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[摘 要]一直以来，渗漏问题一直都是建筑质量问题的重点。砌体外墙和屋面渗漏在设计、施工、监督和验收的全过程中任一节点操作不当都会引起渗漏。本文仅从防渗漏施工的现状出发，提出了防渗漏优化措施。
[关键词]房屋渗漏；现状；措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0063-01
随着社会经济的发展，许多房屋建筑也不断涌现，而防渗漏技术是保证房建工程结构不受水侵蚀的一项必须具备的专门技术，在房建工程施工中占有重要地位，防渗漏工程质量的好坏，直接影响了房建工程的寿命。
一、目前常见的房屋渗漏的主要部位及施工原因分析
1.1 设计方面的原因造成渗漏
对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地的地理环境和气象资料进行针对性的设汁，仍然依据常识去采用通用的防水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象；另外在某些细节上设计疏忽，则在特殊的气候及环境引起也可能造成不良的后果，从而导致房屋的渗漏现象。
1.2 施工不当造成的渗漏
外墙：施工时墙面的施工洞、配件节点、空调洞等洞口补不密实，PC板之间板缝防水处理不到位，窗台未嵌实等；地下室：混凝土在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，混凝土不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位，施工缝、后浇带处理不好，穿墙螺杆及穿墙管未处理好；厨卫：土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位；门窗：门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏等；屋面：有的节点细部与找平层质量差，防水厚度不够，保护以外处理不当等。
二、房屋渗漏问题的预防措施
2.1 外墙渗漏的预防
首先，要严格控制施工工序。施工中要严格控制混凝土配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护；框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。砼梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网。其次，要做好对外墙细部的防渗处理。外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等这些部位都是防渗漏的薄弱点，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。最后，要做好外墙门窗四周的防渗处理。
现代建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞；在外墙抹灰处理的时候，窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5-8mm、深5mm的槽口，以便于保证密封胶的密封性与粘结性。
2.2 地下室渗漏的预防
首先，浇筑地下室底板混凝土之前，根据抗渗等级及强度等级要求制定混凝土的配合比，同时根据砂石混合料最大容重法及防水混凝土的具体规定确定混凝土的砂率，此外其他参数必须视对应构件的实际情况而定，以防余浆过少或过多。其次，施工人员要注意缝门、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量，顶板、底板则不宜留施工缝。如果墙体必须留“设施工缝”，只能设置水平缝。再次，地下室外侧墙涂刷的防水涂料必须满足湿饱和聚氨酯涂料性能指标，即潮湿施工环境涂料依然保持着较高的抗剪强度。防水涂料的涂刷具体采“一低、二涂、一布、一水泥砂浆保护层”的施工方法，注意涂膜防水施工之前，必须清理干净地下室的外墙面，由此保证涂膜的粘结与成膜质量。
2.3 厨卫渗漏的预防
首先，厨房、卫生间地面积水机会较多，在对卫生间及厨房的地面在结构进行施工时，应考虑厨房及卫生间室内标高度低手其他房面的标高，至少应高差为10-20mm，在地漏处应设置一度的排水坡度，地漏应尽量不要留在地砖的中央，这样才能确保整个厨房及卫生间中无积水。其次，卫生间及厨房应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死；其次，在厨房、卫生间、管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实；墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实；预留孔补缺混凝上时，要求分层浇筑，并且在每次浇筑后做盛水20小时实验等等。
2.4 门窗渗漏的预防
