关于城市生产用地的转型与利用

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  中图分类号:S6 文献标识码:A 文章编号:1008-925X(2012)O7-0133-03
  一、项目建设背景
  (一)区位背景
  安吉花卉公园位于南宁市西乡塘区,是一家集生产科研、园林绿化设计施工、植物租摆、销售服务为一体的综合性园林花卉苗圃。
  (二) 建设规模
  南宁市安吉花卉公园项目用地按原南宁市河北苗圃用地红线进行规划。项目规划用地面积338585.75平方米,其中市政道路用地面积约11453.33平方米,内河控制用地面积54156.55平方米,住宅建筑
  用地面积30346.05平方米,工程建设用地面积为296786.35平方米。
  二、现状概述
  (一)工程范围
  规划用地总面积884.74亩,其中市政道路用地面积80.00亩,内河控制用地面积116.07亩,建筑用地面积45.52亩。工程建设用地面积为804.74亩。东西向直线距离约500米,南北向直線距离约900米。
  (二)自然环境条件
  场地内地势平坦。规划中五水河岸顶标高为海拔77.20米,苗圃现状标高为海拔75.25米至海拔75.88米,高相差约1-2米。
  苗圃内零星分布有大小的鱼塘3处,面积约为2公顷,主要水源是自然降水,水质较差,主要起到蓄水灌溉苗木作用。
  五水河流经公园的东面,河道宽度约3-5米,与现状道路高差约1-2米,水质污染严重,景观效果较差;规划定位是城市滨水生活,改造后河道宽度为7米,防洪控制淹没线宽度为26米,景观水位高程为74.20米;
  (三)植被
  苗圃内植被乔木主要有大花紫薇、大王椰、凤凰木、麻楝、扁桃、木菠萝、木棉、秋枫、芒果、青叶垂榕、柳叶榕、小叶榕、白玉兰、人面果、黄花风铃木、无忧花、仪花、蓝花楹、洋蹄甲、香樟、腊肠树。灌木主要有四季桂、八月桂、红花继木、金叶垂榕、三角梅、黄金榕球、福建茶球。棕榈科主要有董棕、大王椰。地被主要是时令花卉。苗圃内植被长势良好,本次公园规划中保留一些原有的大树融入到新景观中,减少不必要的经费开支。苗圃外围的植被主要是小叶桉,规格较小,长势一般,,可以不保留。
  (四)建构筑物
  场地原有温室大棚、临时办公楼、职工宿舍楼、一所废弃的学校、工人临时住所、抽水房、配电房、仓库。温室大棚可以满足规划后的生产需要,可以保留。保留临时办公楼。由于市政路规划经过职工生活区,只能保留3幢6层、1幢4层、1幢1层职工宿舍楼,其余拆除。学校、工人临时住所拆除、抽水房、配电房、仓库拆除,需重新设计。
  (五)周边建筑情况
  地块东面是市政局生活区和公务员小区,西面和北面是砖混结构民房,南面为广西大学行健学院宿舍楼。
  (六)优势分析
  1、地理位置优势:项目选址位于南宁市北部西,周边的交通干道均为城市主干道,规划中的轻轨二号线在安吉站设有站点,有着便利的交通网络。
  2、资源优势:安吉花卉公园是在河北苗圃的基础上扩建,苗圃内现有的一些植物和生产设施、设备可以继续保留利用。
  3、技术优势:建成后的安吉花卉公园承担花卉科研任务,河北苗圃本身就已经具备花卉科研的技术。
  (七)劣势分析
  1、用地性质为园林生产绿地,缺乏基础设施及配套设施,公园各项目配套服务设施远远无法满足游客的需求。
  2、五水河经过公园的规划蓝线,将公园的绿地分成一个孤岛,加上五水河水质较差,对公园的空气质量形成较大的影响。
  三、项目建设的必要性
  (一)完善全市园林产业结构,建设国家生态园林城市的需求。
