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摘 要：高层建筑以框架结构为主，由于外墙是轻质砖，较传统砖混结构吸水率大，容易形成裂缝而渗漏。本文分析了高层建筑外墙渗漏的原因，提出了解决对策。
关键词：高层楼房 外墙 渗漏
外墙防水工程我国的住宅建筑在20世纪80年代以前主要是砖混结构，外墙基本不做防水处理。20世纪90年代以来，住宅多以框架结构为主，外墙多用轻质加气砌块或空心砖，这些材料的吸水率大大超过砖混结构，新房如不进行防水处理，尚未交工就会满墙渗迹。房子外观越建越漂亮，结构越建越复杂，但墙体渗漏问题依然没有解决。在住宅的外墙防水中，防水设计和施工技术跟不上外墙建筑及结构的变化，防水的渗漏无处不见。一般渗漏大多由砌块找平层开裂及窗框四周的缝隙等部位引起。发达国家外墙较普遍地采用保温与防水技术结合的做法，以外保温外防水体系为主，例如美国和欧洲的许多发达国家基本有3种做法：①外粘式外保温防水体系。它包括：在外墙粘贴不同厚度的发泡聚苯板，外覆玻纤网格布加筋的2mm厚的聚合物水泥砂浆防水层。②机械固定式外保温排水体系。在外墙安装保温板，并通过与结构的连接件安装外墙的装饰材料，一般在装饰层与保温层间有一定空隙，在空隙下端有排水槽。③楔口式中间为保温板两侧为金属板结构与保温一体的材料，它可直接与金属或木框架衔接作为结构、保温、防水一体的材料。我国目前住宅性能的水准因受价格因素影响，对墙体节能要求与国外还有差距，但外保温、外防水体系正在起步实施，并且一些技术在住宅建设中开始尝试。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、外墙抹灰层出现裂缝
在外墙施工中，由于其结构很难精准，在抹灰时容易出现各部位厚度不匀，有的部分远远超过25mm，这样就会产生裂缝，从而发生渗漏。
2、墙体自身裂缝
剪力墙浇筑混凝土时，如果振捣不均匀，就会造成渗漏；墙板浇筑完成后，沉实时间不足也会引起裂缝；在养护时，只知道浇水养护而忽略墙面温差，特别是在夏季，墙两面温差过大也会引起裂缝。
3、铝合金安装不标准
在铝合金安装工程中，我们时常会见到偷工减料的现象。这是因为承包商往往将门窗安装外包，由于外包的施工队资质问题，门窗不按标准安装，不是未做防水，就是没打密封胶，水从窗框缝隙渗漏。
4、填充墙砌体砖时的裂缝
填充墙砌体砖时因为竖向砂浆的和易性不好，并且强度低、不密实、收缩性大，再加上没有按照规定对砖充分润湿，以及温度和风荷载的变化影响，都会造成砂浆开裂而导致裂缝。
二、高层楼房外墙防渗施工方法
1、框架墙体渗漏预防
针对框架结构墙体，一定要严格按照相关规定来施工，材料堆放地点要有防雨措施。砌块含水率达到10%～15%才可砌筑墙体，而不同密度的砌块要分开砌筑。砌筑高度一般不超过1.4m，在距梁底20cm时，停止砌筑，等梁体结构稳定后砌筑。砌块选材要符合标准，养护时间至少在28天以上。砌体与梁柱间材料存在差异，极易出现裂缝。可以在交接部位用钢板网加固，再有1：1水泥灰抹平，这样才能防止渗漏。
2、外保温层渗漏預防
外墙的维护结构的内外温差较大时，就会出现传热密度大，内外表面温差大的情况，我们将其称为热桥。存在热桥现象很容易引起裂缝和空鼓，解决办法是对外墙施加密封保温层，也就是我们常说的断桥。另外，还可以逐层释放应力，就是采取一定的措施，使保温层的应力得到缓解，从而避免裂缝的出现。具体措施是选择柔韧性好的优质材质，同时增加加强网，这种“放”和“抗”有效结合，能够有效地分散防护层的应力，从而达到防裂目的。砂浆抹灰共分两次，第一次2～4 mm，待砂浆完全固化后，铺钉网，再进行第二次后来，厚度为5～7mm。第二次抹灰力度要大，增强密实度，可有效减少渗漏和裂缝。
