论文部分内容阅读
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计数据显示，2008年下半年，北京市房地产开发投资增速逐月放缓，住宅新开工面积增长较快，但房地产市场观望情绪较浓，市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。
近期以来，尽管房地产走势持续低迷，但仍不乏品质优良的地产项目受到购房人的青睐，实现逆市飘红的销售佳绩。以银谷·美泉为例，在其6月开盘的两周时间内，首期200余套房源几乎被抢购一空。目前，尽管银谷·美泉二期尚未开盘，但登记预约的买家已是趋之若鹜。银谷·美泉的逆市热销，再次证明：对于广大买房人和投资者来说，无论在什么样的市场状况下，购买具有绝佳地理位置、便利交通条件、优越产品品质的“抗跌楼盘”，无疑是最佳的选择。
绝版地段催生置业信心
地产业有句话，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，并被很多开发商奉为至理名言。从北京市场来看，位于城市核心地段的楼盘具有很好的抗跌性，此类项目由于周边相关配套设施比较完善，交通出行便利，加上周围已经形成成熟的生活圈，地段所具有的价值使房产具备天生的保值性。
随CBD中心区国际商务形态逐渐定型、中心区居住用地供应的减少，东四环内外逐渐崛起为当之无愧的CBD中央居住带。而银谷·美泉恰好幸运地赢得了这一板块生态价值最佳的珍贵地块，南与星河湾仅一条城市森林之隔、北与姚家园路主路保持一座汽车城的合理距离、东邻茂盛城市林带、西守规划中城市绿化公园，实现享受城市之便利却有效隔离城市噪音污染之害。
据记者了解，银谷·美泉的业主，几乎全部都有二次以上的置业经历，对地段的评估水平早已具备了专业水准。这样的地段，在他们看来已经足够冠以“绝版”二字，因此引发了对银谷·美泉的置业信心。
优越环境，成熟配套保障宜居氛围
《北京城市空间发展战略研究》规划显示，到2020年北京将建成为一座空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市。在政府总体规划的影响下，不少高端购房人将所买物业附近的绿化配套，以及社区本身园林景观的品质，作为选择楼盘的首要因素。
在银谷·美泉方圆十公里距离之内，不仅拥有总面积近1600亩的城市森林，还拥有诸如朝青大悦城、奥特莱斯等重量级商业机构，加之周边原有的朝阳体育公园、众多大规模社区会所等公共设施配套，全面覆盖甚至超越了银谷·美泉的日常生活所需。同时，丰富完善的公共配套又使得银谷·美泉保证了社区的纯粹居住机能，免除了内部会所等冗余设置，确保社区内生活氛围的单纯清静。
低密度住宅成就人居典范
低密度建筑在如今的北京市区，已经成为凤毛麟角的稀缺品，而容积率较低的产品，要么往往远离城市，要么价格奇贵。依据权威机构分析，未来北京住宅的刚性需求只会持续增长，因此对于低密度的住宅产品而言，成為奇货可居的抢手货，就毫不奇怪了。相对于同质化加剧的高层建筑，低密度楼盘显现出技高一筹的抗跌能力。在此背景下，银谷·美泉低至约2的容积率，全区7～9层电梯洋房的规划理念，创造了CBD中央生活区内难得一见的宜居氛围。
对此，不少业内专家表示，面对北京近2000万人口规模、城市土地急剧紧缺的现状，未来北京城市居住环境主流必然倾向高密度的高层建筑，那么无论现在还是将来，银谷·美泉全区7～9层的低密度建筑形态，已经毫无悬念地成为北京人居环境的绝对增值典藏品。
据记者了解，银谷·美泉的诸多买家，也恰是透彻地意识到这一巨大价值，才果断出手。甚至不少买家不惜将原计划在别处置业的预算挪用过来，一次购买2套以上，用于财产保值。
经典洋房营造百年建筑
在银谷·美泉的建筑构想过程中，最初的设计倾向于用纯粹现代的建筑语言表达住区的价值，而最终所用古典主义建筑风格还是得到了所有参与者的一致赞同。其灵感，来自奥地利著名的“申布伦宫”——茜茜公主的居住地美泉宫。
