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【摘 要】房建施工是关系到人们生活品质的重要工程，在房屋建筑施工活动中，防漏施工是房屋建筑施工中直接影响到业主居住体验的施工活动。从这一点来看，防漏技术虽然是一个细枝末节的技术，但其对房屋建筑施工的整体质量影响却极大，所以对房建施工中防漏技术的实际应用进行研究具有明显的现实意义。
【关键词】房建施工；防渗漏技术；技术应用
引言
随着人类文明进化的程度，居住环境和质量悄然发生着变化，特别是当前，社会经济快速发展的今天，人们已经把居住品质提上日程，对建筑工程的质量要求也越来越严格。所以，在激烈的行业竞争中，房建施工质量问题也成了人们关注的问题，而房建质量中最关键的最起决定作用的是房建施工中出现的渗漏现象。基于这种情况，房建施工建设单位必须对施工过程中的每一步骤出现的相关问题进行深入研究和分析，同时这对这些施工中出现的问题及时采取措施，制定有效的整改办法，从而整体把握好房建施工过程的质量。
一、房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因
1、不合格的建筑材料。社会经济发展迅速，房建产品种类繁多，各类不合格的产品充斥着建材市场，导致一些房建工程建设单位为压缩成本，在选择使用建筑材料的时候，会选择价格低、质量差的建筑材料用于建筑工程，特别是选用的防水材料，多数是防水性差，材料劣等、质量低下的材料，如；很多的建筑施工都会选择沥青制的油毡这便宜的防水材料，因为其含蜡成分比较高，会随着温度的变化产生热胀冷缩的现象，使其的防水性能大大的降低。
2、建筑設计问题引起的渗漏。在房屋建筑中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果房屋建筑设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到房屋建筑的质量，使房屋建筑中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发房屋渗漏的一个因素。比如，在我国南方的房屋建筑中，有些设计人员没有考虑到地域差异，忽视了南方的雨季因素，使房屋建筑中屋面的坡度不够，当雨季来临的时候，致使雨水不能及时排出，引起房屋渗漏问题。
3、建筑施工问题引起的渗漏。从实际情况来看，房屋建筑的施工问题也是引起渗漏问题的一个关键因素。房屋建筑施工涉及到地基施工、钢筋的架构以及混凝土浇筑等多个环节，需要我们做好各个环节的施工，才能保证房屋建筑的质量，避免出现渗漏问题。但是，在实际的施工中，由于施工人员技术水平问题，或者施工人员不按照相关标准进行施工，使施工中防水施工没达到施工标准，以致在房屋建筑的使用过程中出现渗漏问题。针对这个原因，在施工中我们要严格控制施工质量。
二、防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用
1、外墙面的防渗漏优化措施。对外墙面进行抹灰是要干净彻底的清理整个墙体，为施工提供便利条件，是整个墙面平整光洁。提高墙面与砂浆的附着力，涂抹外墙时，要根据所占面积，合理涂抹，既不能薄不能厚，涂抹适度均匀，为外墙面防渗漏奠定基础。在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进行全面的控制，应该选择一些具有较强的防水性和较强的抗压性的材料，对于施工的材料要进行严格的抽样检查，对于不达标的材料要进行全部清除干净。
2、屋面的防渗漏技术。屋面是房屋建筑的最上层结构，不但对渗漏起到预防的作用，还具有承重、保温、隔热的作用，因此屋面的施工质量一定要保证。屋面的渗漏部位主要在落水口、檐沟、天沟等处。屋面防水一定要考虑建筑所在位置，当地气候条件等因素选择合适的防水材料，严格按照规范进行施工。屋面混凝土一定要保证混凝土设计强度，在屋面浇筑混凝土时，要注意保护钢筋模板，不得出现变形，漏浆等现象，为防止出现施工缝，应保证混凝土连续供应，不得间断浇筑，不断振捣，保证混凝土密实度和保护层厚度。在找平层施工时，首先要对屋面进行打扫清理，并浇水湿润，除了要满足设计要求的强度、刚度和结构整体性外，还要设定合理的坡度、分隔缝和间距。保温层的施工时要设分仓缝，与屋面透气管相连，进行排气，避免因保温层含水量太大而引起的防水层的起鼓开裂。防水层在施工前要对屋面和找平层进行检查，包括平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。在防水层施工完毕后要保护好施工现场，做好养护工作，不得在上放置重物。
