论文部分内容阅读
融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌先生
导语：融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。2016年，公司果断布局，积极拓展，获得大量价低质优的土地储备，且均处于变现能力极强的一线、环一线和核心城市，这为公司未来的持续增长奠定坚实基础。
专注于高端精品物业开发的融创中国（01918.HK）3月28日发布2016年度业绩报告。公告显示：融创中国全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%。融创已稳占国内地产行业第一军团行列。
融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。2016年，公司果断布局，积极拓展，获得大量价低质优的土地储备，且均处于变现能力极强的一线、环一线和核心城市，这为公司未来的持续增长奠定坚实基础。
2017年，融创将销售目标确定为2100亿元。但考虑到该公司拥有高达4185亿元的可售资源，预计全年或将超额完成销售任务。
把握拿地节奏 挖掘并购机会
8000 万“土储”精准布局
2016年，融创中国在保证现金流绝对安全的前提下，对宏观经济和货币政策进行准确判断，把握有利时机，主要通过收并购获得大量优质项目。
数据显示，该公司2016年至今新增土地储备5394万平方米，2/3为收并购所得，目前已经拥有总土地储备7912万平方米。
除了规模，质量也是融创土储的亮点，这些土地都处于一线、环一线及核心城市，而且分布科学均衡，不过最引人注目的是融创拿地踩对市场节奏，精准把握获取地块的时间节点和方式。
数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，为2143万平方米，其中60%地块以收并购方式获得，第四季度，融创获取土地1150万平方米，收并购比例更是达到82%。彼时，中国土地市场一派高烧，“地王”频出，而融创凭借其在并购市场的独特优势，成功避免了土地招拍挂市场的剧烈竞争。
融创中国堪称最早发现并购机会的开发商之一，在多起并购案中的表现亮眼，并积累了丰富的实战经验，使得公司在行业内留下极佳的市场口碑，主动寻求合作的开发商日益增加。
2016年，融创成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。
在土储方面具有一线的规模、一线的质量、一线的区域格局，再加上一线的产品品牌，融创每个项目的流动性和周转性均好，产品变现能力十分强大。
年报显示，7912万平方米的土地储备总量中，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%，其中竣工未售部分仅占6%，待建和在建部分占比高达94%，销售变现势头可期。
业内分析人士认为，融创是行业的并购之王，其拿地路线和高端精品的产品定位极具前景，按照融创现在的土储规模和可售资源规模，融创2100亿元的销售目标有点过于保守。
698亿现金余额
严格“风控”加码财务安全
从融创中国披露的财务数据来看，在2016年加大全国布局、扩大规模的同时，依旧保持了优良运营水平。
全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。
截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍，经营安全稳定性高。年报显示，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。
规模扩张的同时，公司内部治理、风险管控方面仍旧可圈可点，有效优化资本结构，降低融资成本。2016年，融创紧抓房地产境内债窗口开放期，积极控制外币借款的利率风险和汇率风险，持续降低融资成本和优化借款期限结构，2016年加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.62个百分点，创下公司成立以来的新低。
值得提及的是，由于融创对行业走势拥有较为乐观以及精准的判断，2016年加大了并购力度以增加土地储备。这导致公司负债水平略有上升，但考虑到公司拥有较为宽松的现金余额，足以应付短期债务，因此该负债依然处于健康水平。
公司管理层表示，鉴于公司在2016年进行了为数较多的行业并购，对公司财务带来短期影响，但随着相应项目的落地以及变现，将为公司带来极好的业绩回报，相信将逐步体现在未来的业绩报表中。
高端精品+“臻生活”
发挥产品和品牌的溢價能力
2016年，融创销售均价仍领跑同行，达到20480元/平方米，这是公司销售均价连续第四年维持在20000元/平方米之上，充分突显了融创在高端精品住宅开发领域的竞争力，并奠定了公司在全国高端住宅市场的领先地位。
价格背后，是品质的强有力支撑。融创持续专注高端精品物业开发及营造，以极强的产品竞争力赢得市场和客户认可，在多个一线、环一线和核心城市拥有较高市场占有率，数据显示，天津、重庆、无锡的市场份额位列第一，北京位列第二，上海第三，杭州第四，苏州第五。
融创在一线、环一线和核心城市为客户营造了多个高品质项目，其中包括最具代表性的“壹号院”、“桃花源”、“府系”等高端产品系。
融创中国2016年业绩发布会现场
继北京西山壹号院、天津复康路十一号、重庆玖玺台等代表作之后，融创相继打造了北京壹号院、北京使馆壹号院、上海滨江壹号院等“壹号院”系产品，使融创“壹号院”系成为当地乃至全国的品质标杆。
为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系，打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系，为客群提供高端的社区生活体验。
这套生活价值体系从拿地开始就进行全流程覆盖，每一个地块的定位，都是为了在每块土地上打造最合适的产品，将土地价值最大化，始终贯穿品质营造的各个环节。
凭借多年的产品和服务营造功底，2016年融创“臻生活”体系在全国各区域落地建设，取得了丰硕的成果。
融创东南区域的“归心社区”、华北区域的“幸福家体系”、西南区域的“5H体系”均是融创根据各区域、城市的地域、文化、生活特色和不同的客户需求，对“臻生活”体系的进一步完善和提升，并以最适合客户的方式实现了落地，让每一位客户都享受到专属于融创的高品质生活，营造有温度、有品质的高端社区，获得了不同地区客户的一致认可和好评。
