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本文主要根据房地产行业特点,较为详细地论述了房地产行业的成本构成.从土地供应价格,政府行政性收费,市政公共设施分摊,企业税收负担,信贷政策,物价水平等方面分析影响房地产开发成本增大的主要因素,重点揭示商品房价格上涨与其开发成本不断增加紧密相关.在上述基础上,提出通过政府部门和开发商在开发过程中的控制,来达到真正有效实现平抑商品房价格过高之目的.