“以房养老”推广难

来源 :房地产世界 | 被引量 : 0次 | 上传用户:killall2009
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  “以房养老”不是空穴来风。随着“老龄化社会”渐趋成形,国内养老产业“压力山大”。9月份,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。到了11月份,政府高层进一步指示,要求“以房养老”首倡者、幸福人寿保险监事会主席孟晓苏,在今年12月份拿出具体的“以房养老”方案,明年一季度将该产品推出市场。这表明“以房养老”将不再仅停留在政策阶段,而是确确实实变成一项金融产品面向市场推出。
  “以房养老”的消息出台后,引来了众多质疑:有房者,担心政府有推卸养老责任之嫌;无房者,担心以房养老助推房价,将来更买不起房,生活无保障。
  目前看,“以房养老”大面积推广存在阻力。首先,有房产,房子值钱,无子女或者子女同意父母办理“住房反向抵押养老保险”的潜在消费群体基础小。即使针对失独、空巢以及无子女老人,如果他们的房子在穷乡僻壤,保险机构对其兴趣不会很大。上述群体虽然缺乏直系子女的关爱,并不意味着他们就与社会失去了联系,亲朋好友、邻居等对其日常起居生活也有照料,他们之间也存在订立合同、协议的可能。因此,“以房养老”潜在客户群体基础和范围再一次被缩小。
  其次,“以房养老”作为一项金融产品,采取倒按揭的方式来获取养老钱只是人们通过房子获利的一种手段,这其中还存在机构违约、房产估值不公正、房产溢价高于每月所领取的养老费的情况。人们通过“大房换小房”可以直接获取上百万元的收益,然后在郊区购房安度晚年,根本没有必要去冒风险;而当前一二线城市房屋出租市场行情看好,通过“以房出租”的方式,不仅可以保留房产,不用担心“人还在,房没了”的问题,而且可以得到房产溢价升值的好处。
  最后,从银行、保险等机构的角度分析,盈利是企业的根本诉求,但并不代表没有风险。当前土地制度改革难以有实质性突破,70年房屋产权依然是无法逾越的法律鸿沟,未来若房价下跌,机构亏损恐难以避免,老年人权益也无法保障。
  “以房养老”的一个前提是,房产估值保持在高位或者至少维持现有水平,这必然存在一个矛盾:房价高,人们可以通过其他方式获取高收益;房价低,银行等机构不可能有推广的积极性,高房价究竟能不能在国内持续根本无法给出肯定的回答。
  “以房养老”作为一项金融产品,并不是说没有推出的必要,最起码给人们提供了一种养老方案。国家政策的出台,加强顶层制度设计和市场引导,有利于规范行业秩序,尤其是促进公益性房产评估中介的进一步发展,或许对房产税的征收也有裨益。但是,如果某一天大多数普通老百姓都要靠房子来养老,那根本不是房地产金融产品的繁荣,而是社会贫富差距的进一步扩大、财富分配的不公平以及社会养老保障体系不完善的进一步写照。
其他文献
这是一场挑战,一场蓄谋已久的战争,后进者以追赶姿态挑战老大。泰禾和龙湖以差异化挑战万达,万科以“人情味”写字楼挑战绿地。商业地产,白热化的军团大战将开启,从自身的升级换代,到比拼对手,比拼模式,火力全开。  自我挑战:升级换代、细分品牌  从行业形势上看,转型商业地产的必然已经无需赘言。  在中国商业地产联盟秘书长王永平看来,此轮房企对商业的密集式发布,既是房企商业地产品牌壮大的必然,也是当前楼市
期刊
近期,围绕小产权房是否转正的问题争论激烈。地产大佬任志强公开表示——小产权房不可能会转正,如果政府允许小产权房合法化,那么政府一定允许其他犯罪也合法化,想都别想。  最早在中国提出房屋抵押按揭贷款、反向抵押贷款、REITS理论的中房集团原董事长,现任中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席的孟晓苏,近期在广东参加一个论坛上则表示,小产权房可能会转正。  对于任志强的“担忧安全问
