%”。
瑞士信贷集团（瑞信）的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，今年8月人民币的贬值是降低消费者海外购房热情的主因。
导致中国人对外国房地产需求下降的关键因素并非资本控制收紧，而是中国消费者不那么自信和富裕了。报告中写道：“根本问题在于中国经济疲软。资本外逃令信贷收紧，这反过来又抑制了中国居民的收入增长、财富和购买力。”
以悉尼为例，悉尼是澳大利亚最大的城市，也是房地产泡沫担忧的焦点，其房地产的销量到目前为止已跌至3年来的低点。截至9月，悉尼的房屋均价已近100万澳元，过去的3年悉尼房价飙升了44%，期间，中国买家几乎将悉尼1/4的新房收入囊中，而澳洲的低利率也是吸引大量中国投资者涌入的原因。
但最新数据显示，2015年年初，悉尼房产的拍卖率超过90%。而最近几个月，这一数字跌至65%左右。对此，瑞信分析师表示，由于相关的银行监管机构限制贷款抵押加之投资者们的观望态度，中国的买家对澳洲房产的热情似乎已消失殆尽。
另外，中国投资者于澳洲购房量锐减，还与当地政府的投资移民新政及勒令外国业主出售手中房产有关。
由于担心大量中国富人移民澳大利亚并投资当地的房地产市场会不断推升悉尼和墨尔本的房价，以至于澳洲普通民众难以购房。澳洲政府于7月时调整了申请澳洲投资移民188类签证的相关规定，澳洲投资移民的申请人须在澳投入至少50万澳币的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳币。随着2015年澳洲移民新政策的实施，申请澳洲重大投资者签证的需求据称或已放缓，中国申请者受影响尤为严重。
此外，因澳洲房价飞涨，澳大利亚政府今年8月开始加强对中国和其他地方买家滥用购房法律的打击力度，一些在澳大利亚拥有住宅物业的外国业主被勒令出售手中房产。
面对悉尼、墨尔本等大城市房价不断上涨，澳大利亚近来加大打击外国人违规买房力度。澳大利亚国库部长斯科特？莫里森11月18日发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元（约合370万美元）购买的豪宅。
澳大利亚政府今年3月宣布采取新的措施，严厉打击外国人违规购房的行为。澳当局先前调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行。
莫里森在声明中说，包括最新公布的7套房产，已有19套由外国人违规购买的房产被要求出售。
莫里森表示，自今年3月开始打击外国人违规购房以来，澳大利亚政府已经调查了1044起房产交易，另有532起房产交易正在调查之中。
除了中国投资者于澳洲购房量下降以外，通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算，瑞信集团分析师还指出，中国买家热情下降或将导致他们今年在全球的购房数量随之减少，预计将下降30%左右。
不过，瑞信集团分析师在最新的报告中指出，从长远来看，中国买家海外购房仍呈现“上升趋势”。
楼市降温给澳经济“添堵”
近期公布的多项研究数据显示，澳大利亚持续火热的房地产市场开始出现明显降温。
澳大利亚麦格理银行近日预测，澳大利亚房屋价格将从2016年3月起开始下跌，预计跌幅可能达到7.5%，将给澳大利亚经济造成沉重打击甚至带来衰退风险。
澳大利亚房地产数据研究机构SQM Research最新发布的《年度房地产市场繁荣与萧条报告》显示，澳大利亚房地产行业未来4年增速将减缓，预计到2016年澳各州首府城市的房价增速将保持在3%—8%区间，低于2015年6月9.8%的平均值，将创2012年以来的最低水平。
悉尼是澳大利亚最大的房地产交易市场，首先受到了一定的影响。澳大利亚房地产市场研究公司“核心逻辑”新近公布的数据显示，截至10月中旬，澳全国平均房屋拍卖清盘率下降至69.3%，悉尼房屋拍卖清盘率下降至66.6%，为2014年12月以来的最低水平。澳大利亚房地产集团（Domain Group）高级经济学家安德鲁？威尔逊表示，这些数据显示出悉尼等城市的房地产市场也逐渐成为“买方市场”，近期澳大利亚银行提高房贷利率的举措加剧了这一现象，澳大利亚房地产市场繁荣正逐渐消退。
近年来，国际大宗商品价格持续低迷严重影响了澳大利亚的矿业出口，导致澳大利亚经济增长放缓，房地产行业被视为提振经济增长的驱动力之一，但房地产市场过热也带来了风险。
瑞士信贷近期对投资者发布警告称，目前投资澳大利亚的房地产，特别是在新南威尔士州投资“比股市的风险更大”。美银美林银行经济学家艾利克斯？乔伊纳认为，目前澳大利亚家庭债务与国内生产总值的比值达到133.6%，为历史最高水平，增加了经济“硬着陆”的风险。
澳大利亚悉尼科技大学商学院金融学副教授哈拉尔？斯固尔认为，过高的家庭负债将提升经济系统性风险，在应对外部冲击时表现将更为脆弱，澳大利亚经济发展过度依赖房地产市场及其衍生的银行抵押贷款，存在很大风险，一旦房地产市场出现大幅震动，就将拖累澳大利亚宏观经济发展。
麦格理银行分析认为，从此前澳大利亚房价增长迅速可以判断近年来房屋市场处于供不应求的状态，但未来人口增长放缓可能将导致市场上房屋供过于求的情况日趋严重，最终将打压房价，使房产价值低于贷款成本，让投资者背上“负资产”的重担。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站近日报道，瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）最新发布的一份报告指出，中国投资者近期对澳洲房产的购买热情明显下降，呈现疲软的态势。
