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【摘要】房地产经济是我国国民经济收入的支撑产业，房地产经济主要受我国社会主义市场经济的本质所决定，房地产经济作为一种发展迅速、影响力持续增长的经济而言，其增长的过程中并不是平稳的，而是围绕着一定的值上下波动，本文将对房地产经济的影响因素及对策做进一步深入的探究，提成相适应的解决方案。
【关键词】房地产经济；波动；解决对策
随着我国改革开放的不断深入，房地产经济已经成为了我国国民经济的重要组成部分，其健康的发展直接关系我国国民经济的稳定发展。房地产业作为投资的一部分，直接拉动了国民经济的增长，而且通过关联产业带动了GDP的间接的增长，这些增长值对我国的国民经济增长做出了重要的贡献。
1、我国的房地产经济
我国的房地产经济是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。首先，其具有商品性，在我国的社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，直接参与了商品的生产与消费活动，对购房投资者来说，是重要的保值手段，他们的购买直接刺激了房地产市场的蓬勃发展，对国民经济起到了穩定增长的作用。其次，房地产经济具有社会性，在整个商品经济体系中，房地产即为社会生活提供了消费资料，也为社会生产提供了基本要素，房子作为商品为消费者提供生活资料，而且也是社会生产的基本硬件需求，社会的一切生产和生活都离不开它，所以其具有社会性。最后，房地产经济还具备了社会主义经济的多元性，我国经济的基本制度是公有制为主，多种经济形式并存，而房地产经济正具备了这样的特点，自从实行对外开放、对内搞活经济的政策以来，我国目前已形成房地产经济所有制的多元结构。 然而，我国的房地产经济的增长像宏观经济一样存在波动性，那必然存在影响波动的因素，那么影响波动我国房地产经济波动的因素是什么呢？
2、影响我国房地产经济波动的因素
在我国，房地产经济一部分是金融，一部分是政策，所以影响其波动的因素有内生因素和外生因素。通常，外生因素通过内生因素起作用，而房地产经济周期波动是内生因素和外生因素共同作用的结果。那么什么是内生，外生因素，所谓的内生因素是指房地产经济本身的因素，主要有房地产市场的供求因素，投资回报率的波动因素等；而外生因素是指社会政策对房地产经济带来因素，主要有政策因素，社会经济因素等。
2.1影响房地产经济波动的内生因素
2.1.1房地产市场的供求因素
房地产市场的供求因素是影响房地产经济的一个重要因素，而广大消费者是房地产经济快速发展的基础条件，房地产业生产的产品需要有广大消费者来购买。同时，房地产的供应量还受其自身的影响，而且房地产的市场需求量总是超前于房地产的开发量，这也是一个刺激房地产波动的重要因素。
2.1.2房地产的投资量
房地产自身的投资量的大小是导致房地产经济波动的主要因素，投资量大，投入的资金多，房价就会受到影响。房价的上涨，导致大部分房产投资者通过购买房屋来保值，这就会刺激到房地产经济迅速膨胀，当房价上涨到一定值的时候，普通消费者难以承受，而少部分能够承担的起消费的用户只有有限的需求，这就会导致房地产行业下滑，发展进入萧条时期，这就是房地产行业的周期波动。
2.1.3房地产的投资回报率
房地产的投资回报率就是房地产商从开发房地产业中得到了多少回报，回报率高，又会刺激大量的资金投入，当房地产行业进入繁华期时，就会导致房地产的供求关系变化，就会影响房地产的周期波动。
2.2影响房地产经济波动的外生因素
2.2.1政府的宏观调控因素
房地产行业是受政策影响的行业，房地产经济在我国社会主义经济制度下，政府掌握着经济发展的指挥权，政府制度的政策直接影响房地产行业的发展方向，所以房地产行业一定要关注政府对房地产的调控措施，这些措施会帮助房地产行业的发展，也影响了房地产行业的波动。
2.2.2社会的经济因素
随着国民经济的发展，人民生活水平的提高，对精神文明的需求也有所提高，在住房环境的要求上也越来越有需求，所以人民对住房观念的改变也会影响房地产经济的波动。
总之，房地产经济的影响因素要从其自身和社会政策去寻找突破，掌握和控制好这两方面的影响，将对房地产行业的发展起到积极的作用，对国民总体经济的稳定增长也有不小的贡献。
3、应对房地产经济波动的对策
在我国房地产经济的发展过程中存在着多方面的影响因素，面对这些因素，房地产行业要积极地想出对策，稳定房地产行业的稳定发展。
