终圆“房奴”梦

来源 :房地产世界 | 被引量 : 0次 | 上传用户:wcf333
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  李川走出售楼处的大门,明晃晃的日光,一下子照得眼晕。他突然听到争吵和号啕大哭的声音,围过去一看,一个30岁左右的女人,一边放声大哭,一边把手上资料往一个男人身上扔,她脸上簌簌而下的泪水,和汗水混在一起。“行了行了,别闹了,别闹了。”那个男人一脸尴尬,低声安慰着。旁边围观的人也七口八舌地劝:“没买上就算了,你们摇号太靠后了,赶紧去其他楼盘排号吧,别激动,想开点。”
  李川看了一会,心里很不是滋味:“我其实特别理解她。活在这么大的压力下,谁都可能崩溃。”
  “老李家终于当上房奴了!”李川和他媳妇下午3点左右离开售楼处,拖着疲惫的身体又坐了一个小时的地铁,终于返回他们在三环附近的出租屋里。一路上李川特别兴奋,和亲戚朋友通电话、发短信,还在个人微博、微信朋友圈上更新这样的内容。
  刚进家门,金融街融汇项目销售员打来电话,再次确认签约和首付的一些细节,然后连声道上“恭喜恭喜”。
  李川说他那个晚上失眠了,一直想象着六环外新家的模样,怎么布置、然后摇号买车、生孩子……一直以来,关于未来生活的模糊图景,突然有了清晰的模样。这个城市,这一天,成就了一个普通人的买房梦,也少了一个奔波在路上的买房人。
  北漂限购族 攒钱攒“房票”
  “2008年,我来到北京,一开始没有明确的买房计划,但身边紧张的买房气氛让我逐渐意识到这事儿在北京的重要性。”
  “我身边的朋友、同事大部分都在那时买的房,那几年‘抢房’的气氛很紧张,和现在有几分相似。”
  而现在李川最后悔的事情,就是当年没有“冲动一把”去借点钱买房。因为,随后而至的2011年2月,“史上最严厉限购政策”横空出世,规定外省市来京人员必须连续5年(含)以上在北京市缴纳个人所得税或社会保险,才能有购房资格。李川从此失去了买房资格,他攒首付、攒“房票”的日子,一等就是三年。
  “一开始我估计能买在东北三、四环环附近买一套,甚至还想去海淀买套学区房。结果一年又一年,我能付得起首付的房子,一点点向外转移。”李川在航空公司从事电工类工作,地点在顺义的首都机场,有着颇令人羡慕的收入。但在他等“房票”的日子里,房价上涨的速度依然超过了收入的增长。
  2012年之后,首都第二国际机场落户大兴的规划逐渐成型,他工作的公司也计划迁移至京南。“很多同事已经在西红门、马家堡、高米店4号线沿线地方买了房,有的申请到了经适房,我一边在等单位分房的消息,一边在城南四处看房、找房”。


  首选二手房 错失最热三月
  今年2月,李川终于攒够了“房票”,买房也正式被提上了议事日程。他和媳妇一合计,手里的存款加上家长的“支援”,能买一套总价300万元左右的房子。
  “我媳妇倾向于住在城里,而我倾向于去买新房。”最后,李川的上司给出了建议:“老房子只要好好装修,一样住得顺心。而且你们都是外地人,在北京亲戚朋友本来就不多,住在城里方便拓宽人际关系,对工作发展有益;融入当地社区,将来对孩子成长也是好事。”
  最终,他们决定在城里看看,寻房的区域大致划定在北至宣武门、南至高米店的南部三四环区域。李川2月底的时候,去几家中介门店登记了购房意愿和个人信息,此后他的电话几乎变成了热线。“每天都有十几拨,但中介打电话来,不是约我去看房,而是催我别挑了,赶紧去签约。”因为当时坊间已经流传,楼市调控将出台二手房差额20%个税的新政。
  “二手房市场几乎疯掉了。”李川说,当时他每次被中介带去看房,都是和好几拨同样的买家“组团”去看的。他在3月第一周看了宣武门附近的五六套房,也看了高米店附近的几个房子,他觉得不是房龄偏老、就是户型不佳,没有特别中意。接着他出差一周后返京,中介就告诉他“赶紧看看别的房子吧,那几套房早没了,已在走网签了。”
  3月头一个星期,微博上关于“房管中心被买房人占领”的消息铺天盖地,北京、上海、天津、广州等都出现抢房、赶过户的人潮。李川也非常焦虑,因为他刚刚开始看房,还没有看到满意的房源。
  “有几次,我请假和中介约了去看房,却被告知经纪人都在房管中心帮其他客户办过户,我只能坐在门店里等着。”李川告诉记者,那段时间,他接触到的中介人员几乎都是忙得“脚不沾地”,对于他这样还在犹豫中的客户,几乎没有人搭理。“一赌气,我就和媳妇说,咱别跟着瞎闹了。谁爱买谁买吧!”