3、外墙装饰面层防止渗漏的施工技术
因为加气混凝土与砂浆的黏合性较差，在做饰面之前必须先做基层。先将墙面杂物和浮尘清理干净，然后用水润湿，含水率保持在10%～15%；用1：1水泥或专用界面剂拉毛墙面，做好准备后进行抹灰；做好防雨措施，定时喷水养护。在抹外墙涂料时，一定要保证多层工艺，这样可以提高抗渗能力和防开裂能力，杜绝一次完成施工的方式。为了保证涂料施工质量，要求墙体含水率控制在8%以下，并且选用专业工程腻子和弹性较好的涂料。
4、外墙细部方式渗漏的施工
对墙体的底部采取混凝土导墙处理，在墙底设置混凝土导墙高度为 200mm 左右；外墙管道周围应该堵实，可以使用掺麻丝的砂浆；窗楣位置要有滴水槽，其深度和宽度不得低于10mm；窗框周围要预留缝隙，并用耐候胶密封；窗扇和窗框的衔接要密实，关闭状态下没有缝隙，并且不透亮、不透风、不漏水；室外的窗台要首先进行润湿然后再进行抹灰，素浆结合层的涂刷要均匀，抹灰要密实。
总之，随着人们生活质量的提高，高层建筑越来越受到人们的欢迎。然而伴随着高层建筑的发展，外墙渗漏一直是一个很难解决的问题。外墙渗漏的原因很多，仅仅采取单一的防渗措施是不科学的，要综合考虑各种因素，因地制宜地采取措施，才能将问题彻底解决，增长建筑的使用寿命，还居民以安宁。
参考文献：
[1] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009（04） .
[2] 郭振强.浅谈高层建筑地下连续墙施工要点[J].华章，2011（06）
[3] 杨庆峰，张保伟.浅谈高层建筑地下工程防水施工技术[J].华章， 2011（18） .
[4] 陈代平.浅析高层建筑工程施工技术[J].科协论坛， 2011（07）.
关键词：高层楼房 外墙 渗漏
外墙防水工程我国的住宅建筑在20世纪80年代以前主要是砖混结构，外墙基本不做防水处理。20世纪90年代以来，住宅多以框架结构为主，外墙多用轻质加气砌块或空心砖，这些材料的吸水率大大超过砖混结构，新房如不进行防水处理，尚未交工就会满墙渗迹。房子外观越建越漂亮，结构越建越复杂，但墙体渗漏问题依然没有解决。在住宅的外墙防水中，防水设计和施工技术跟不上外墙建筑及结构的变化，防水的渗漏无处不见。一般渗漏大多由砌块找平层开裂及窗框四周的缝隙等部位引起。发达国家外墙较普遍地采用保温与防水技术结合的做法，以外保温外防水体系为主，例如美国和欧洲的许多发达国家基本有3种做法：①外粘式外保温防水体系。它包括：在外墙粘贴不同厚度的发泡聚苯板，外覆玻纤网格布加筋的2mm厚的聚合物水泥砂浆防水层。②机械固定式外保温排水体系。在外墙安装保温板，并通过与结构的连接件安装外墙的装饰材料，一般在装饰层与保温层间有一定空隙，在空隙下端有排水槽。③楔口式中间为保温板两侧为金属板结构与保温一体的材料，它可直接与金属或木框架衔接作为结构、保温、防水一体的材料。我国目前住宅性能的水准因受价格因素影响，对墙体节能要求与国外还有差距，但外保温、外防水体系正在起步实施，并且一些技术在住宅建设中开始尝试。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、外墙抹灰层出现裂缝
在外墙施工中，由于其结构很难精准，在抹灰时容易出现各部位厚度不匀，有的部分远远超过25mm，这样就会产生裂缝，从而发生渗漏。
2、墙体自身裂缝
