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一张炫目的人生履历表
从小是学霸性人物，“211”、“985”名牌大学毕业，毕业后进入美国知名企业工作，通过努力短时间内坐上中国区高管位置，中欧商学院破格录取EMBA在读，创业短短两年多时间公司已即将上市。
一个不按常理出牌的人
伍迪·艾伦，一个具有世界公认的才华与智慧却秉性“古怪”的美国小老头。作为知名导演的他从来不参加奥斯卡颁奖典礼，却不愿错过自己一周一次在小酒吧的单簧管演出。欣赏他的史锐雪也是这样一个看似不按常理出牌的人，她毕业后选择独自去海外打拼，又在已经获得外企高管位置后毅然辞职创业，创业领域选择的又是当时在国内还很不成熟看不到明朗前景的海外置业领域。但是其实很多时候不得不承认，这样的人也许才是最清楚自己想要什么，坚持着自己最初的坚持与梦想的人。
一个锐意进取的女孩
她的名字里带个“锐”字，也许正是这个很少在女孩名字中出现的字带给她更多的锐气和超强的行动力。她介绍自己是停不下来闲不下来的性格，每分每秒都希望可以创造价值。工作时也属于工作狂人，她去中欧商学院面试时因为太年轻而被拒绝，她这样据理力争：“我平均每天的工作时间是别人的两倍，把我的工作年龄乘以二后时间就达标了。”因此她被破格录取。
一只雷厉风行的双鱼
“我的太阳星座是双鱼，上升星座是狮子，月亮星座是金牛。”惊讶于她对星座的精通的同时更惊讶于还有这样性格的双鱼座。她介绍到如今海外置地与15个国家的开发商的深入合作最初是她和她的团队一个一个“飞”出来的，为此她曾经l2天跑了13个城市。她说：“很多人都认为我们的团队太年轻，发展太顺畅，其实我们有过多次的试错经历，但是我们发现错误马上掉头，不会将错就错，发现问题马上商讨马上解决。”她说其实她犯得错比很多人都多，只是改的比很多人快。
一份懂得生活也懂得人生的“成熟，”
史锐雪最爱看的书籍是哲学书籍，她喜欢伍迪·艾伦面对人生的态度。“人生本就是一场玩笑，会有很多艰难，就看你会不会和生活开玩笑。”一个年仅三十的年轻人对生活看得这么“透彻”源于自己的一次人生插曲。史锐雪因为工作能力出色在24岁时成为外企中国区总经理，就在认为自己无所不能的时候，25岁时她被医生诊断为不治之症，幸好是误诊。就是生活给她开的这个“玩笑”让她自己开始真正思考人生价值，明白了自己真正想要的在乎的东西。收获了一份超出年龄的宝贵的“成熟”。
一个新兴领域的领跑者
带着这份宝贵的成熟，史锐雪勇敢选择创业，2013年创建万国置地。一个年轻人带着一帮年轻人在海外房产这个年轻的领域打造出一片广阔天地。美国最大的房地产搜索引擎将其看做实力相当的对手。
如今的万国置地是一家整合了15个以上主流国家优质开发商房产资源的海外房产代理机构，并拥有最全面权威的一站式服务平台——海外楼市网。万国置地预计于2016年上市。
TIPS
关于
万国置地
《安家》：您选择海外置业作为创业领域是基于什么原因的考虑？
史锐雪：我选择海外置业作为创业领域，—方面是由于个人机缘，另一方面就是受中国的大环境影响。
首先，与我的个人经历与知识储备有关。我毕业后一直在美国从事海外投资基金方面的工作，因为工作经验，与纽约几大权威开发商、知名酒店管理公司以及地产基金公司都有着充分的认识与沟通，于此同时，也接触到很多中国的高净值资产人群，出于对自己职业生涯的考虑，我有了创业的初步规划。
创业初期，最早接触的是葡萄牙的黄金移民，我们是第一家把葡萄牙购房移民项目引入到中国的公司。有了葡萄牙作为突破口，我们对中国的高净值资产人群的投资需求也了解的更加深入。中国的高净值资产客户投资渠道比较单一，存款利率比较低，理财产品风险又比较大，这无疑是我们拓展海外置业领域的大好时机。于是，我们开始有意识把市场转向主流国家，比如英国、美国、加拿大、澳洲、欧洲主流国家也包括东南亚的一些国家，希望通过海外楼市网这个平台为中国客户引进更多低风险高收益的项目。