  果然一个月后,差额20%个税取代了原来的1%总额个税。数据显示,今年3月份北京市二手房成交量飙升至4万套以上,4月却迅速跌至5000套左右。“就我看的那些房子,个税至少增加10万元以上,太亏了。”犹豫不决的李川,错失了二手房市场最热的三月,他成了被挤入新房市场的一员。
  转入新房市场 托关系买房
  3月之后,多次遇挫的李川已经打定了决心,今年必须买上房!他每天花大量时间在搜罗各个楼盘资料,在南城的大兴、房山等多个楼盘之间东跑西颠。但却发现,他处于“无房可买”的境地。
  去年南城供应大区天宫院地区,已经将近6个月处于零供应的“歇场”状态,好几个项目连蓄客排号都还没有开始。而房山的长阳、窦店、阎村等地也仅有少量项目开盘。
  4月李川去了一趟北京春季房展会,失望而归。“我抱回一大堆楼盘资料,几乎都是国外、海南和山东的项目,”仅有的几家北京项目不报价、不登记,给出的信息非常模糊,看来人家只是来做宣传,增加知名度的。
  位于大兴区的首地·浣溪谷5月中旬开盘之前,迅速完成了上千人的排号,李川也去排了。但是他们的摇号结果在600多号,几乎没有选上的机会,因为项目一期只推出400余套房源。他气得在家睡了一天大觉。这个楼盘毫无意外地当天售罄。
  之后,他在准业主QQ群里聊天发现,不少摇上号的人,都是关系户,“太傻太天真,现在买房没有关系怎么行!”李川明白自己“失利”的原因,房子那么少,人那么多,当然要走门道!
  7月,他看中的天宫院楼盘——金融街融汇终于传出开盘消息。这一次,李川已经志在必得,他悄悄透露,通过同学的层层关系,已经“打过招呼了,摇上号没问题”。
  他清晰记得,住建委公布项目预售价格是在一个周五的早晨,他在单位电脑上一查,项目领证了!一房一价出来了!他赶紧请个假奔回家,打电话联系销售员,要来一份价格表,他又按照楼层、单元、户型、总价、首付等几类,做了一个“可选房源”的excel表格。理工科出生的李川,做事细心严谨,将excel表格打印之后,又将各类资料细细备好,放进个牛皮纸档案袋装好。
  开盘选房那天,李川一大早就来到了售楼处,大概仅容乃七八百人的等候区里,挤入了上千人。上午11点终于轮到他了,他站在选房区入口,又热又急又紧张,大颗大颗的汗珠直下淌,他不敢用手抹,生怕弄湿了资料。之后的一切,都水到渠成了,选房、交订金、签认购、缴纳材料……他终于买上房了。

其他文献
打隔断出租房屋、发布虚假房源、诱导购房人找“婚托”买房……这些房产中介卖房租房的“绝招”,将被严查严办。  从7月起至11月,在北京全市范围内开展房地产经纪行业专项治理行动,严查中介机构21种违法违规行为。 根据规定,如果中介明知房屋已被私自分割、不符合标准还要提供中介服务,将属违规行为;而中介将代理房源拿来分割群租,更是重点打击对象。  刚需楼盘“一房难求”恐慌情绪蔓延  7月20日,位于大兴的
期刊
新型城镇化要以人为本,推进各项制度改革。在8月10日举行的2013中国城镇化与企业家论坛上,多位嘉宾在演讲或发言中,反复提到改革这一关键词。2013中国城镇化与企业家论坛,是由国家发改委城市和小城镇改革发展中心和新京报社共同主办的。包括政府官员、专家学者、各行业企业领袖以及媒体等500余人出席论坛。  新型城镇化需要多项改革推进  新型城镇化是扩大内需的最大潜力。新型城镇化之于经济和社会发展的意义
期刊
进入7月,北京越来越多的楼盘拿到了预售证,刚需、改善、高端几乎全面“开闸”,一解上半年的供应之“渴”。然而,开一个、光一个的行情,正逐渐将市场带入追涨的恐慌性情绪之中。  限价令之下,以价换证、平价跑量成为大部分楼盘的策略;同时,通过精装修分拆、预售车位等提价的方式,亦正在北京待售的项目中相互复制模仿。限价令之下,开发商为顺利取证,各出奇谋。  取证开闸新增供应“解渴”  进入6、7月后,预售证管