因为在开发商银谷地产看来，被历史无数次验证过的价值，必有其恒久的生命力，而精心提炼其核心灵魂所在，为今天的生活机能创造价值才是我们应做的事。因此在银谷·美泉的建筑群中，人们可以在窗、柱、顶、基等诸多细节品味经典建筑形态带给现代生活的审美享受，银谷·美泉也由此成为可以流传后世的经典建筑。
集景院落展现惬意人生
随着顶尖精英族群对居住环境的要求日益提高，园林景观成为吸引客户的核心价值所在。“绿色”已经成为生活观念裂变的原动力，使高端置业者重新定义何为舒适而有品质的生活。对此，有业内专家指出，人们永远会把钱花在最值得的地方，所以谁能以园林景观来满足高端置业者的消费需求，谁就可以在这个没有硝烟的战场上获得令人艳羡的战绩。
正因如此，银谷·美泉在景观设计上，首先确立的原则就是“私园化”，毕竟在如今的时代，享受真正的私家庭院只能在别墅、四合院中实现，但像银谷·美泉这样的低密度住区，摒弃“公园化”显示出开发商巨大的决心和理想主义色彩。
此外，银谷·美泉特意聘请了学院派景观名家，对尺度适宜的公共庭院空间进行精心的构思与设计，于是今天的银谷·美泉呈现出私家庭院般的“六庭一轴”的七大主题院落系统，全面关照到人们身处其间时的触觉享受、听觉享受、视觉享受和嗅觉享受。让人们重回曾经的温暖岁月，在院落友居的生活氛围中，营造和谐宁静的社区人际魅力。
天然温泉独享至高品质
银谷·美泉不仅拥有北京东区第二片“绿肺”的城市绿洲，同时更幸运地拥有采自地下2489米的天然地热温泉。依据北京温泉开采相关规定，若开采一口温泉地热井，则其周边方圆l平方公里内，不得批准第二口地热井的开采。这就意味着，在银谷·美泉所处的地域内，即便是顶级豪宅，也难以获准开发天然温泉。由此，这里的深层地热温泉资源弥足珍贵。
据悉，银谷·美泉独有的天然地热温泉，将全面引入每套居室的主卫生间，使每户人家均能享受私家温泉带来的健康养生之趣。当然在如今的北京，温泉会馆、温泉度假村不计其数，但在银谷·美泉的业主心目中，私家温泉的最大价值在于生活价值多了一重不可替代的全新可能性，其价值如同众多名车的功能设置，并不在于每天都在重复使用，而是在需要的时候，它可以从容随意而淡定地实现生活的所需。
通过对银谷·美泉的六重价值体系的分析，可以发现为何它能在京城房地产市场面临市场寒流之际，创造出如此惊人的销售佳绩。银谷·美泉良好的项目综合品质，让其成为2008年京城抗跌楼盘之一，因而受到了高端购房人的青睐。
近期以来，尽管房地产走势持续低迷，但仍不乏品质优良的地产项目受到购房人的青睐，实现逆市飘红的销售佳绩。以银谷·美泉为例，在其6月开盘的两周时间内，首期200余套房源几乎被抢购一空。目前，尽管银谷·美泉二期尚未开盘，但登记预约的买家已是趋之若鹜。银谷·美泉的逆市热销，再次证明：对于广大买房人和投资者来说，无论在什么样的市场状况下，购买具有绝佳地理位置、便利交通条件、优越产品品质的“抗跌楼盘”，无疑是最佳的选择。
绝版地段催生置业信心
地产业有句话，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，并被很多开发商奉为至理名言。从北京市场来看，位于城市核心地段的楼盘具有很好的抗跌性，此类项目由于周边相关配套设施比较完善，交通出行便利，加上周围已经形成成熟的生活圈，地段所具有的价值使房产具备天生的保值性。
随CBD中心区国际商务形态逐渐定型、中心区居住用地供应的减少，东四环内外逐渐崛起为当之无愧的CBD中央居住带。而银谷·美泉恰好幸运地赢得了这一板块生态价值最佳的珍贵地块，南与星河湾仅一条城市森林之隔、北与姚家园路主路保持一座汽车城的合理距离、东邻茂盛城市林带、西守规划中城市绿化公园，实现享受城市之便利却有效隔离城市噪音污染之害。
据记者了解，银谷·美泉的业主，几乎全部都有二次以上的置业经历，对地段的评估水平早已具备了专业水准。这样的地段，在他们看来已经足够冠以“绝版”二字，因此引发了对银谷·美泉的置业信心。
优越环境，成熟配套保障宜居氛围
《北京城市空间发展战略研究》规划显示，到2020年北京将建成为一座空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市。在政府总体规划的影响下，不少高端购房人将所买物业附近的绿化配套，以及社区本身园林景观的品质，作为选择楼盘的首要因素。