3.1 调整房地产投资政策
对于房地产的发展环境，政府应该制定政策来引导房地产业健康的发展，政府对房地产的投资行为应该进行完善，在房地产行业中，政府的投资相当于“指挥棒”，政府的资金投入能够有效地控制房地产的投资；政府对房地产的投资规模还应该利用宏观调控的手段控制经济目标不脱离宏观经济的发展水平，特别是保证房地产投资的固定比例，防止房地产泡沫的产生；对于国企而言，政府还应该注意投资结构的变化，要做到投资结构的清晰化，责任明朗化，还应该出台一套房地产可以有效的规避投资风险的措施，来达到引导房地产健康发展的目的。
3.2完善我国的房地产业金融制度
完善我国房地产开发金融制度，实现房地产经济多元化，这更符合我国的经济制度，目前，我国房地产业的主要融资形式有商业银行贷款，房地产产业基金等几个方面，还要更进一步完善我国的住房消费多元化融资体系，例如，住房公积金低息贷款，商业房按揭贷款，政府优惠政策等，最后还要建立有效的住房金融管理制度，这是实现房地产融资渠道的多元化的根本，只有加强对整个金融体系及房地产企业的管理，才能为房地产创造良好的融资环境。
3.3房地产业要想做到持续发展，必须以科技创新为依托
在21世纪的今天，科学技术是国民经济发展的关键因素，房地产经济的可持续发展也离不开科技创新，只有利用科技，才能创造出满足消费者生活居住，办公条件优异的环境，只有不断的突破，房地产业自身才能跻身于当今这个充满竞争的时代，也只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类存活发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
总之，对房地产经济波动进行科学的分析能够为制定科学合理的宏观调控政策提供科学的依据，有助于对房地产经济的运行规律的切实把握，促进房地产经济的持续健康发展。
参考文献：
[1] 郝丁. 我国房地产经济波动与金融风险防范研究[J]. 西南财经大学.2009年
[2] 萧薇.唐焱政策对房地产价格影响分析[J].经济研究导刊.2009年 02期
[3] 许雷.房产新政下我国房地产发展目前状况及倡议[J].现代商贸工业.2011年03期
[4] 王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新深思[J].经济技术协作信息.2012年02期
【关键词】房地产经济；波动；解决对策
随着我国改革开放的不断深入，房地产经济已经成为了我国国民经济的重要组成部分，其健康的发展直接关系我国国民经济的稳定发展。房地产业作为投资的一部分，直接拉动了国民经济的增长，而且通过关联产业带动了GDP的间接的增长，这些增长值对我国的国民经济增长做出了重要的贡献。
1、我国的房地产经济
我国的房地产经济是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。首先，其具有商品性，在我国的社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，直接参与了商品的生产与消费活动，对购房投资者来说，是重要的保值手段，他们的购买直接刺激了房地产市场的蓬勃发展，对国民经济起到了穩定增长的作用。其次，房地产经济具有社会性，在整个商品经济体系中，房地产即为社会生活提供了消费资料，也为社会生产提供了基本要素，房子作为商品为消费者提供生活资料，而且也是社会生产的基本硬件需求，社会的一切生产和生活都离不开它，所以其具有社会性。最后，房地产经济还具备了社会主义经济的多元性，我国经济的基本制度是公有制为主，多种经济形式并存，而房地产经济正具备了这样的特点，自从实行对外开放、对内搞活经济的政策以来，我国目前已形成房地产经济所有制的多元结构。 然而，我国的房地产经济的增长像宏观经济一样存在波动性，那必然存在影响波动的因素，那么影响波动我国房地产经济波动的因素是什么呢？
2、影响我国房地产经济波动的因素
在我国，房地产经济一部分是金融，一部分是政策，所以影响其波动的因素有内生因素和外生因素。通常，外生因素通过内生因素起作用，而房地产经济周期波动是内生因素和外生因素共同作用的结果。那么什么是内生，外生因素，所谓的内生因素是指房地产经济本身的因素，主要有房地产市场的供求因素，投资回报率的波动因素等；而外生因素是指社会政策对房地产经济带来因素，主要有政策因素，社会经济因素等。