多种原因“浇灭”购房者热情
报道称，原本最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌。今年，“中国人对全球房地产的需求可能下降30%”。
瑞士信贷集团（瑞信）的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，今年8月人民币的贬值是降低消费者海外购房热情的主因。
导致中国人对外国房地产需求下降的关键因素并非资本控制收紧，而是中国消费者不那么自信和富裕了。报告中写道：“根本问题在于中国经济疲软。资本外逃令信贷收紧，这反过来又抑制了中国居民的收入增长、财富和购买力。”
以悉尼为例，悉尼是澳大利亚最大的城市，也是房地产泡沫担忧的焦点，其房地产的销量到目前为止已跌至3年来的低点。截至9月，悉尼的房屋均价已近100万澳元，过去的3年悉尼房价飙升了44%，期间，中国买家几乎将悉尼1/4的新房收入囊中，而澳洲的低利率也是吸引大量中国投资者涌入的原因。
但最新数据显示，2015年年初，悉尼房产的拍卖率超过90%。而最近几个月，这一数字跌至65%左右。对此，瑞信分析师表示，由于相关的银行监管机构限制贷款抵押加之投资者们的观望态度，中国的买家对澳洲房产的热情似乎已消失殆尽。
另外，中国投资者于澳洲购房量锐减，还与当地政府的投资移民新政及勒令外国业主出售手中房产有关。
由于担心大量中国富人移民澳大利亚并投资当地的房地产市场会不断推升悉尼和墨尔本的房价，以至于澳洲普通民众难以购房。澳洲政府于7月时调整了申请澳洲投资移民188类签证的相关规定，澳洲投资移民的申请人须在澳投入至少50万澳币的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳币。随着2015年澳洲移民新政策的实施，申请澳洲重大投资者签证的需求据称或已放缓，中国申请者受影响尤为严重。
此外，因澳洲房价飞涨，澳大利亚政府今年8月开始加强对中国和其他地方买家滥用购房法律的打击力度，一些在澳大利亚拥有住宅物业的外国业主被勒令出售手中房产。
面对悉尼、墨尔本等大城市房价不断上涨，澳大利亚近来加大打击外国人违规买房力度。澳大利亚国库部长斯科特？莫里森11月18日发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元（约合370万美元）购买的豪宅。
澳大利亚政府今年3月宣布采取新的措施，严厉打击外国人违规购房的行为。澳当局先前调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行。
莫里森在声明中说，包括最新公布的7套房产，已有19套由外国人违规购买的房产被要求出售。
莫里森表示，自今年3月开始打击外国人违规购房以来，澳大利亚政府已经调查了1044起房产交易，另有532起房产交易正在调查之中。
除了中国投资者于澳洲购房量下降以外，通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算，瑞信集团分析师还指出，中国买家热情下降或将导致他们今年在全球的购房数量随之减少，预计将下降30%左右。
不过，瑞信集团分析师在最新的报告中指出，从长远来看，中国买家海外购房仍呈现“上升趋势”。
楼市降温给澳经济“添堵”
近期公布的多项研究数据显示，澳大利亚持续火热的房地产市场开始出现明显降温。
澳大利亚麦格理银行近日预测，澳大利亚房屋价格将从2016年3月起开始下跌，预计跌幅可能达到7.5%，将给澳大利亚经济造成沉重打击甚至带来衰退风险。
澳大利亚房地产数据研究机构SQM Research最新发布的《年度房地产市场繁荣与萧条报告》显示，澳大利亚房地产行业未来4年增速将减缓，预计到2016年澳各州首府城市的房价增速将保持在3%—8%区间，低于2015年6月9.8%的平均值，将创2012年以来的最低水平。
悉尼是澳大利亚最大的房地产交易市场，首先受到了一定的影响。澳大利亚房地产市场研究公司“核心逻辑”新近公布的数据显示，截至10月中旬，澳全国平均房屋拍卖清盘率下降至69.3%，悉尼房屋拍卖清盘率下降至66.6%，为2014年12月以来的最低水平。澳大利亚房地产集团（Domain Group）高级经济学家安德鲁？威尔逊表示，这些数据显示出悉尼等城市的房地产市场也逐渐成为“买方市场”，近期澳大利亚银行提高房贷利率的举措加剧了这一现象，澳大利亚房地产市场繁荣正逐渐消退。
近年来，国际大宗商品价格持续低迷严重影响了澳大利亚的矿业出口，导致澳大利亚经济增长放缓，房地产行业被视为提振经济增长的驱动力之一，但房地产市场过热也带来了风险。
瑞士信贷近期对投资者发布警告称，目前投资澳大利亚的房地产，特别是在新南威尔士州投资“比股市的风险更大”。美银美林银行经济学家艾利克斯？乔伊纳认为，目前澳大利亚家庭债务与国内生产总值的比值达到133.6%，为历史最高水平，增加了经济“硬着陆”的风险。
澳大利亚悉尼科技大学商学院金融学副教授哈拉尔？斯固尔认为，过高的家庭负债将提升经济系统性风险，在应对外部冲击时表现将更为脆弱，澳大利亚经济发展过度依赖房地产市场及其衍生的银行抵押贷款，存在很大风险，一旦房地产市场出现大幅震动，就将拖累澳大利亚宏观经济发展。
麦格理银行分析认为，从此前澳大利亚房价增长迅速可以判断近年来房屋市场处于供不应求的状态，但未来人口增长放缓可能将导致市场上房屋供过于求的情况日趋严重，最终将打压房价，使房产价值低于贷款成本，让投资者背上“负资产”的重担。