《安家》：万国置地与其他平台、企业相比，独特性、唯一性和最大的优势分别是什么？
史锐雪：万国置地是一家整合了15个以上主流国家优质开发商房产资源的海外房产代理机构。
万国置地与其他房地产代理平台的最大的区别在于，万国置地是唯一一家整合了英美、加拿大、澳洲、欧洲主流国家、东南亚优质开发商的房产资源的平台。客户想要购买任何国家的新房或二手房，基本上都能从我们的海外楼市网站找到对应房源，即使网站没有，只要客户提出需求，咨询顾问就会在24小时之内为客户找到并提供相应的资源。
其次，万国置地在筛选项目时做了很详细的净值调查，万国置地提供给客户的房源必须是核心城市核心地段优质开发商的项目。因为万国置地致力于为客户打造一站式终生服务平台，不仅负责客户买房事宜，还要负责管理客户后期对房产出租出售的相关事项，荒郊野岭的房子必然会导致客户的投资失败。
再次，万国置地会为客户提供专业的投资建议，比如如何运用国外的金融杠杆做好投资。其实有很多人不知道中国人可以在国外贷款，利率最低只有百分之二点多，最高贷款额度百分之七十。在海外购房，交房后才开始还货，房屋出租后租金可以达到百分之七，抵消掉贷款利率的同时还能获得一定现金流。而且客户所有的钱都在监管账户，如果开发商不能如期交房或出现烂尾等情况，钱可以如数退回，不需要承担任何风险。
而且，我们提供给客户的项目会更加广泛。万国置地目前的所有项目都是第三方项目，我们也起到为客户把关的作用。而国内的其他海外置业平台可能更多出售的还是其公司在海外并购的房产项目。
《安家》：万国置地会选择和国内的开发商合作吗？
史锐雪：不会。国内也有品牌房企找我们谈过合作，我们也考察过国内开发商的项目。但是万国置地的宗旨是只引进海外本土最顶级的开发商的优质房源。 我们引荐给客户的项目都是海外当地最主流，排名前三到前五的开发商的项目。因为他们拿到的资源是最好的，提供给客户的性价比和质量也是最好的，而且国内用于投资的客户出售房产时，开发商在本土的权威性也决定了房子会比较容易售出。
而且有一个不可否认的事实，海外同一地段，国内开发商的楼盘售价比国外开发商的楼盘要高很多。因为现在的国内开发商大都是在地价比较高的时候拿的地，房价自然也同步上提。而很多当地的开发商都是家族企业，可能十年前就已经有这块地了，其性价比自然不同。
《安家》：请您简单介绍一下海外楼市网这个平台。为什么会想要打造这样一个平台呢？
史锐雪：海外楼市网是万国置地运行两年后决意设立的一个平台，开发团队历时一年打造完成。我个人认为海外楼市网是目前所有海外房产网站里面资源最多、客户体验最好的一个平台。
之所以打造这一平台，是希望将来中国的客户有任何海外购房需求，都可以在这个平台上找到希望了解的所有信息包括新房二手房房源、开发商相关信息等，不需要自己再去盲目寻找。
而且我们希望通过这一平台为客户提供最新最全面的信息和买房后的终生一站式服务。我们与国外几大开发商已经建立深度合作，很多项目在当地销售之前就可在我们的平台上面对中国客户销售，便于客户选到最好最合适的房型。
《安家》：万国置地短短两年多时间就把业务开展到这么多的国家和地区，主要是通过什么方式，有什么经验可以分享吗？
史锐雪：谈不上经验，公司正式成立是两年，但是背后的努力可能已经是很多年的付出。15个国家的开发商是我和我们的团队像空中飞人般一个一个“飞”出来的，有些人也曾问我们这个团队是不是门槛较低易复制，我告诉他们绝对不是。