期刊
2013年10月22日,国家统计局发布了2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与8月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%
期刊
在这个秋冬转换之际,“房地产调控长效机制”俨然成为了一个全民话题,业内专家视之为解决楼市痼疾的猛药,房地产商对此各怀心思,颇有静观其变、顺时而动之感,连普通老百姓也正议论“房产税”、“小产权房”等话题。  在北京,排号依然火热,开盘依旧爆满,房产中介仍然忙碌,房价、地价不断刷新历史纪录,房企销售额继续直线上升。  但人们似乎也嗅到了一股不寻常的意味。中央频频释放的改革信号,各地接连加码的调控手段,
期刊
10月“日光盘”的阵线已全线铺开,突破了刚需盘范畴,在商住楼、改善型住宅、甚至在中高端豪宅项目中普遍蔓延,房荒强势来袭。  “日光盘”背后,是房价新一轮的上扬。国家统计局公布的10月房价数据,全国普涨、四大一线城市领涨,“调控目标”被狠狠地拍了一巴掌。新房库存走低、开盘项目不足、房价上涨预期增强……到底是什么原因导致楼市发生如此“大逆转”,各种声音论调,不一而足。  在“越调越长”的怪圈中,“再不
期刊
十月的京城,“日光”、“抢房”的场面再一次上演。“国庆黄金周”刚结束,京城诸多楼盘相继迎来了开盘的黄金周末。10月第二周北京开出5个楼盘,新增近千余套的供应量被迅速消化,接近“日光”状态;十月的第三周4个项目开盘入市,认购率再创新高,有项目甚至不得不租用大学的体育场馆,来容纳供需比达1:5的庞大选房人群。  “日光盘”的连续轰炸,再一次触动敏感的神经。北京市住建委不得不出来发声警告,对存在制造假象
期刊
房地产开发商“盖房子的”形象几乎已经被颠覆了,“玩足球的”、“拍电影的” 、“开发煤矿”……如今,房企再度摇身一变,化身为“财神爷”了。  近期,万科、越秀、新华联不动产等诸多房企入股银行,大有愈演愈烈的趋势。这是从2009年以来,继绿地、复地等房企进入银行业后,又一波房企联姻银行的潮流。而中国最大的房地产企业万科入股银行,让这一波潮流有了里程碑的意义。  王石曾说过:“房地产说到底是金融问题,将
期刊
东坝,距朝阳门十余公里,堪称古都北京东郊的“门槛”,历来被视为京东重镇。但过去几年里,这座本占据先天优势的重镇发展却相当迟缓。在北京几乎无地可用的当下,这个距今已有2000多年历史的东郊终于迎来了腾飞的希望。  11月21日,恒大出手将东坝土地楼面价拔高至5万元/平米,东坝一夜成名,晋升为城市新宠。  其实,早在2003年,东坝就开始出现在北京楼市的舞台上。当时北京奥林匹克花园80万平米的巨大体量
期刊
11月21日,亚冠冠军恒大出手东坝土地市场,将东坝楼面价推高至5万元/平米。而之前的11月4日,保利首开联合体拿下的东坝南区地块,楼面价还在3万元/平米。  这样的神话在今年上半年的土地市场上也曾上演,台湖、孙河的瞬间崛起就十分引人注目。业内人士认为,在“京七条”自住商品房政策出炉后,商品房供地更加紧缺,加剧了房企竞争。而目前紧邻五环的东坝仍属价格洼地,区域规划前景可观。  “面粉贵过面包”  2
期刊
地产圈内出书的人不少,任志强算是其中比较勤奋多产的。今年9月,任志强亲自执笔3年的新书回忆录《野心优雅》上市,58万字,将他自己的私人生活、内心感受和激烈的社会批判都诉诸其中,不改“大炮”本色。  2011年,当任志强在微博上宣布已经递交退休申请,准备开始亲自撰写回忆录的时候,大多数人都并没有放在心上。但短短两年之后,这本新书就面世了。据说任志强在20多家出版社中做出选择,但是对于这本新书,他恐怕
期刊