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摘 要：本次研究的主要内容就是针对当下我国市场经济发展的模式进行相关工作的研究和总结，在实际的企业发展过程当中发现设计和构建中小企业园区的重要性，关注中小企业园区的开发内容，实施科学的运营和管理模式，能够满足经济收益的稳定提升需求，带动市场经济的稳定发展。
关键词：中小企业 园区开发 运营模式 研究
伴随时代的不断发展，以及科学技术的不断进步，人们越来越关注市场经济的稳定需求。重视中小企业发展对我国社会市场经济发展的巨大影响，应当实现对具体工作内容的优化目标。开展中小企园区的开发工作和运营模式的研究是本次研究的重心，也是社会经济发展的重要内容，希望能够为提升我国综合国力奠定良好的基础。
一、中小企业园区开发模式
1.中小企业地产商开发模式。针对我国当下市场经济模式下构建的中小企业园区进行开发模式的分析和观察研究能够发现，整体的体系构建基本流程需要政府的充分支持，在政府供应土地资源的基础上有开发商通过对项目的开发实现对中小企业的招商目标，再有中小企业进入园区实施办公计划部署。房地产商户对于中小企业园区的开发工作需要细致到环境的绿化和道路的整改方面，保证具体办公环境的优化质量，并且能够为中小企业未来的盈利目标奠定良好的办公环境基础。
2.政府独立开发模式。中小企业的办公园区建设工作需要得到政府机关的充分支持和辅助建设，在实际的建设过程当中有政府独立的进行开发支持，实际的运作模式有政府独立完成。通过政府的资本支持实现对中小企业的投资需求，进而确定中小企业园区建设的目标，在实际的开发过程中确立项目未来的发展目标，设计相关的项目建设内容，保证能够引入商务在园区当中从事市场经济的商业活动。这种发展模式的优越条件就是能够达成企业盈利的目标。
3.综合开发模式。综合的开发模式可以选择两种路径进行，以此实现中小企业发展的终极目标，通过政府的支持向下级工作实施单位进行任务部署，通过投资公司的业务办理，实现对相关工作细节的操作。第一条路径就是计划投入项目的开发工作，并致力于对商务的招募工作。第二条路径就是通过开发商实现对项目的设计和开发工作，再由专业团队实现对商户的招募工作内容。这样的体系构建模式更加具有弹性化的优势，促进中小企业发展。
二、中小企业园区运营盈利模式分析
1.中小企业园区运营模式分析。中小企业园区的运营模式也具有其特征性，根据细节的园区建设内容进行分析和探讨能够发现，主要的园区运营模式可以划分为以下三种情况。首先是出售的商户模式，但是这种商业模式并不支持出租的活动行为。其次是出租的商户运营模式，但是这种商业的运营模式同样也不支持出售的活动行为。再者就是为了完善整体的经济运作体系需求，在中小企业园区内设计符合实际工作发展需求的出租和出售商业模式，实现两种商业活动相结合的工作模式。
2.中小企业园区盈利模式分析。中小企业构建园区的目的就是存在市场经济的发展，也能够为中小企业的发展奠定良好的环境基础，实现共同盈利的终极目标。针对中小企业园区盈利模式的进行分析，能够发现其中的三种盈利类型。第一，由开发商进行园区的设计和建设，在实际的租赁和出售过程中向物业交付费用，进而达成盈利的需求。第二，由政府批复供给开发商实际的土地使用权限，通过对园区的建设和包装实现对土地转让的需求，进而获得经济价值。第三，就是有开发生在园区内为中小企业提供服务，通过服务的形式获得更多的价值，即完成盈利目标。
三、中小企业园区产品模式
1.建筑形态。中小企业园区的建筑形态比较多元化，实际的建筑群类型也比较丰富多样。目前最为流行和受到大众喜爱的园区建筑类型有别墅类型、写字楼类型。因为别墅类型建筑群体的占地面积比较大，相对来说可以进行更多的绿化设计，实际的办公环境非常优质，而且中小企业入驻后能够体现出其良好的审美意识，在实际的办公过程中也愿意不断的提升自身的综合水平，与自己的办公地点向映衬。另外，现代化的写字楼办公区域能够更加符合青年人的审美需求，在拥有良好办公地点的企业环境内工作可以充分的提升员工的工作效率。
2.园区功能。中小企业园区的开发和建设具有其特殊的作用和价值，希望能够在园区建设的过程中彰显出其实际的功能性，以及未来长久使用的意义。建设中小企业办公园区，主要的为了集中产业群体，实现对商业发展链条的整合，满足实际的市场经济发展需求。另外，建设中小企业办公园区，还能够满足市场劳动力剩余问题，为大众解决就业的难题，实现对地方区域的经济创收需求。
3.园区配套。在为中小企业构建的工作园区内设置相对应的园区配套设施，能够提升园区实际使用的质量和效果。园区的配套建设当中就包含住宅、交通和娱乐休闲体系，为企业员工提供相应的住宅空间，能够降低企业资本的投入，减少企业运营的经济压力，并且能够为员工提供优质的居住环境和向对应的配套设施。另外，为中小企业的员工提供良好的交通配套设施和完善的娱乐休闲体系，是提升中小企业园区使用品质的关键。