在悉尼和加拿大，房源并不愁卖，在本国就可以消化掉。要把优质房源拿到中国，我们首先要向海外开发商证明自己的实力并给出承诺，给出承诺必须兑现，不然就没有下一次合作的机会。
很多开发商担心代理机构在国内随意给客户承诺，客户后期可能会与开发商直接产生纠纷，这就凸显出我们海外楼市网一站式服务平台的重要性。国内的一些房地产网站只提供房源但不提供任何服务也不承担签约等责任。而海外楼市网负责客户的签约与将来的出租售卖等全过程。现在我们的客户买房后，即使人在英国，还会跟我们的客服联系帮助其剪草、打扫卫生等服务事宜。
《安家》：万国置地2015年年底有何主推的海外房产项目？有哪些独特的优势与亮点-
史锐雪：加州洛杉矶棕榈泉的海德酒店项目是我们目前主推的海外房产项目。有255套酒店式别墅公寓，价格约为40万美元一套。
项目本身所处地理位置优越。2013年国家主席习近平访美与奥巴马会晤的习奥庄园就位于棕榈泉。全世界第二大的网球中心也位于棕榈泉，每年明星云集、规模盛大的科契拉音乐节也在棕榈泉举办，每次可以吸引几十万的客流。《十一罗汉》《碟中谍》等好莱坞大片都在这里取景，这里也是美国高端人士度假的首选地。
海德酒店项目所处位置车程距离洛杉矶、好莱坞都比较近，酒店旁边是两个大型赌场和全球排名第二的高尔夫球场。酒店入住率完全没有问题，项目的运营和开发商都是SBE集团，是顶尖的酒店开房商和运营商。
项目最大的特点是20年的包租，年回报率高达15%，而且还有防范风险的回购机制。客户可以获得非常高的投资回报。酒店方提供的投资回报是百分之十五，但是我们会建议客户做银行贷款，一栋房子价格约为40万美金，贷款百分之六十后酋付只需要付百分之四十即十六万美金，折合人民币不到一百万。去掉贷款百分之四点二左右的利息，客户的投资回报率可达到年化25.5%。
TIPS
关于
海外置业
《安家》：请您评价—下近 国家逐渐也有利好消息的释放。两年的海外置业风潮。
史锐雪：我认为这是大势所趋，随着国人对海外更多的了解，会有越来越多的人选择海外置业。现在在海外买房的人应该还算是第一批人，等到第一批人获得切实可观的收益后，身边的朋友必然也会被带动。所以未来两年国人海外置业需求会更强烈。
《安家》：目前海外置业您认为最大的局限在哪里？
史锐雪：外汇管理机制，但是
《安家》：您对国人海外投资有什么建议？
史锐雪：海外投资一定要找专业的代理机构。万国置地前期会做非常详细的净值调查，并且配有法务团队，聘请专业的律师事务所给我们提供法律咨询和支持。严格遵守各国政策，保证客户最大便利的情况下合法完成购房事宜。
而且在万国置地购房拿到的都是当地的优质房源且购房价格与当地相同，而且户型更好，拿到的优惠可能更多并且享受完善的一站式服务体系。
《安家》：您对开发商海外开发有什么建议？
史锐雪：最近很多大公司都在做海外房产，但他们的很多设想在海外很难落地。建议谈不上，但是我认为选择与海外开发商联合开发更为稳妥合适，没有必要独立操盘，因为需要承担很大的法律风险。
TIPS
关于
个人
《安家》：您认为作为一位女性企业家，创业的优势与劣势分别是什么？
史锐雪：我没有觉得性别有什么优势和劣势，与对手站在PK台上，没有性别之分，只有能力之别。而且我们这代人男女受教育受重视程度在家庭基本一样，创业成功的优秀男性女性都有很多。
《安家》：如果是您自己要买房，您最倾向于在哪个国家购置房产？
史锐雪：我个人最希望在美国的中央公园购置一套房产，因为全世界有趣的人一半在纽约，一半在去纽约的路上。我购置房产偏向于购买最核心地段的地标性建筑。
从投资角度来看，我比较青睐加拿大。汇率划算，且贷款利率低，房屋空置率也低，未来出售比较容易。
《安家》：您有没有比较喜欢的书？比较喜欢的电影是什么？