  (二)完善城市公园建设,提高城区周边居民生活质量。
  (三)提供科普展示、传播花卉文化。
  (四)是完善城市区域建设,带动城市经济发展的需要。
  (五)是创造优美、和谐的生态宜居环境,建设广西“首善之区”的需要。
  四、设计指导思想、功能定位及设计原则
  (一)设计指导思想
  充分结合南宁市“创三城”的目标和要求,通过公园的规划和建设,完善全市园林产业结构,形成比较完善的市级公园体系。
  (二)规划定位
  本公园的定位是以花卉观赏、游览为主,集科普、科研、生产、体育、休闲、健身于一体的市级专类公园。
  (三)设计原则
  1、满足行洪排涝要求原则;
  2、功能性原则:满足花卉观赏、科研、科普、生产、展示、休闲;
  3、文化性原则;以花文化为设计灵魂;
  4、以人为本原则:充分考虑游客活动需求与环境感受,合理规划布局,创造适宜市民和游客观光、休闲的环境;
  5、生态、节能原则:创造节约型园林。
  五、设计构思和布局
  (一)设计构思:
  充分利用园址内各项条件的优势,因地制宜,科学合理规划,运用特色的木本名优花卉和草灌木花卉,配植名木、乔木、灌木,形成密林、蔬林和缀花草坪等不同景观,形成四季有花开,时时有花赏。以花为媒,创造丰富多彩的游园活动,丰富的公共景观空间。
  (二)设计目标:
  1、创造人与花鸟、森林、湖泊、阳光、新鲜空气与建筑自然交融的优美景观;
  2、提高城市公共空间品质、提升城市形象;
  3、成为花卉科研水平示范单位;
  4、成为花卉科普展示基地;
  5、为绿城都市休闲景点打造提供富特色的范例;
  (四)总体布局
  总体布局:一心两带七园。
  “一心”即百花广场,是全园的中心。
  “两带”即滨水景观带,壮锦花带。
  “七园”即芳草园、苏木园、幽兰苑、紫薇园、蔷薇园、百花园。
  (五)功能分区
  根据公园的功能定位及空间景观序列,设计将公园划分为花卉生产展示区、休闲娱乐区、科普办公区、后勤保障生活区,各功能区有园路与各景点相通,既独立又相互联系。   (一)花卉生产展示区:位于苗圃现状花卉生产区域,以花卉生产、科普展示、经营为主要功能。相应布置有公园大门、温室大棚、露地花卉生产基地、花卉科普长廊、花卉园艺展示长廊、壮乡花卉景观大道。
  (二)休闲娱乐区:全园最大的一个区域,位于公园的南面;相应布置了六个特色主题园区,分别是蔷薇园、幽兰苑、紫薇园、苏木园、芳草园、百花园。
  (三)健身游乐区:位于公园的西面,主要是满足体育身功能。
  (四)科研办公区:位于公园东北角,以开展花卉科研为主要功能。
  (五)后勤保障、生活管理区:位于公园原有的职工生活区,以保障公园的各项生产为主要功能,满足公园后勤及生活管理需要为辅。
  六、竖向设计
  以尊重现状地形为主,在合理开发的原则下进行竖向设计公园竖向设计分为三种类型:
  (一)根据五水河规划岸顶标高高程为77.20米,与五水河相接处公园规划标高为76.20,考虑以微地形改造,结合种植花卉和灌木作为过渡和遮挡。
  (二)规划利用原有三个鱼塘,将其开挖修整,形成面积达4.2公顷的大水面,取名为"锦湖"。锦湖常水位线标高为74.50米,最低水位线标高为74.00,最高水位线标高为75.80米,驳岸线标高为76.10米。 “醉花坡”为全园的制高点,设计标高为79.50米。
  (三)锦湖中的小绿岛标高为74.80米。
  七、铺装场地设计
  运用多种花卉吉祥图案作为符号,如荷花、兰花、梅花等;
  在园路中主要采用与建筑形式和颜色相互统一协调的石材。园路铺装尽量采用本地材料铺设如青石板、桂林大理石、卵石、青砖等,以表现质朴清新淡雅的园林风格。