4.园区规划。针对中小企业办公园区进行规划设计，在实际的园区设计和開发工作当汇总进行用地面积的规划，满足实际的功能区域划分需求，明确具体的工作设计和需求，完善配套建设的基础需求，在开发工作执行的过程当中满足长久使用的基础需求。园区的规划应当符合市场经济发展的实际需求，在具体工作开展的过程当中满足产业结构的特征，根据企业实际发展的目标和规模的拓展进行充分的研究调差，满足具体工作开展的顺利需求。
四、中小企业园区开发及运营模式优势
根据本次研究收集的相关文献资料能够发现，设计和建设中小企业园区能够降低市场经济发展的土地使用成本，并且能够创造更多元化的盈利模式，实现对市场经济收益的全名提升需求，并且促进中小企业未来良好的发展。当下，我国社会有很多新兴的中小企业园区，这些新兴的园区体系支撑了广泛的业务发展类型需求，并且在实际的市场经济运作过程当中体现出其长久的生命周期特征，实际的入驻几率不断的攀升，促进了地方中小企业经济的迅猛发展。中小企业园区的开发和运营模式具有比较高的优势特点，其中良好的绿化环境和办公环境都促进了企业积极的发展的心态。在园区内有多种多样的建筑类别，呈现出建设的多样性，而且实际的租赁和出售价格也比较合适，更多的中小企业会选择到园区内办公。
五、结语
综合上述研究内容进行切实有效的分析、探讨和总结能够发现，针对中小企业的园区设计、建造和规划工作内容进行良好的总结，能够满足实际市场发展的需求，促进我国社会市场经济的稳定发展。构建中小企业园区的模式，为企业的发展节约了成本的消耗，实现了企业经济收益的稳定提升需求。
参考文献：
[1]朱海霞，杨博，权东计，王峰.西安曲江文化产业园区运营模式的特质分析[J].中国软科学，2011，S1：152-162.
[2]王吉勇.中小企业总部空间规划实施的制度设计[J].规划师，2012，S2：168-172.
[3]蔡苓.破解我国中小企业融资难问题研究——基于商业银行“投贷联动”视角的分析[J].上海经济研究，2016，03：83-95.
[4]盛磊，林宏权，刘继红.面向区域产业集群的云制造服务平台架构与模式研究[J].科技管理研究，2012，11：206-209+237.
[5]张云飞，张晓欢.试论我国文化产业园区建设的现状、问题与对策[J].中国市场，2013，20：42-46+49.
[6]徐振强.德国“工业4.0”科技园区创新创业生态体系研究——基于对柏林州Adlershof科技园的案例研究[J].中国名城，2015，11：38-49.
关键词：中小企业 园区开发 运营模式 研究
伴随时代的不断发展，以及科学技术的不断进步，人们越来越关注市场经济的稳定需求。重视中小企业发展对我国社会市场经济发展的巨大影响，应当实现对具体工作内容的优化目标。开展中小企园区的开发工作和运营模式的研究是本次研究的重心，也是社会经济发展的重要内容，希望能够为提升我国综合国力奠定良好的基础。
一、中小企业园区开发模式
1.中小企业地产商开发模式。针对我国当下市场经济模式下构建的中小企业园区进行开发模式的分析和观察研究能够发现，整体的体系构建基本流程需要政府的充分支持，在政府供应土地资源的基础上有开发商通过对项目的开发实现对中小企业的招商目标，再有中小企业进入园区实施办公计划部署。房地产商户对于中小企业园区的开发工作需要细致到环境的绿化和道路的整改方面，保证具体办公环境的优化质量，并且能够为中小企业未来的盈利目标奠定良好的办公环境基础。
2.政府独立开发模式。中小企业的办公园区建设工作需要得到政府机关的充分支持和辅助建设，在实际的建设过程当中有政府独立的进行开发支持，实际的运作模式有政府独立完成。通过政府的资本支持实现对中小企业的投资需求，进而确定中小企业园区建设的目标，在实际的开发过程中确立项目未来的发展目标，设计相关的项目建设内容，保证能够引入商务在园区当中从事市场经济的商业活动。这种发展模式的优越条件就是能够达成企业盈利的目标。
3.综合开发模式。综合的开发模式可以选择两种路径进行，以此实现中小企业发展的终极目标，通过政府的支持向下级工作实施单位进行任务部署，通过投资公司的业务办理，实现对相关工作细节的操作。第一条路径就是计划投入项目的开发工作，并致力于对商务的招募工作。第二条路径就是通过开发商实现对项目的设计和开发工作，再由专业团队实现对商户的招募工作内容。这样的体系构建模式更加具有弹性化的优势，促进中小企业发展。
二、中小企业园区运营盈利模式分析
1.中小企业园区运营模式分析。中小企业园区的运营模式也具有其特征性，根据细节的园区建设内容进行分析和探讨能够发现，主要的园区运营模式可以划分为以下三种情况。首先是出售的商户模式，但是这种商业模式并不支持出租的活动行为。其次是出租的商户运营模式，但是这种商业的运营模式同样也不支持出售的活动行为。再者就是为了完善整体的经济运作体系需求，在中小企业园区内设计符合实际工作发展需求的出租和出售商业模式，实现两种商业活动相结合的工作模式。