2.1影响房地产经济波动的内生因素
2.1.1房地产市场的供求因素
房地产市场的供求因素是影响房地产经济的一个重要因素，而广大消费者是房地产经济快速发展的基础条件，房地产业生产的产品需要有广大消费者来购买。同时，房地产的供应量还受其自身的影响，而且房地产的市场需求量总是超前于房地产的开发量，这也是一个刺激房地产波动的重要因素。
2.1.2房地产的投资量
房地产自身的投资量的大小是导致房地产经济波动的主要因素，投资量大，投入的资金多，房价就会受到影响。房价的上涨，导致大部分房产投资者通过购买房屋来保值，这就会刺激到房地产经济迅速膨胀，当房价上涨到一定值的时候，普通消费者难以承受，而少部分能够承担的起消费的用户只有有限的需求，这就会导致房地产行业下滑，发展进入萧条时期，这就是房地产行业的周期波动。
2.1.3房地产的投资回报率
房地产的投资回报率就是房地产商从开发房地产业中得到了多少回报，回报率高，又会刺激大量的资金投入，当房地产行业进入繁华期时，就会导致房地产的供求关系变化，就会影响房地产的周期波动。
2.2影响房地产经济波动的外生因素
2.2.1政府的宏观调控因素
房地产行业是受政策影响的行业，房地产经济在我国社会主义经济制度下，政府掌握着经济发展的指挥权，政府制度的政策直接影响房地产行业的发展方向，所以房地产行业一定要关注政府对房地产的调控措施，这些措施会帮助房地产行业的发展，也影响了房地产行业的波动。
2.2.2社会的经济因素
随着国民经济的发展，人民生活水平的提高，对精神文明的需求也有所提高，在住房环境的要求上也越来越有需求，所以人民对住房观念的改变也会影响房地产经济的波动。
总之，房地产经济的影响因素要从其自身和社会政策去寻找突破，掌握和控制好这两方面的影响，将对房地产行业的发展起到积极的作用，对国民总体经济的稳定增长也有不小的贡献。
3、应对房地产经济波动的对策
在我国房地产经济的发展过程中存在着多方面的影响因素，面对这些因素，房地产行业要积极地想出对策，稳定房地产行业的稳定发展。
3.1 调整房地产投资政策
对于房地产的发展环境，政府应该制定政策来引导房地产业健康的发展，政府对房地产的投资行为应该进行完善，在房地产行业中，政府的投资相当于“指挥棒”，政府的资金投入能够有效地控制房地产的投资；政府对房地产的投资规模还应该利用宏观调控的手段控制经济目标不脱离宏观经济的发展水平，特别是保证房地产投资的固定比例，防止房地产泡沫的产生；对于国企而言，政府还应该注意投资结构的变化，要做到投资结构的清晰化，责任明朗化，还应该出台一套房地产可以有效的规避投资风险的措施，来达到引导房地产健康发展的目的。
3.2完善我国的房地产业金融制度
完善我国房地产开发金融制度，实现房地产经济多元化，这更符合我国的经济制度，目前，我国房地产业的主要融资形式有商业银行贷款，房地产产业基金等几个方面，还要更进一步完善我国的住房消费多元化融资体系，例如，住房公积金低息贷款，商业房按揭贷款，政府优惠政策等，最后还要建立有效的住房金融管理制度，这是实现房地产融资渠道的多元化的根本，只有加强对整个金融体系及房地产企业的管理，才能为房地产创造良好的融资环境。
3.3房地产业要想做到持续发展，必须以科技创新为依托
在21世纪的今天，科学技术是国民经济发展的关键因素，房地产经济的可持续发展也离不开科技创新，只有利用科技，才能创造出满足消费者生活居住，办公条件优异的环境，只有不断的突破，房地产业自身才能跻身于当今这个充满竞争的时代，也只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类存活发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
总之，对房地产经济波动进行科学的分析能够为制定科学合理的宏观调控政策提供科学的依据，有助于对房地产经济的运行规律的切实把握，促进房地产经济的持续健康发展。
参考文献：
[1] 郝丁. 我国房地产经济波动与金融风险防范研究[J]. 西南财经大学.2009年
[2] 萧薇.唐焱政策对房地产价格影响分析[J].经济研究导刊.2009年 02期
[3] 许雷.房产新政下我国房地产发展目前状况及倡议[J].现代商贸工业.2011年03期
[4] 王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新深思[J].经济技术协作信息.2012年02期