转型经济视角下的大国房价:基于文献的探讨

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二十年来中国房价呈现整体快速上涨与空间分化的特征。本文采用文献研究法,从供给与需求两端探讨房价运行的原因。发现土地供给、行政管制、公共品资本化与市场结构共同导致了供给价格弹性小,而区域差异大的特征。而人口、收入、资产配置与需求的特殊性导致了需求价格弹性小,区域差异大的特征。转型条件下的房价主要由市场中的供给与需求共同决定,但供需两端的要素配置又深受政府行为的影响,这是大国空间发展不均衡的体现。
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