史锐雪：我喜欢看哲学书籍，我最喜欢伍迪艾伦的电影，他所有的电影我都看过。
从小是学霸性人物，“211”、“985”名牌大学毕业，毕业后进入美国知名企业工作，通过努力短时间内坐上中国区高管位置，中欧商学院破格录取EMBA在读，创业短短两年多时间公司已即将上市。
一个不按常理出牌的人
伍迪·艾伦，一个具有世界公认的才华与智慧却秉性“古怪”的美国小老头。作为知名导演的他从来不参加奥斯卡颁奖典礼，却不愿错过自己一周一次在小酒吧的单簧管演出。欣赏他的史锐雪也是这样一个看似不按常理出牌的人，她毕业后选择独自去海外打拼，又在已经获得外企高管位置后毅然辞职创业，创业领域选择的又是当时在国内还很不成熟看不到明朗前景的海外置业领域。但是其实很多时候不得不承认，这样的人也许才是最清楚自己想要什么，坚持着自己最初的坚持与梦想的人。
一个锐意进取的女孩
她的名字里带个“锐”字，也许正是这个很少在女孩名字中出现的字带给她更多的锐气和超强的行动力。她介绍自己是停不下来闲不下来的性格，每分每秒都希望可以创造价值。工作时也属于工作狂人，她去中欧商学院面试时因为太年轻而被拒绝，她这样据理力争：“我平均每天的工作时间是别人的两倍，把我的工作年龄乘以二后时间就达标了。”因此她被破格录取。
一只雷厉风行的双鱼
“我的太阳星座是双鱼，上升星座是狮子，月亮星座是金牛。”惊讶于她对星座的精通的同时更惊讶于还有这样性格的双鱼座。她介绍到如今海外置地与15个国家的开发商的深入合作最初是她和她的团队一个一个“飞”出来的，为此她曾经l2天跑了13个城市。她说：“很多人都认为我们的团队太年轻，发展太顺畅，其实我们有过多次的试错经历，但是我们发现错误马上掉头，不会将错就错，发现问题马上商讨马上解决。”她说其实她犯得错比很多人都多，只是改的比很多人快。
一份懂得生活也懂得人生的“成熟，”
史锐雪最爱看的书籍是哲学书籍，她喜欢伍迪·艾伦面对人生的态度。“人生本就是一场玩笑，会有很多艰难，就看你会不会和生活开玩笑。”一个年仅三十的年轻人对生活看得这么“透彻”源于自己的一次人生插曲。史锐雪因为工作能力出色在24岁时成为外企中国区总经理，就在认为自己无所不能的时候，25岁时她被医生诊断为不治之症，幸好是误诊。就是生活给她开的这个“玩笑”让她自己开始真正思考人生价值，明白了自己真正想要的在乎的东西。收获了一份超出年龄的宝贵的“成熟”。
一个新兴领域的领跑者
带着这份宝贵的成熟，史锐雪勇敢选择创业，2013年创建万国置地。一个年轻人带着一帮年轻人在海外房产这个年轻的领域打造出一片广阔天地。美国最大的房地产搜索引擎将其看做实力相当的对手。
如今的万国置地是一家整合了15个以上主流国家优质开发商房产资源的海外房产代理机构，并拥有最全面权威的一站式服务平台——海外楼市网。万国置地预计于2016年上市。
TIPS
关于
万国置地
《安家》：您选择海外置业作为创业领域是基于什么原因的考虑？
史锐雪：我选择海外置业作为创业领域，—方面是由于个人机缘，另一方面就是受中国的大环境影响。
首先，与我的个人经历与知识储备有关。我毕业后一直在美国从事海外投资基金方面的工作，因为工作经验，与纽约几大权威开发商、知名酒店管理公司以及地产基金公司都有着充分的认识与沟通，于此同时，也接触到很多中国的高净值资产人群，出于对自己职业生涯的考虑，我有了创业的初步规划。
创业初期，最早接触的是葡萄牙的黄金移民，我们是第一家把葡萄牙购房移民项目引入到中国的公司。有了葡萄牙作为突破口，我们对中国的高净值资产人群的投资需求也了解的更加深入。中国的高净值资产客户投资渠道比较单一，存款利率比较低，理财产品风险又比较大，这无疑是我们拓展海外置业领域的大好时机。于是，我们开始有意识把市场转向主流国家，比如英国、美国、加拿大、澳洲、欧洲主流国家也包括东南亚的一些国家，希望通过海外楼市网这个平台为中国客户引进更多低风险高收益的项目。