首先，门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩20Omm范围内结构进行粉刷修整；其次，现在的门窗大多是铝合金的，在这一类的门窗安装中，下帽头料的水平度必须调节好，这样能够防止水倒泛，因此就必须用细石混凝土对窗台进行浇筑，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，要形成一定的坡度来进行挑泛水，防止窗台渗水；再次，对门窗和裂缝进行填充的时候需要使用弹性材料，而且要十分密实的填充。在开始填充之前，要将里面的杂物全部清理干净，对墙隙的大小也进行检查，如果超过15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完毕之后，等待10分钟，以手对填充地方进行按压，保证材料紧凑；最后，施工时门窗框四周缝隙表面须留5mm～8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度等等。在窗套面砖铺贴时，必须向外延展10毫米以便泛水。
2.5 屋面防渗漏技术措施
当屋面板为现浇钢筋混凝土时，其厚度应≥100～120mm。由于屋面防水层施工完成后，常要在屋面板下打膨胀螺栓来安装吊顶或管线，即使已在屋面板预埋吊件，也免不了偶尔会补打一些膨胀螺栓。若屋面板厚度过薄，膨胀螺栓会使屋面板鼓起伤及防水层引起渗漏水。当然采取断裂延伸率大、有自愈能力的防水层，或在防水层下面有保温层等，可以建设屋面板鼓起对防水层的影响。此外屋面檐沟、天沟、雨水口的布置尽量远离变形缝。而管道井、出屋面管道、没备基础等也应尽量不设在檐沟、天沟、雨水口旁边。因为檐沟、天沟、雨水口处的雨水量比较大，容易引起变形缝、管道井等处渗漏水。
关于屋面女儿墙、变形缝等垂直墙体与水平屋面板交界处，屋面板宜上翻500mm左右，屋面防水层及防水附加层做到上翻混凝土滴水下收口。这比垂直墙用砖或砌块砌筑防水效果要好得多。因为它既可以防止垂直面与屋面水平面之间因材料不同、热胀冷缩不一致产生裂缝，也可避免雨水可能从砌体垂直墙绕过屋面防水层渗漏进入室内。
当屋面做外排水时，常在女儿墙上留洞做雨水口，此处极易渗漏。倘若女儿墙在雨水门处断开，留2O0～250mm宽缺口，在女儿墙外做雨水斗接雨水筒。这样雨水从檐沟经缺口流入雨水斗，再经雨水管排走，非常顺畅，也省去穿女儿墙的钢制雨水门等构件，并且女儿墙在雨水口处断开，可避免女儿墙可能因长度度过长热胀冷缩产生裂缝。对于出屋面管道井壁建议高出屋面结构层500mm以下部分宜用混凝土浇筑，而不用砖或砌块砌筑，屋面防水层及防水附加层应上翻至屋面以上≥250nm。
结束语
长期以来，尽管房屋渗漏问题一直都是施工企业最为关注的施工质量问题但却也是长久以来难以完全避免的质量通病，由于房屋渗漏问题产生的纠纷一直颇多。对于施工企业来讲不断加强对施工技术的规范，尽量避免渗漏现象的出现是义不容辞的责任。
参考文献
[1] 邓秋金.关于住宅楼工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].城市建设理论研究，2012（14）.
[关键词]房屋渗漏；现状；措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0063-01
随着社会经济的发展，许多房屋建筑也不断涌现，而防渗漏技术是保证房建工程结构不受水侵蚀的一项必须具备的专门技术，在房建工程施工中占有重要地位，防渗漏工程质量的好坏，直接影响了房建工程的寿命。
一、目前常见的房屋渗漏的主要部位及施工原因分析
1.1 设计方面的原因造成渗漏
对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地的地理环境和气象资料进行针对性的设汁，仍然依据常识去采用通用的防水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象；另外在某些细节上设计疏忽，则在特殊的气候及环境引起也可能造成不良的后果，从而导致房屋的渗漏现象。
1.2 施工不当造成的渗漏
外墙：施工时墙面的施工洞、配件节点、空调洞等洞口补不密实，PC板之间板缝防水处理不到位，窗台未嵌实等；地下室：混凝土在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，混凝土不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位，施工缝、后浇带处理不好，穿墙螺杆及穿墙管未处理好；厨卫：土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位；门窗：门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏等；屋面：有的节点细部与找平层质量差，防水厚度不够，保护以外处理不当等。
二、房屋渗漏问题的预防措施
2.1 外墙渗漏的预防
首先，要严格控制施工工序。施工中要严格控制混凝土配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护；框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。砼梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网。其次，要做好对外墙细部的防渗处理。外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等这些部位都是防渗漏的薄弱点，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。最后，要做好外墙门窗四周的防渗处理。
