在资金链条紧张、存货猛增、财务费用、销售费用增加、成本上升等重重隐忧中，上市房企的业绩增长明显趋缓。在此背景下，房地产企业竞争加剧，致使不少房企采取竞相打折的营销手段，来吸引购房人的关注。在全国房地产市场呈现低迷走势之际，北京星河湾三期星空华墅却逆市飘红，在2008年第二季度，荣膺京城高端公寓项目销售冠军，取得了令市场艳羡的骄人佳绩。
　　对于星空华墅的热销现象，业内专家认为，在别墅开发禁令、限外令、银行对高档住宅等产品贷款收紧的政策影响下，别墅逐渐成为稀缺品。而星空华墅作为创新产品，是别墅与高档公寓的完美结合，兼有两者的优势而规避了二者的缺点。同时，星空华墅离城市的繁华不远，又兼具别墅的功能，它满足高端人群的消费需要，将成为未来城市高端住宅的发展方向。
　　
　　以别墅物业集合形态实现品质升级
　　
　　9月17日，北京星河湾召开盛大的新闻发布会。星河湾地产副总裁梁上燕女士就“星空华墅”相关问题回答了记者的提问。
　　梁上燕指出：“公寓逐渐别墅化，是未来高端房地产发展的一种新的发展趋势。在此背景下，星空华墅是星河湾以整栋楼来做大平层与复式结构产品，类似于别墅的集合物业形态，这是京城第一款别墅与公寓的完美结合产品，将打破以前所有的居住格局。如果说别墅属于理想，拥有了亲近自然的乐趣，公寓属于现实，坐拥城市繁华、生活方便，华墅则是一种基于现实构筑理想的建筑。”
　　据悉，星空华墅单套面积为587～857平方米，平均套内面积686平方米，其中大平层产品动静分区，跃层设计、功能完善。32米的景观展面，主次双客厅设计、多功能影视厅娱乐室设计、开放式吧台设计、主人房男女独立分区衣帽间设计彰显主人身份。复式产品则采用复式结构，空间感丰富。7米落地弧形玻璃窗享受无敌开阔景观，还有旋转楼梯、红酒房、多功能影视厅娱乐室设计等。
　　星河湾地产副总裁梁上燕在接受记者采访时说：“以超大户型为主的星河湾三期，瞄准了新兴财富顶尖阶层的个性化需求，特别是他们对于精神气质的要求，呈现出一个具有高品质与高贵感的完美社区。”
　　作为北京星河湾的压轴之作，星空华墅是星河湾产品之集大成者，它从高端消费人群对住所的心理需求出发，特别设计了奢华的空间，空间布局完全是为了满足高端客户对住所社交与家庭生活两方面的需要。
　　星河湾新业主林先生则从居住功能上说出了星空华墅的优势：“星空华墅最大的特点是能满足居家和社交两方面的功能，另外空间布局非常合理，同时开三两个派对都不会互相影响。”该业主认为，星空华墅这样的产品，很可能会成为高端公寓未来的发展方向。
　　
　　中国新财智人群的理想家园
　　
　　梁上燕表示：“星空华墅定位于非常尊贵的人群，从他们对住所的心理需求出发，看他们需要什么样的产品。比方从房屋的功能上看，他们需要排场，所以星河湾特别设计这样奢华的空间；他们需要住所的社交功能，所以在会客厅等空间设计上特别宽阔。因此，星空华墅是能够同时满足社交、居家功能的住所。”
　　在星河湾地产的精心打造下，星空华墅吸引了目前中国最有实力的人群，他们有曾经驰骋体坛的运动健将，有仍然活跃在商业舞台上的卓越领导，有文艺界的名人大家，有企事业的金领高层，有IT精英或名编剧大导演，也有从海外归来的知识人群和港澳台人士……尽管身份、境遇不同，但他们有一个共同的特征——拥有一定的财富和资产。
　　一直以来，星河湾就以高端的国际社交平台吸引众多知名人士，星河湾三期星空华墅更是把这一平台推广到一个全新的高度，它贵重的装饰材料、豪华的设计、人性化的服务理念，更重要的还在于它超前的居住文化。基于此，另一批新贵选择了这里，他們给“星河湾生活方式”注入了新元素。
　　梁上燕指出，事实上在这之前，杨澜、成龙、国际奥委会终身名誉主席萨马兰奇和一些奥运巨星曾参观星河湾，出席了一系列的奥运沙龙高端社交活动，他们对星河湾三期的出现表示惊叹：“设计得就像一件艺术品，华丽又富有想象空间。”
　　不断地升级，日益精益求精，星空华墅成为星河湾三期的集大成者，作为北京星河湾的压轴之作，它既奢华大气，同时空间分割又非常合理和适用。据记者了解，星空华墅把会客厅做到100平方米左右，会客厅旁边还特别设计了同样具有会客功能的偏厅，面积达到50平方米，连从会客厅通往餐厅的过厅面积都将近50平方米。这样的空间布局完全是为了满足高端客户对住所社交与家庭生活两方面的需要。
　　有专家指出，从星空华墅的出现来看，它能满足高端人群的消费需要，这种房子离城市的繁华不远，又兼具别墅的功能，将成为未来城市高端住宅的发展方向。
　　
　　精英阶层的专属物业
　　
　　在星河湾，一位喜欢打高尔夫的业主说，他之所以选择星河湾，主要是因为整个社区给人品位很高的感觉。星河湾社区内的9洞高尔夫球场可以享受与家人一起打球的温馨和快乐。这位业主对生活细节有非常专业的要求，喜欢收藏名车，常在境外和国内各城市间穿梭做生意。
　　四季会总经理张宇翔也说：“这几年，四季会接待了很多名流政要，促使我们不断提升服务水平。当然，我们日常最主要的服务对象，还是我们的业主，我们把自己定位成邻居酒店，是社区的公共会客厅。”
　　星河湾在北京四年多的发展，在为业主提供生活居家秘书的同时，针对业主群国际化、高端化、财经化的特点，展开多种增值服务，比如：邀请欧盟前主席、卢森堡前总理桑特先生访问星河湾，搭建中欧经济平台，促进中欧贸易交流；邀请英国恭亲王率领的经贸团访问星河湾等。通过这些活动，星河湾的品牌内涵得到丰富，业主物业也得到增值。
　　星河湾副总裁梁上燕则表示：“以上只是星河湾提供的物业的一个方面，随着北京星河湾星空华墅的面世，星河湾将大力推进一个业主与发展商共同参与的跨地域政经商务交际平台，这个平台将整合星河湾广州、北京两地的公寓、酒店、会所资源，为业主的商务出行、休闲等提供全方位的服务，还将陆续引入一系列高规格的政治经济文化交流活动，成为一个跨地域的业主俱乐部。”
　　目前，星河湾一期、二期业主在享受星河湾的专属物业时，也积极把朋友们推荐到这里来，随着星河湾三期——星空华墅的上市，星河湾的财富阶层正变得更加广博，从政界到商界，从大腕到明星，从学者到艺术家。有人说，如果未来中国也有真正的贵族诞生，无疑星河湾将成为它的发源地，成为名副其实的国际社交殿堂。