《安家》：万国置地与其他平台、企业相比，独特性、唯一性和最大的优势分别是什么？
史锐雪：万国置地是一家整合了15个以上主流国家优质开发商房产资源的海外房产代理机构。
万国置地与其他房地产代理平台的最大的区别在于，万国置地是唯一一家整合了英美、加拿大、澳洲、欧洲主流国家、东南亚优质开发商的房产资源的平台。客户想要购买任何国家的新房或二手房，基本上都能从我们的海外楼市网站找到对应房源，即使网站没有，只要客户提出需求，咨询顾问就会在24小时之内为客户找到并提供相应的资源。
其次，万国置地在筛选项目时做了很详细的净值调查，万国置地提供给客户的房源必须是核心城市核心地段优质开发商的项目。因为万国置地致力于为客户打造一站式终生服务平台，不仅负责客户买房事宜，还要负责管理客户后期对房产出租出售的相关事项，荒郊野岭的房子必然会导致客户的投资失败。
再次，万国置地会为客户提供专业的投资建议，比如如何运用国外的金融杠杆做好投资。其实有很多人不知道中国人可以在国外贷款，利率最低只有百分之二点多，最高贷款额度百分之七十。在海外购房，交房后才开始还货，房屋出租后租金可以达到百分之七，抵消掉贷款利率的同时还能获得一定现金流。而且客户所有的钱都在监管账户，如果开发商不能如期交房或出现烂尾等情况，钱可以如数退回，不需要承担任何风险。
而且，我们提供给客户的项目会更加广泛。万国置地目前的所有项目都是第三方项目，我们也起到为客户把关的作用。而国内的其他海外置业平台可能更多出售的还是其公司在海外并购的房产项目。
《安家》：万国置地会选择和国内的开发商合作吗？
史锐雪：不会。国内也有品牌房企找我们谈过合作，我们也考察过国内开发商的项目。但是万国置地的宗旨是只引进海外本土最顶级的开发商的优质房源。 我们引荐给客户的项目都是海外当地最主流，排名前三到前五的开发商的项目。因为他们拿到的资源是最好的，提供给客户的性价比和质量也是最好的，而且国内用于投资的客户出售房产时，开发商在本土的权威性也决定了房子会比较容易售出。
而且有一个不可否认的事实，海外同一地段，国内开发商的楼盘售价比国外开发商的楼盘要高很多。因为现在的国内开发商大都是在地价比较高的时候拿的地，房价自然也同步上提。而很多当地的开发商都是家族企业，可能十年前就已经有这块地了，其性价比自然不同。
《安家》：请您简单介绍一下海外楼市网这个平台。为什么会想要打造这样一个平台呢？
史锐雪：海外楼市网是万国置地运行两年后决意设立的一个平台，开发团队历时一年打造完成。我个人认为海外楼市网是目前所有海外房产网站里面资源最多、客户体验最好的一个平台。
之所以打造这一平台，是希望将来中国的客户有任何海外购房需求，都可以在这个平台上找到希望了解的所有信息包括新房二手房房源、开发商相关信息等，不需要自己再去盲目寻找。
而且我们希望通过这一平台为客户提供最新最全面的信息和买房后的终生一站式服务。我们与国外几大开发商已经建立深度合作，很多项目在当地销售之前就可在我们的平台上面对中国客户销售，便于客户选到最好最合适的房型。
《安家》：万国置地短短两年多时间就把业务开展到这么多的国家和地区，主要是通过什么方式，有什么经验可以分享吗？
史锐雪：谈不上经验，公司正式成立是两年，但是背后的努力可能已经是很多年的付出。15个国家的开发商是我和我们的团队像空中飞人般一个一个“飞”出来的，有些人也曾问我们这个团队是不是门槛较低易复制，我告诉他们绝对不是。
在悉尼和加拿大，房源并不愁卖，在本国就可以消化掉。要把优质房源拿到中国，我们首先要向海外开发商证明自己的实力并给出承诺，给出承诺必须兑现，不然就没有下一次合作的机会。