融创中国表示，未来仍将继续坚持高端精品战略，全面、系统地建立公司在高端住宅产品和服务方面的领先优势，进一步提升产品溢价能力。
导语：融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。2016年，公司果断布局，积极拓展，获得大量价低质优的土地储备，且均处于变现能力极强的一线、环一线和核心城市，这为公司未来的持续增长奠定坚实基础。
专注于高端精品物业开发的融创中国（01918.HK）3月28日发布2016年度业绩报告。公告显示：融创中国全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%。融创已稳占国内地产行业第一军团行列。
融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。2016年，公司果断布局，积极拓展，获得大量价低质优的土地储备，且均处于变现能力极强的一线、环一线和核心城市，这为公司未来的持续增长奠定坚实基础。
2017年，融创将销售目标确定为2100亿元。但考虑到该公司拥有高达4185亿元的可售资源，预计全年或将超额完成销售任务。
把握拿地节奏 挖掘并购机会
8000 万“土储”精准布局
2016年，融创中国在保证现金流绝对安全的前提下，对宏观经济和货币政策进行准确判断，把握有利时机，主要通过收并购获得大量优质项目。
数据显示，该公司2016年至今新增土地储备5394万平方米，2/3为收并购所得，目前已经拥有总土地储备7912万平方米。
除了规模，质量也是融创土储的亮点，这些土地都处于一线、环一线及核心城市，而且分布科学均衡，不过最引人注目的是融创拿地踩对市场节奏，精准把握获取地块的时间节点和方式。
数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，为2143万平方米，其中60%地块以收并购方式获得，第四季度，融创获取土地1150万平方米，收并购比例更是达到82%。彼时，中国土地市场一派高烧，“地王”频出，而融创凭借其在并购市场的独特优势，成功避免了土地招拍挂市场的剧烈竞争。
融创中国堪称最早发现并购机会的开发商之一，在多起并购案中的表现亮眼，并积累了丰富的实战经验，使得公司在行业内留下极佳的市场口碑，主动寻求合作的开发商日益增加。
2016年，融创成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。
在土储方面具有一线的规模、一线的质量、一线的区域格局，再加上一线的产品品牌，融创每个项目的流动性和周转性均好，产品变现能力十分强大。
年报显示，7912万平方米的土地储备总量中，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%，其中竣工未售部分仅占6%，待建和在建部分占比高达94%，销售变现势头可期。
业内分析人士认为，融创是行业的并购之王，其拿地路线和高端精品的产品定位极具前景，按照融创现在的土储规模和可售资源规模，融创2100亿元的销售目标有点过于保守。
698亿现金余额
严格“风控”加码财务安全
从融创中国披露的财务数据来看，在2016年加大全国布局、扩大规模的同时，依旧保持了优良运营水平。
全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。
截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍，经营安全稳定性高。年报显示，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。
规模扩张的同时，公司内部治理、风险管控方面仍旧可圈可点，有效优化资本结构，降低融资成本。2016年，融创紧抓房地产境内债窗口开放期，积极控制外币借款的利率风险和汇率风险，持续降低融资成本和优化借款期限结构，2016年加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.62个百分点，创下公司成立以来的新低。
值得提及的是，由于融创对行业走势拥有较为乐观以及精准的判断，2016年加大了并购力度以增加土地储备。这导致公司负债水平略有上升，但考虑到公司拥有较为宽松的现金余额，足以应付短期债务，因此该负债依然处于健康水平。
公司管理层表示，鉴于公司在2016年进行了为数较多的行业并购，对公司财务带来短期影响，但随着相应项目的落地以及变现，将为公司带来极好的业绩回报，相信将逐步体现在未来的业绩报表中。
高端精品+“臻生活”
发挥产品和品牌的溢價能力
2016年，融创销售均价仍领跑同行，达到20480元/平方米，这是公司销售均价连续第四年维持在20000元/平方米之上，充分突显了融创在高端精品住宅开发领域的竞争力，并奠定了公司在全国高端住宅市场的领先地位。
价格背后，是品质的强有力支撑。融创持续专注高端精品物业开发及营造，以极强的产品竞争力赢得市场和客户认可，在多个一线、环一线和核心城市拥有较高市场占有率，数据显示，天津、重庆、无锡的市场份额位列第一，北京位列第二，上海第三，杭州第四，苏州第五。
融创在一线、环一线和核心城市为客户营造了多个高品质项目，其中包括最具代表性的“壹号院”、“桃花源”、“府系”等高端产品系。
融创中国2016年业绩发布会现场
继北京西山壹号院、天津复康路十一号、重庆玖玺台等代表作之后，融创相继打造了北京壹号院、北京使馆壹号院、上海滨江壹号院等“壹号院”系产品，使融创“壹号院”系成为当地乃至全国的品质标杆。
为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系，打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系，为客群提供高端的社区生活体验。
这套生活价值体系从拿地开始就进行全流程覆盖，每一个地块的定位，都是为了在每块土地上打造最合适的产品，将土地价值最大化，始终贯穿品质营造的各个环节。
凭借多年的产品和服务营造功底，2016年融创“臻生活”体系在全国各区域落地建设，取得了丰硕的成果。
融创东南区域的“归心社区”、华北区域的“幸福家体系”、西南区域的“5H体系”均是融创根据各区域、城市的地域、文化、生活特色和不同的客户需求，对“臻生活”体系的进一步完善和提升，并以最适合客户的方式实现了落地，让每一位客户都享受到专属于融创的高品质生活，营造有温度、有品质的高端社区，获得了不同地区客户的一致认可和好评。
融创中国表示，未来仍将继续坚持高端精品战略，全面、系统地建立公司在高端住宅产品和服务方面的领先优势，进一步提升产品溢价能力。