摘要：物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，它既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理的重要环节，直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。因此，发展物业管理具有十分重要的意义。尽管如此，如果只靠人力单纯的进行物业管理，没有任何机械化、智能化的附件，实现这个庞大的管理是很困难的。于是，我们需要运用IT优势，进行半智能化物业管理。
　　关键词：小区物业管理；VB6.0；数据库；信息；用户
　　中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 (2012) 14-0075-01
　　迄今为止，中国的物业管理行业已经走过了二十几年的时间，已经具备了一定的规模和形态。随着经济体制的改革发展、城市的现代化、人们对居住空间的可持续发展的要求，伴随房地产商品经济发展的必然产物——物业管理要得到迫切的改变，已成为一种必然的趋势。本文通过用VB 6.0编写小区物业管理系统，利用软件工程原理，采用生命周期方法学，其开发主要包含建立和维护后台数据库以及前端应用程序的开发两个方面，用来实现小区信息数据库的创建和各种费用的统计、收取和汇总。
　　一、系统需求分析
　　（一）系统要解决的问题
　　作为更适用于现代化小区的物业管理系统，本系统应实现的功能：信息化，方便业务处理，方便灵活的查询功能，清晰明确的权限管理。
　　（二）系统需求问题描述
　　小区物业管理系统由资料管理、基本管理、数据统计、系统管理、帮助、退出功能模块六大子系统组成。本系统的主要参与者有：普通工作人员、公司财务人员、公司系统管理员、公司领导和业主。他们参与以上模块中其中一种或几种工作活动。
　　（三）系统的非功能性需求
　　系统结构合理，人机界面友好，系统反应速度快，系统的开放性和可维护性。
　　二、数据库设计
　　系统的E-R图设计
　　数据库设计就是将现实世界的数据组织成数据库管理系统所采用的数据模型。实体联系方法简单、实用，通常使用它的工具—E-R图。下面给出系统部分E-R图（因为各个实体属性较多，简洁起见，在每个 图中只给出了相关的属性）
　　三、系统设计
　　基本资料管理模块
　　四、总结
　　在本系统的开发过程中，由于本人是初次开发软件，在知识、经验方面都存在着不足。另外，在整个开发的过程中，时间也比较仓促。因此，该系统也会存在一些缺陷和不足。由于对物业管理的整个流程不够熟悉，在需求分析时未能做到完全满足用户的需求。因为本系统是一个通用的小区物业管理系统，所以在需求分析阶段做得不是很深入，以后应对物业管理企业及物业管理进行详细的需求分析和业务流程分析从而更合理更科学地设计系统功能模块和数据库。
　　参考文献
　　[1]林陈雷,郭安源,葛晓东.教育信息化系统开发实例导航.人民邮电出版社,2003
　　[2]张立科.数据库开发技术与工程实践.人民邮电出版社,2004
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