3、厨房和卫生间的防渗漏措施。厨房和卫生间两个各经常用水的地方，如果防渗漏工作做不好就会影响居民的生活，给居民造成很多麻烦。因此做好这两个地方防渗漏工作也十分重要。厨房和卫生间在防渗漏技术上，需要做到以下几点：厨卫的地面要低于客厅和卧室地面5cm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡。厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作；地面瓷砖镶贴时，垫层要选择砂灰比小的配合比，且形成一定坡度的自然防水区，防止地面积水通过瓷砖缝隙渗入，在防水层和瓷砖层之前形成蓄水区；门槛底部的处理。门槛处处理不好容易引起室内地板翘起，相邻墙体发霉长毛，因此必须考虑在门槛处进行防水隔断，对门槛周围进行保护，避免污水的入侵存留；地漏口要比地面底10cm，地面要设计适当的排水坡度，使排水通畅。安装地漏前要将口封堵，防止杂物进入管道堵塞；厨房和卫生间的墙体在1.8m以下的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡。形成多道防线就会避免厨房卫生间渗漏现象发生。最后要做到严格验收每道工序，地面防水施工按规范要求做闭水试验，给排水管道安装完成后要做水压试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验，楼地面完成后应进行泼水试验。
4、地下室防渗。地下室渗漏的原因与外墙相似，同样多是由裂缝引起的，在施工过程中，应该主要针对裂缝进行处理。对于外侧墙体的施工，应该采用具备良好防水性能的涂料，提升墙体的防渗性能，同时，要加强对于施工的管理，减少裂缝的产生，对于已经出现的细微裂缝，必须及时对其进行处理，避免裂缝的发育。对于地面的施工，应该加强对接缝及管道部分的处理，保证施工冷接缝、结构伸缩缝以及管道工程的施工质量。另外，应该结合房建工程的设计要求，对止水带进行施工，加强施工管理，保证混凝土工程的施工质量，确保防渗漏技术作用的充分发挥。
结束语
房屋渗漏原因不仅发生在在施工过程中，也贯穿于设计、施工、监督和验收全过程，因此为了从根本上解决房屋渗漏问题必须大家共同努力各尽其责，才尽量避免渗漏的发生。设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，在设计时一定要根据地理条件和环境因素有针对性的设计，不能一概而论，生搬硬套，施工方法和材料选择也要因地制宜灵活运用。施工企业要加大技术管理和质量监督，监理企业要更加负责，严格验收。通过大家共同努力来提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏，从根本上避免渗漏带来的危害和财产损失。
参考文献：
[1]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013（1）.
[2]刘跃建.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2014（18）.
[3]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013（11）.
[4]时衡.工民建中防渗漏技术探讨[J].中国新技术新产品（电子版），2011（08）.
[5]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011（03）.
【关键词】房建施工；防渗漏技术；技术应用
引言
随着人类文明进化的程度，居住环境和质量悄然发生着变化，特别是当前，社会经济快速发展的今天，人们已经把居住品质提上日程，对建筑工程的质量要求也越来越严格。所以，在激烈的行业竞争中，房建施工质量问题也成了人们关注的问题，而房建质量中最关键的最起决定作用的是房建施工中出现的渗漏现象。基于这种情况，房建施工建设单位必须对施工过程中的每一步骤出现的相关问题进行深入研究和分析，同时这对这些施工中出现的问题及时采取措施，制定有效的整改办法，从而整体把握好房建施工过程的质量。
一、房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因
1、不合格的建筑材料。社会经济发展迅速，房建产品种类繁多，各类不合格的产品充斥着建材市场，导致一些房建工程建设单位为压缩成本，在选择使用建筑材料的时候，会选择价格低、质量差的建筑材料用于建筑工程，特别是选用的防水材料，多数是防水性差，材料劣等、质量低下的材料，如；很多的建筑施工都会选择沥青制的油毡这便宜的防水材料，因为其含蜡成分比较高，会随着温度的变化产生热胀冷缩的现象，使其的防水性能大大的降低。
2、建筑設计问题引起的渗漏。在房屋建筑中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果房屋建筑设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到房屋建筑的质量，使房屋建筑中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发房屋渗漏的一个因素。比如，在我国南方的房屋建筑中，有些设计人员没有考虑到地域差异，忽视了南方的雨季因素，使房屋建筑中屋面的坡度不够，当雨季来临的时候，致使雨水不能及时排出，引起房屋渗漏问题。
3、建筑施工问题引起的渗漏。从实际情况来看，房屋建筑的施工问题也是引起渗漏问题的一个关键因素。房屋建筑施工涉及到地基施工、钢筋的架构以及混凝土浇筑等多个环节，需要我们做好各个环节的施工，才能保证房屋建筑的质量，避免出现渗漏问题。但是，在实际的施工中，由于施工人员技术水平问题，或者施工人员不按照相关标准进行施工，使施工中防水施工没达到施工标准，以致在房屋建筑的使用过程中出现渗漏问题。针对这个原因，在施工中我们要严格控制施工质量。