现代建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞；在外墙抹灰处理的时候，窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5-8mm、深5mm的槽口，以便于保证密封胶的密封性与粘结性。
2.2 地下室渗漏的预防
首先，浇筑地下室底板混凝土之前，根据抗渗等级及强度等级要求制定混凝土的配合比，同时根据砂石混合料最大容重法及防水混凝土的具体规定确定混凝土的砂率，此外其他参数必须视对应构件的实际情况而定，以防余浆过少或过多。其次，施工人员要注意缝门、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量，顶板、底板则不宜留施工缝。如果墙体必须留“设施工缝”，只能设置水平缝。再次，地下室外侧墙涂刷的防水涂料必须满足湿饱和聚氨酯涂料性能指标，即潮湿施工环境涂料依然保持着较高的抗剪强度。防水涂料的涂刷具体采“一低、二涂、一布、一水泥砂浆保护层”的施工方法，注意涂膜防水施工之前，必须清理干净地下室的外墙面，由此保证涂膜的粘结与成膜质量。
2.3 厨卫渗漏的预防
首先，厨房、卫生间地面积水机会较多，在对卫生间及厨房的地面在结构进行施工时，应考虑厨房及卫生间室内标高度低手其他房面的标高，至少应高差为10-20mm，在地漏处应设置一度的排水坡度，地漏应尽量不要留在地砖的中央，这样才能确保整个厨房及卫生间中无积水。其次，卫生间及厨房应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死；其次，在厨房、卫生间、管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实；墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实；预留孔补缺混凝上时，要求分层浇筑，并且在每次浇筑后做盛水20小时实验等等。
2.4 门窗渗漏的预防
首先，门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩20Omm范围内结构进行粉刷修整；其次，现在的门窗大多是铝合金的，在这一类的门窗安装中，下帽头料的水平度必须调节好，这样能够防止水倒泛，因此就必须用细石混凝土对窗台进行浇筑，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，要形成一定的坡度来进行挑泛水，防止窗台渗水；再次，对门窗和裂缝进行填充的时候需要使用弹性材料，而且要十分密实的填充。在开始填充之前，要将里面的杂物全部清理干净，对墙隙的大小也进行检查，如果超过15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完毕之后，等待10分钟，以手对填充地方进行按压，保证材料紧凑；最后，施工时门窗框四周缝隙表面须留5mm～8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度等等。在窗套面砖铺贴时，必须向外延展10毫米以便泛水。
2.5 屋面防渗漏技术措施
当屋面板为现浇钢筋混凝土时，其厚度应≥100～120mm。由于屋面防水层施工完成后，常要在屋面板下打膨胀螺栓来安装吊顶或管线，即使已在屋面板预埋吊件，也免不了偶尔会补打一些膨胀螺栓。若屋面板厚度过薄，膨胀螺栓会使屋面板鼓起伤及防水层引起渗漏水。当然采取断裂延伸率大、有自愈能力的防水层，或在防水层下面有保温层等，可以建设屋面板鼓起对防水层的影响。此外屋面檐沟、天沟、雨水口的布置尽量远离变形缝。而管道井、出屋面管道、没备基础等也应尽量不设在檐沟、天沟、雨水口旁边。因为檐沟、天沟、雨水口处的雨水量比较大，容易引起变形缝、管道井等处渗漏水。
关于屋面女儿墙、变形缝等垂直墙体与水平屋面板交界处，屋面板宜上翻500mm左右，屋面防水层及防水附加层做到上翻混凝土滴水下收口。这比垂直墙用砖或砌块砌筑防水效果要好得多。因为它既可以防止垂直面与屋面水平面之间因材料不同、热胀冷缩不一致产生裂缝，也可避免雨水可能从砌体垂直墙绕过屋面防水层渗漏进入室内。
当屋面做外排水时，常在女儿墙上留洞做雨水口，此处极易渗漏。倘若女儿墙在雨水门处断开，留2O0～250mm宽缺口，在女儿墙外做雨水斗接雨水筒。这样雨水从檐沟经缺口流入雨水斗，再经雨水管排走，非常顺畅，也省去穿女儿墙的钢制雨水门等构件，并且女儿墙在雨水口处断开，可避免女儿墙可能因长度度过长热胀冷缩产生裂缝。对于出屋面管道井壁建议高出屋面结构层500mm以下部分宜用混凝土浇筑，而不用砖或砌块砌筑，屋面防水层及防水附加层应上翻至屋面以上≥250nm。
结束语
长期以来，尽管房屋渗漏问题一直都是施工企业最为关注的施工质量问题但却也是长久以来难以完全避免的质量通病，由于房屋渗漏问题产生的纠纷一直颇多。对于施工企业来讲不断加强对施工技术的规范，尽量避免渗漏现象的出现是义不容辞的责任。
参考文献
[1] 邓秋金.关于住宅楼工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].城市建设理论研究，2012（14）.