很多开发商担心代理机构在国内随意给客户承诺，客户后期可能会与开发商直接产生纠纷，这就凸显出我们海外楼市网一站式服务平台的重要性。国内的一些房地产网站只提供房源但不提供任何服务也不承担签约等责任。而海外楼市网负责客户的签约与将来的出租售卖等全过程。现在我们的客户买房后，即使人在英国，还会跟我们的客服联系帮助其剪草、打扫卫生等服务事宜。
《安家》：万国置地2015年年底有何主推的海外房产项目？有哪些独特的优势与亮点-
史锐雪：加州洛杉矶棕榈泉的海德酒店项目是我们目前主推的海外房产项目。有255套酒店式别墅公寓，价格约为40万美元一套。
项目本身所处地理位置优越。2013年国家主席习近平访美与奥巴马会晤的习奥庄园就位于棕榈泉。全世界第二大的网球中心也位于棕榈泉，每年明星云集、规模盛大的科契拉音乐节也在棕榈泉举办，每次可以吸引几十万的客流。《十一罗汉》《碟中谍》等好莱坞大片都在这里取景，这里也是美国高端人士度假的首选地。
海德酒店项目所处位置车程距离洛杉矶、好莱坞都比较近，酒店旁边是两个大型赌场和全球排名第二的高尔夫球场。酒店入住率完全没有问题，项目的运营和开发商都是SBE集团，是顶尖的酒店开房商和运营商。
项目最大的特点是20年的包租，年回报率高达15%，而且还有防范风险的回购机制。客户可以获得非常高的投资回报。酒店方提供的投资回报是百分之十五，但是我们会建议客户做银行贷款，一栋房子价格约为40万美金，贷款百分之六十后酋付只需要付百分之四十即十六万美金，折合人民币不到一百万。去掉贷款百分之四点二左右的利息，客户的投资回报率可达到年化25.5%。
TIPS
关于
海外置业
《安家》：请您评价—下近 国家逐渐也有利好消息的释放。两年的海外置业风潮。
史锐雪：我认为这是大势所趋，随着国人对海外更多的了解，会有越来越多的人选择海外置业。现在在海外买房的人应该还算是第一批人，等到第一批人获得切实可观的收益后，身边的朋友必然也会被带动。所以未来两年国人海外置业需求会更强烈。
《安家》：目前海外置业您认为最大的局限在哪里？
史锐雪：外汇管理机制，但是
《安家》：您对国人海外投资有什么建议？
史锐雪：海外投资一定要找专业的代理机构。万国置地前期会做非常详细的净值调查，并且配有法务团队，聘请专业的律师事务所给我们提供法律咨询和支持。严格遵守各国政策，保证客户最大便利的情况下合法完成购房事宜。
而且在万国置地购房拿到的都是当地的优质房源且购房价格与当地相同，而且户型更好，拿到的优惠可能更多并且享受完善的一站式服务体系。
《安家》：您对开发商海外开发有什么建议？
史锐雪：最近很多大公司都在做海外房产，但他们的很多设想在海外很难落地。建议谈不上，但是我认为选择与海外开发商联合开发更为稳妥合适，没有必要独立操盘，因为需要承担很大的法律风险。
TIPS
关于
个人
《安家》：您认为作为一位女性企业家，创业的优势与劣势分别是什么？
史锐雪：我没有觉得性别有什么优势和劣势，与对手站在PK台上，没有性别之分，只有能力之别。而且我们这代人男女受教育受重视程度在家庭基本一样，创业成功的优秀男性女性都有很多。
《安家》：如果是您自己要买房，您最倾向于在哪个国家购置房产？
史锐雪：我个人最希望在美国的中央公园购置一套房产，因为全世界有趣的人一半在纽约，一半在去纽约的路上。我购置房产偏向于购买最核心地段的地标性建筑。
从投资角度来看，我比较青睐加拿大。汇率划算，且贷款利率低，房屋空置率也低，未来出售比较容易。
《安家》：您有没有比较喜欢的书？比较喜欢的电影是什么？
史锐雪：我喜欢看哲学书籍，我最喜欢伍迪艾伦的电影，他所有的电影我都看过。