二、防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用
1、外墙面的防渗漏优化措施。对外墙面进行抹灰是要干净彻底的清理整个墙体，为施工提供便利条件，是整个墙面平整光洁。提高墙面与砂浆的附着力，涂抹外墙时，要根据所占面积，合理涂抹，既不能薄不能厚，涂抹适度均匀，为外墙面防渗漏奠定基础。在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进行全面的控制，应该选择一些具有较强的防水性和较强的抗压性的材料，对于施工的材料要进行严格的抽样检查，对于不达标的材料要进行全部清除干净。
2、屋面的防渗漏技术。屋面是房屋建筑的最上层结构，不但对渗漏起到预防的作用，还具有承重、保温、隔热的作用，因此屋面的施工质量一定要保证。屋面的渗漏部位主要在落水口、檐沟、天沟等处。屋面防水一定要考虑建筑所在位置，当地气候条件等因素选择合适的防水材料，严格按照规范进行施工。屋面混凝土一定要保证混凝土设计强度，在屋面浇筑混凝土时，要注意保护钢筋模板，不得出现变形，漏浆等现象，为防止出现施工缝，应保证混凝土连续供应，不得间断浇筑，不断振捣，保证混凝土密实度和保护层厚度。在找平层施工时，首先要对屋面进行打扫清理，并浇水湿润，除了要满足设计要求的强度、刚度和结构整体性外，还要设定合理的坡度、分隔缝和间距。保温层的施工时要设分仓缝，与屋面透气管相连，进行排气，避免因保温层含水量太大而引起的防水层的起鼓开裂。防水层在施工前要对屋面和找平层进行检查，包括平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。在防水层施工完毕后要保护好施工现场，做好养护工作，不得在上放置重物。
3、厨房和卫生间的防渗漏措施。厨房和卫生间两个各经常用水的地方，如果防渗漏工作做不好就会影响居民的生活，给居民造成很多麻烦。因此做好这两个地方防渗漏工作也十分重要。厨房和卫生间在防渗漏技术上，需要做到以下几点：厨卫的地面要低于客厅和卧室地面5cm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡。厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作；地面瓷砖镶贴时，垫层要选择砂灰比小的配合比，且形成一定坡度的自然防水区，防止地面积水通过瓷砖缝隙渗入，在防水层和瓷砖层之前形成蓄水区；门槛底部的处理。门槛处处理不好容易引起室内地板翘起，相邻墙体发霉长毛，因此必须考虑在门槛处进行防水隔断，对门槛周围进行保护，避免污水的入侵存留；地漏口要比地面底10cm，地面要设计适当的排水坡度，使排水通畅。安装地漏前要将口封堵，防止杂物进入管道堵塞；厨房和卫生间的墙体在1.8m以下的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡。形成多道防线就会避免厨房卫生间渗漏现象发生。最后要做到严格验收每道工序，地面防水施工按规范要求做闭水试验，给排水管道安装完成后要做水压试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验，楼地面完成后应进行泼水试验。
4、地下室防渗。地下室渗漏的原因与外墙相似，同样多是由裂缝引起的，在施工过程中，应该主要针对裂缝进行处理。对于外侧墙体的施工，应该采用具备良好防水性能的涂料，提升墙体的防渗性能，同时，要加强对于施工的管理，减少裂缝的产生，对于已经出现的细微裂缝，必须及时对其进行处理，避免裂缝的发育。对于地面的施工，应该加强对接缝及管道部分的处理，保证施工冷接缝、结构伸缩缝以及管道工程的施工质量。另外，应该结合房建工程的设计要求，对止水带进行施工，加强施工管理，保证混凝土工程的施工质量，确保防渗漏技术作用的充分发挥。
结束语
房屋渗漏原因不仅发生在在施工过程中，也贯穿于设计、施工、监督和验收全过程，因此为了从根本上解决房屋渗漏问题必须大家共同努力各尽其责，才尽量避免渗漏的发生。设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，在设计时一定要根据地理条件和环境因素有针对性的设计，不能一概而论，生搬硬套，施工方法和材料选择也要因地制宜灵活运用。施工企业要加大技术管理和质量监督，监理企业要更加负责，严格验收。通过大家共同努力来提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏，从根本上避免渗漏带来的危害和财产损失。
参考文献：
[1]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013（1）.
[2]刘跃建.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2014（18）.
[3]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013（11）.
[4]时衡.工民建中防渗漏技术探讨[J].中国新技术新产品（电子版），2011（08）.
[5]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011（03）.