2012年，激活市场尚存的刚需板块活力，并保证此类需求的合理存在，是中国房地行业要务之一。今年，不论政策和市场如何变化，调控政策的基本善意和长远目标应该保持不变。纵观多次地产调控政策，初衷都是稳定房价和帮助中低收入家庭解决住房需求要相辅相成，但最后更多的是落到稳定房价上。虽然房价稳定，有利于中低收入家庭的购买，但如何更好地解决中收入家庭的购买需求，则需要更为合理的政策保证。
　　调控政策对房价的抑制逐渐显现，购房市场的价格优势出现。面对已经调整，并且能够承受购买价格的时候，我们突然发现，或者不具备购买资格，或者购买成本因银行的“趁火打劫”大幅度上涨，进一步加大了购买的难度。尤其是商业银行提高按揭利率，甚至有违背本轮调控的道德主旨之一，帮助中低收入家庭解决住房问题。
　　严格的调控政策执行已近一年，房企在限购等多重政策重压下，价格调整已经全面呈现。多数楼盘均不同程度调整售价，甚至部分项目开始成本价销售。市场已经给购买者呈现出巨大的利好，并迫切得到购买者的认可。在市场利好的时候，购买者突然发现，来自银行方面的制约成本增加。2011年，房地产调控的“限购”政策，抑制了房价的快速上涨。“限贷”政策，则增加了购买者的成本。事实上，去年房地产行业中通过市场调控出现的利益调整，最后又被银行借以政策的名义进行收回，甚至还波及到此前通过按揭购房者的购买成本。
　　本轮调控，刚需购买者成为市场的主力。他们同样面临提高首付、取消优惠利率等银行增加的成本。在很大程度上，刚需购买者未能享受到降价带来的优惠，就已经受到来自银行购买成本增加的伤害。2012年，政府在严格执行调控政策同时，应该顾及到购买需求，同时要严格制止其他行业借以调控的名义，增加其本行业的收入。
　　决策者及政府执行部门，通过更加完善的政策抑制房价上涨的同时，要给刚需置业者相对宽松的购买空间。目前房价调控目标已经实现，下一步的重点应该放在解决刚需的需求(包括改善性刚需需求)、中低收入家庭需求上面。这些恰好是目前市场中尚存的活力，也符合调控政策诉求。如果政府部门对此类板块持续高压政策，则可能导致整个行业出现更为严重的问题。
　　持续调控，释放刚需，同时研究限购结束后的跟进政策，应该是今年一个重要的议题，房地产毕竟还是一个具有一定市场化的行业，本轮调控应纠正在市场化发展过程中的一些冒进或不规范的地方，并通过合理的政策约束，形成符合市场和经济规律的游戏规则。对于房企也同样，我们已经看到，政府此轮调控的决心之大，任何侥幸的迂回都可能面临踏空。