剪力墙浇筑混凝土时，如果振捣不均匀，就会造成渗漏；墙板浇筑完成后，沉实时间不足也会引起裂缝；在养护时，只知道浇水养护而忽略墙面温差，特别是在夏季，墙两面温差过大也会引起裂缝。
3、铝合金安装不标准
在铝合金安装工程中，我们时常会见到偷工减料的现象。这是因为承包商往往将门窗安装外包，由于外包的施工队资质问题，门窗不按标准安装，不是未做防水，就是没打密封胶，水从窗框缝隙渗漏。
4、填充墙砌体砖时的裂缝
填充墙砌体砖时因为竖向砂浆的和易性不好，并且强度低、不密实、收缩性大，再加上没有按照规定对砖充分润湿，以及温度和风荷载的变化影响，都会造成砂浆开裂而导致裂缝。
二、高层楼房外墙防渗施工方法
1、框架墙体渗漏预防
针对框架结构墙体，一定要严格按照相关规定来施工，材料堆放地点要有防雨措施。砌块含水率达到10%～15%才可砌筑墙体，而不同密度的砌块要分开砌筑。砌筑高度一般不超过1.4m，在距梁底20cm时，停止砌筑，等梁体结构稳定后砌筑。砌块选材要符合标准，养护时间至少在28天以上。砌体与梁柱间材料存在差异，极易出现裂缝。可以在交接部位用钢板网加固，再有1：1水泥灰抹平，这样才能防止渗漏。
2、外保温层渗漏預防
外墙的维护结构的内外温差较大时，就会出现传热密度大，内外表面温差大的情况，我们将其称为热桥。存在热桥现象很容易引起裂缝和空鼓，解决办法是对外墙施加密封保温层，也就是我们常说的断桥。另外，还可以逐层释放应力，就是采取一定的措施，使保温层的应力得到缓解，从而避免裂缝的出现。具体措施是选择柔韧性好的优质材质，同时增加加强网，这种“放”和“抗”有效结合，能够有效地分散防护层的应力，从而达到防裂目的。砂浆抹灰共分两次，第一次2～4 mm，待砂浆完全固化后，铺钉网，再进行第二次后来，厚度为5～7mm。第二次抹灰力度要大，增强密实度，可有效减少渗漏和裂缝。
3、外墙装饰面层防止渗漏的施工技术
因为加气混凝土与砂浆的黏合性较差，在做饰面之前必须先做基层。先将墙面杂物和浮尘清理干净，然后用水润湿，含水率保持在10%～15%；用1：1水泥或专用界面剂拉毛墙面，做好准备后进行抹灰；做好防雨措施，定时喷水养护。在抹外墙涂料时，一定要保证多层工艺，这样可以提高抗渗能力和防开裂能力，杜绝一次完成施工的方式。为了保证涂料施工质量，要求墙体含水率控制在8%以下，并且选用专业工程腻子和弹性较好的涂料。
4、外墙细部方式渗漏的施工
对墙体的底部采取混凝土导墙处理，在墙底设置混凝土导墙高度为 200mm 左右；外墙管道周围应该堵实，可以使用掺麻丝的砂浆；窗楣位置要有滴水槽，其深度和宽度不得低于10mm；窗框周围要预留缝隙，并用耐候胶密封；窗扇和窗框的衔接要密实，关闭状态下没有缝隙，并且不透亮、不透风、不漏水；室外的窗台要首先进行润湿然后再进行抹灰，素浆结合层的涂刷要均匀，抹灰要密实。
总之，随着人们生活质量的提高，高层建筑越来越受到人们的欢迎。然而伴随着高层建筑的发展，外墙渗漏一直是一个很难解决的问题。外墙渗漏的原因很多，仅仅采取单一的防渗措施是不科学的，要综合考虑各种因素，因地制宜地采取措施，才能将问题彻底解决，增长建筑的使用寿命，还居民以安宁。
参考文献：
[1] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009（04） .
[2] 郭振强.浅谈高层建筑地下连续墙施工要点[J].华章，2011（06）
[3] 杨庆峰，张保伟.浅谈高层建筑地下工程防水施工技术[J].华章， 2011（18） .
[4] 陈代平.浅析高层建筑工程施工技术[J].科协论坛， 2011（07）.