2.中小企业园区盈利模式分析。中小企业构建园区的目的就是存在市场经济的发展，也能够为中小企业的发展奠定良好的环境基础，实现共同盈利的终极目标。针对中小企业园区盈利模式的进行分析，能够发现其中的三种盈利类型。第一，由开发商进行园区的设计和建设，在实际的租赁和出售过程中向物业交付费用，进而达成盈利的需求。第二，由政府批复供给开发商实际的土地使用权限，通过对园区的建设和包装实现对土地转让的需求，进而获得经济价值。第三，就是有开发生在园区内为中小企业提供服务，通过服务的形式获得更多的价值，即完成盈利目标。
三、中小企业园区产品模式
1.建筑形态。中小企业园区的建筑形态比较多元化，实际的建筑群类型也比较丰富多样。目前最为流行和受到大众喜爱的园区建筑类型有别墅类型、写字楼类型。因为别墅类型建筑群体的占地面积比较大，相对来说可以进行更多的绿化设计，实际的办公环境非常优质，而且中小企业入驻后能够体现出其良好的审美意识，在实际的办公过程中也愿意不断的提升自身的综合水平，与自己的办公地点向映衬。另外，现代化的写字楼办公区域能够更加符合青年人的审美需求，在拥有良好办公地点的企业环境内工作可以充分的提升员工的工作效率。
2.园区功能。中小企业园区的开发和建设具有其特殊的作用和价值，希望能够在园区建设的过程中彰显出其实际的功能性，以及未来长久使用的意义。建设中小企业办公园区，主要的为了集中产业群体，实现对商业发展链条的整合，满足实际的市场经济发展需求。另外，建设中小企业办公园区，还能够满足市场劳动力剩余问题，为大众解决就业的难题，实现对地方区域的经济创收需求。
3.园区配套。在为中小企业构建的工作园区内设置相对应的园区配套设施，能够提升园区实际使用的质量和效果。园区的配套建设当中就包含住宅、交通和娱乐休闲体系，为企业员工提供相应的住宅空间，能够降低企业资本的投入，减少企业运营的经济压力，并且能够为员工提供优质的居住环境和向对应的配套设施。另外，为中小企业的员工提供良好的交通配套设施和完善的娱乐休闲体系，是提升中小企业园区使用品质的关键。
4.园区规划。针对中小企业办公园区进行规划设计，在实际的园区设计和開发工作当汇总进行用地面积的规划，满足实际的功能区域划分需求，明确具体的工作设计和需求，完善配套建设的基础需求，在开发工作执行的过程当中满足长久使用的基础需求。园区的规划应当符合市场经济发展的实际需求，在具体工作开展的过程当中满足产业结构的特征，根据企业实际发展的目标和规模的拓展进行充分的研究调差，满足具体工作开展的顺利需求。
四、中小企业园区开发及运营模式优势
根据本次研究收集的相关文献资料能够发现，设计和建设中小企业园区能够降低市场经济发展的土地使用成本，并且能够创造更多元化的盈利模式，实现对市场经济收益的全名提升需求，并且促进中小企业未来良好的发展。当下，我国社会有很多新兴的中小企业园区，这些新兴的园区体系支撑了广泛的业务发展类型需求，并且在实际的市场经济运作过程当中体现出其长久的生命周期特征，实际的入驻几率不断的攀升，促进了地方中小企业经济的迅猛发展。中小企业园区的开发和运营模式具有比较高的优势特点，其中良好的绿化环境和办公环境都促进了企业积极的发展的心态。在园区内有多种多样的建筑类别，呈现出建设的多样性，而且实际的租赁和出售价格也比较合适，更多的中小企业会选择到园区内办公。
五、结语
综合上述研究内容进行切实有效的分析、探讨和总结能够发现，针对中小企业的园区设计、建造和规划工作内容进行良好的总结，能够满足实际市场发展的需求，促进我国社会市场经济的稳定发展。构建中小企业园区的模式，为企业的发展节约了成本的消耗，实现了企业经济收益的稳定提升需求。
参考文献：
[1]朱海霞，杨博，权东计，王峰.西安曲江文化产业园区运营模式的特质分析[J].中国软科学，2011，S1：152-162.
[2]王吉勇.中小企业总部空间规划实施的制度设计[J].规划师，2012，S2：168-172.
[3]蔡苓.破解我国中小企业融资难问题研究——基于商业银行“投贷联动”视角的分析[J].上海经济研究，2016，03：83-95.
[4]盛磊，林宏权，刘继红.面向区域产业集群的云制造服务平台架构与模式研究[J].科技管理研究，2012，11：206-209+237.
[5]张云飞，张晓欢.试论我国文化产业园区建设的现状、问题与对策[J].中国市场，2013，20：42-46+49.
[6]徐振强.德国“工业4.0”科技园区创新创业生态体系研究——基于对柏林州Adlershof科技园的案例研究[J].中国名城，2015，11：38-49.