  主要铺装场地以花岗岩为主要材料,淡雅的铺地色彩与入口的景观空间气氛协调,小场地则采用青石板、鹅卵石等铺砌,质感的变化表现出简洁大方而却不失精巧的铺装效果。
  八、园路设计与交通分析
  作为一个开放性公园,本方案设计了比较便捷的交通网络,与城市道路相接处有一系列直接进入公园的入口和便捷通道及公 共交通停靠站,将人流引导进入公园。
  (一)道路交通组织
  公园四边都是市政道路,东面是城市次干道(在建的秀灵路延长线,路幅宽度为30米),西面和北面是规划城市主干道(路幅宽度为50米),南面是快速环道(路幅宽度为60米)。交通便利。
  全园设五个出入口,1号门是主出入口,2、3、4、5号门是次入口,其中5号门还兼专用出入口。1、3、5号门是车行出入口,2、4号门是人行出入口。
  停车场设置:利用公园现状大王椰林设计生态停车场,小汽车泊车位156,大车泊车位18个,非机动车泊车位100个。同时在公园的各个出入口都分散布置的停车场,小汽车泊车位250个,非机动车泊车位70个。共计:小汽车泊车位506个,大车泊车位18个,非机动车泊车位170个。
  (二)园路设计
  园路设计等级:主要园路分为三级,一级主园路,长2300米,宽6米,沥青路面;次园路,长1500米,宽3.5米,透水砖路面;三级游步道,长2200米,宽2米,路面材料为青石板、卵石、片石、杂木等。
  九、绿化设计
  (一)设计原则
  1、特色性原则;以植物的各种花卉形态为主要观赏特色。
  2、适地植树原则;以乡土植物和花卉为主,外来树种和花卉为辅。
  3、文化性原则;充分挖掘花卉的特色文化,运用廊架、石雕、景墙等多种造景手段,展示、弘扬丰富多彩的花卉文化。
  4、艺术性原则;运用多种造园手法和种植方式,生动艺术再现花卉的各种形态和姿态。
  (二)设计构思
  总体构思尽量以乡土树种为主,外来树种为辅。在种植结构根据各景点的要求及地理位置,采用不同种类的植物品种,运用丰富的植物造景形式,或群落搭配、或疏林草地,塑造密林、疏林、缀花草坪景观。
  1、入口广场:以大规格的常绿阔叶树、开花乔木为基调树种,棕榈科植物为特色,运用色叶、开花灌木,以及地被植物和草花为衬托,展示高雅、华丽的植物配植景观,突出"花卉公园"的主题。
  2、百花广场:以种植世界各地的的国花、名花为主要特色。
  3、蔷薇园:以攀爬植物造景为主,用浪漫华丽的藤本蔷薇、藤本月季、宝巾花作为主要造景植物,营造丰富多彩的立体景观。
  4、幽兰苑:通过种植不同品种的兰花和荫生花卉为主要特色,表现兰花的高雅純洁和美丽。
  5、紫薇园:主要通过千屈菜科紫薇属的一些植物来营造景观,营造大片紫色花海的效果。
  6、苏木园:通过苏木科开花植物的搭配种植,形成以观赏苏木科花卉为主,其他开花植物为辅的花卉欣赏区域。
  7、芳草园:主要通过自然式布置种植不同品种观赏草,重现芳草依依的质朴情怀。
  8、百花园:通过香花植物和露地宿根花卉的种植,营造美丽迷人的花径。
  (三)各分区主要植物品种选择
  十、结语
  通过生产用地转型为供市民游览、观光为主的公园,不仅需合理的利用规划,还要妥善处理保障发展与转型后的关系,尤其要妥善解决发展的问题,这才体现了科学的发展观,且必须加快提高后期公园综合功能利用的完善性和效益性,能够借助转型的同时,改善周边环境,提高群众的生活水平,并在取得社会效益的同时也要得到广大群众的认可。
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