在银谷·美泉方圆十公里距离之内，不仅拥有总面积近1600亩的城市森林，还拥有诸如朝青大悦城、奥特莱斯等重量级商业机构，加之周边原有的朝阳体育公园、众多大规模社区会所等公共设施配套，全面覆盖甚至超越了银谷·美泉的日常生活所需。同时，丰富完善的公共配套又使得银谷·美泉保证了社区的纯粹居住机能，免除了内部会所等冗余设置，确保社区内生活氛围的单纯清静。
低密度住宅成就人居典范
低密度建筑在如今的北京市区，已经成为凤毛麟角的稀缺品，而容积率较低的产品，要么往往远离城市，要么价格奇贵。依据权威机构分析，未来北京住宅的刚性需求只会持续增长，因此对于低密度的住宅产品而言，成為奇货可居的抢手货，就毫不奇怪了。相对于同质化加剧的高层建筑，低密度楼盘显现出技高一筹的抗跌能力。在此背景下，银谷·美泉低至约2的容积率，全区7～9层电梯洋房的规划理念，创造了CBD中央生活区内难得一见的宜居氛围。
对此，不少业内专家表示，面对北京近2000万人口规模、城市土地急剧紧缺的现状，未来北京城市居住环境主流必然倾向高密度的高层建筑，那么无论现在还是将来，银谷·美泉全区7～9层的低密度建筑形态，已经毫无悬念地成为北京人居环境的绝对增值典藏品。
据记者了解，银谷·美泉的诸多买家，也恰是透彻地意识到这一巨大价值，才果断出手。甚至不少买家不惜将原计划在别处置业的预算挪用过来，一次购买2套以上，用于财产保值。
经典洋房营造百年建筑
在银谷·美泉的建筑构想过程中，最初的设计倾向于用纯粹现代的建筑语言表达住区的价值，而最终所用古典主义建筑风格还是得到了所有参与者的一致赞同。其灵感，来自奥地利著名的“申布伦宫”——茜茜公主的居住地美泉宫。
因为在开发商银谷地产看来，被历史无数次验证过的价值，必有其恒久的生命力，而精心提炼其核心灵魂所在，为今天的生活机能创造价值才是我们应做的事。因此在银谷·美泉的建筑群中，人们可以在窗、柱、顶、基等诸多细节品味经典建筑形态带给现代生活的审美享受，银谷·美泉也由此成为可以流传后世的经典建筑。
集景院落展现惬意人生
随着顶尖精英族群对居住环境的要求日益提高，园林景观成为吸引客户的核心价值所在。“绿色”已经成为生活观念裂变的原动力，使高端置业者重新定义何为舒适而有品质的生活。对此，有业内专家指出，人们永远会把钱花在最值得的地方，所以谁能以园林景观来满足高端置业者的消费需求，谁就可以在这个没有硝烟的战场上获得令人艳羡的战绩。
正因如此，银谷·美泉在景观设计上，首先确立的原则就是“私园化”，毕竟在如今的时代，享受真正的私家庭院只能在别墅、四合院中实现，但像银谷·美泉这样的低密度住区，摒弃“公园化”显示出开发商巨大的决心和理想主义色彩。
此外，银谷·美泉特意聘请了学院派景观名家，对尺度适宜的公共庭院空间进行精心的构思与设计，于是今天的银谷·美泉呈现出私家庭院般的“六庭一轴”的七大主题院落系统，全面关照到人们身处其间时的触觉享受、听觉享受、视觉享受和嗅觉享受。让人们重回曾经的温暖岁月，在院落友居的生活氛围中，营造和谐宁静的社区人际魅力。
天然温泉独享至高品质
银谷·美泉不仅拥有北京东区第二片“绿肺”的城市绿洲，同时更幸运地拥有采自地下2489米的天然地热温泉。依据北京温泉开采相关规定，若开采一口温泉地热井，则其周边方圆l平方公里内，不得批准第二口地热井的开采。这就意味着，在银谷·美泉所处的地域内，即便是顶级豪宅，也难以获准开发天然温泉。由此，这里的深层地热温泉资源弥足珍贵。
据悉，银谷·美泉独有的天然地热温泉，将全面引入每套居室的主卫生间，使每户人家均能享受私家温泉带来的健康养生之趣。当然在如今的北京，温泉会馆、温泉度假村不计其数，但在银谷·美泉的业主心目中，私家温泉的最大价值在于生活价值多了一重不可替代的全新可能性，其价值如同众多名车的功能设置，并不在于每天都在重复使用，而是在需要的时候，它可以从容随意而淡定地实现生活的所需。
通过对银谷·美泉的六重价值体系的分析，可以发现为何它能在京城房地产市场面临市场寒流之际，创造出如此惊人的销售佳绩。银谷·美泉良好的项目综合品质，让其成为2008年京城抗跌楼盘之一，因而受到了高端购房人的青睐。