期刊
大方无隅,大器晚成,历经数载砥砺精工,国锐·金嵿不负耀世瞩目,如今载誉而来。  据地标名宅之要义,藏稀世价值之典范。国锐·金嵿位于古都新荣之地,占据时代之巅,犹如金嵿之上,风云汇聚。  亦庄核心的地标级身份,国锐·金嵿汇聚顶级办公、高端华宅、空中花园、LEED铂金级会所等多元业态于一体,是一个60万平米大型生态智能国际社区。  艺术灵感和智能科技,在此完美平衡;古今流变和东西碰撞,在此交融演绎。 
期刊
“东边日出西边雨”,在国内房地产信贷紧缩背景下,实力房企“八仙过海,各显神通”,通过借道海外市场,为新一轮的拿地与开发融到巨额资金。左手融资,右手买地,谁拥有更高的融资能力和更低的融资成本,无疑将脱颖而出。  尽管近期房企赴港买壳和冲刺IPO数量增多,但由于壳资源两年内不能再融资的规定,五洲国际等中小房企面临折价上市的股权融资困境,海外发债和银团贷款等方式占据着海外融资潮的主力。  据中国指数研究
期刊
近期,全国多地城市相继传出公积金余额已“囊中羞涩”的消息。不少地方的公积金存贷比率已超过85%警戒线,有的地方甚至达到90%。为缓解局面,各城市纷纷出台相关调整政策。公积金贷款出现审批时间变长、评级难度加大、可贷款额度缩水,以及提取更困难等。  余额告急  从7月以来,各地公积金余额告急的消息频出。记者梳理资料发现,上海、徐州、杭州、南京、温州等地公积金管理中心都传出消息称贷款余额“吃紧”。有的地
期刊
在近一两年大力推进“限地价,竞保障性住房面积”之后,北京再出新招搭售保障房用地,热门商业用地搭售冷门保障房用地。  业内人士认为,此种方式一举两得,未来北京或许会在这方面做出更新的尝试与推广。  保障房首搭商业地块  7月15日,北京石景山两宗保障房兼商业用地成功出让,其中金融街控股和北京实兴腾飞联合体以38.1亿元拿下石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地和京西商务中心(西区)商业金融用地,成交楼
期刊
楼市,从来不缺少戏剧性。市场似乎已适应了“越调越涨”、“越控越高”的怪圈,去年通州、大兴、房山等地区单价还在一万三四左右徘徊,如今却整齐划一地直逼两万大关。  在限价限购的背景下,审批预售证、高端楼盘配额管制等措施严格把关楼盘售价。然而,开发商的接招方式足以让人惊叹。虽接受了“以价换证”的既定事实,但转现房销售、拆分精装修、强制销售车位等手段,却将房价实质性拉高。  当下,最受伤的还是购房者。此轮
期刊
产业发展如何助力新型城镇化建设成为“2013中国城镇化与企业家论坛”平行论坛“城镇化产业投资战略”上的热议话题。参会专家普遍认为,城镇化一定是产业发展的结果;而城镇化如果发展得好,就会形成集聚效应,吸引更多产业集中。“产业发达、人才聚集是城镇化两大因素。”北京城市发展研究院院长金良浚说。  向城市新移民开放公共服务  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,人口的再配置和产业的再配置息息相关
期刊
限价政策使得开发商放缓入市速度,造成的直接后果并非是房价的应声而落,而是市场供应的突然紧张。  7月份日光盘频现,其中包括中国铁建国际花园、首开熙悦山、中建国际港、中冶蓝城先后“日光”。“日光盘”背后集聚着多重矛盾,短期内被放大的供需矛盾,使得市场上更多人参与抢房,购房者买房难的问题,被进一步激化。  需求爆棚  由于新增供应的多数项目都位于六环以外,刚需购房人群的选择范围外移趋势更加明显,大部分
期刊