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摘 要：随着房产测绘信息化的发展，以遥感技术、全球定位技术和地理信息系统为依托的3S技术在房产测绘中得到了越来越广泛的应用，使得房产测绘在房产的高精度定位和高效数据采集处理方面得到了长足的进步。本文针对3S技术在房产测绘中的应用进行了探讨，分析了基于3S技术的房产数据获取、处理、管理和应用的新方式。
关键词：房产测绘；3S技术；无人机
1. 引言
随着全球经济的一体化进程和各行业信息化的发展，房产测绘技术也开始由传统的纸面测绘向数字测绘发展，数字式的测绘模式正在逐渐取代传统测绘的作业方式，测绘产业的信息化程度也在不断的提升。当然，现在的测绘信息化正处于初级阶段，具有广阔的发展前景。而且由于房产测绘的数据结果是作为房屋产权和产籍以及城市规划的重要数据依托，因此其测绘的准确性至关重要。目前数字测绘在数据准确度方面仍有待提升，其发展的道路还很长远。测绘技术的信息化主要依托于3S技术，即遥感技术（RS）、全球定位技术（GPS）和地理信息系统（GIS）。3S技术是未来解决测绘信息化发展的重要技术基础。依托于遥感技术，尤其是以无人机为平台，可以获取房产的建设情况；依托于全球定位技术，可以方便地获取任意地点的精确房产坐标；基于地理信息系统，能够整合多源多时相的数据，实现房产测绘、登记、评估等相关工作一体化。接下来，本文将详细的阐述这三类技术在房产测绘中的应用情况和前景。
2. 无人机平台概况
无人机是3S技术应用的一个平台，现在常用于测绘的无人机多为旋翼式无人机，以六旋翼无人机为例，介绍无人机的主要组成，包括飞行动力系统、飞行控制系统、数据采集系统、数据传输系统、地面操作系统等。利用无人机，可以依托于搭载的摄像头获取航空拍摄资料，大大降低了航拍的成本，同时可以灵活的对拍摄角度、拍摄位置和拍摄时长进行调整。当然，无人机相比起正统的航空测绘装置，具有飞行稳定性差，其数据采集能力受限于拍摄系统和图像处理技术。不过随着各项相关技术的发展，无人机平台的应用范圍已经越来越广。
3. 3S技术的应用分析
3.1 3S技术的应用流程
3S技术在房产测绘中的应用流程主要包含外业数据获取、数据处理和数据管理与应用三大部分。外业数据的获取流程如下，首先对数据采集的区域进行确定，然后调整航空拍摄设备，使其处于完全的工作状态，然后规划飞行器飞行轨迹，设置拍摄点，进行航空拍摄，最后通过拍摄图像获取房产数据。数据的处理流程主要包含影像预处理、空三加密、 生成、单张 生成和影像镶嵌。数据管理与应用的主要流程主要包括影像配准、矢量化、房产丘图整饰。上述流程的实现依托于3S技术，三种技术相互支撑、协同作用，为房产测绘信息化、数字化实现奠定了技术基础。
3.2 基于3S技术的数据获取
数据获取的前提是有一个稳定的数据采集平台，这就要求无人机具有较为稳定的飞行姿态和灵活的操作性，能够满足不同角度、不同时间、不同位置的航空拍摄。因此在数据获取步骤开始前，对无人机的状态进行检测，逐项对各类功能进项检查，确保其飞行可靠性之后再进行飞行拍摄。在无人机的检测过程中，尤其要注意拍摄系统、通信系统是否完备，并在起飞前对航线的规划的可行性进行论证。之后，按照飞行计划，在不同的航线拍摄点进行房产图像拍摄，并实时发回拍摄数据，完成数据获取的过程。
3.3 基于3S技术的数据处理
数据处理主要是将由单张航拍图片生成按幅整张数字正射影像图，数据处理是将航拍图像转化为房产数据的重要步骤，也是目前测绘信息化的重要技术之一，该技术的成熟与否直接决定了房产测绘数据的准确性。目前，国内外较为成熟的数据处理系统包括，数字测量工作站 、 、适普 、 等。数据处理的详细步骤可以表述为：第一，收集测量区域的航拍图像资料，对航拍相机进行自标定，对图像进行畸变矫正和POS数据转换。第二，对数据进行空三加密，以此为基础获得 数据。第三，对单张照片进行优化，生成正射影像，并将所有单张正射影像镶嵌拼接在一起，通过匀光匀色处理，完成数字正射影像图的获取。
3.4 基于3S技术的数据管理与应用
数据的获取和处理是为了获得有价值的准确的房产数据，之后就是对数据的管理和应用。科学有效的数据管理应用能够大幅提升数据的使用效率，是提高房产信息化和数字化的有效手段。目前，数据的管理主要是依托于相对于地方坐标系的空间数据库的形式，其中有代表性的数据为 。数据库储存的内容不仅有房产数字，还包括房产的分幅图和分丘图，这类信息是支撑房产产权和产籍管理的重要依据。通过数据库，可以实现房产数据的存储、获取、检索、更新等功能，依托于GIS技术，可以完成对影像数据的更新、影像精度检查与纠正、影像数据域矢量数据的叠加及矢量化等功能。
4. 总结
房产测绘的信息化与数字化是信息化社会发展的必然趋势，3S技术的发展和应用为房产测绘的信息化发展提供了有利的契机。通过将测绘数据数字化，使得测绘数据更加容易保存和获取，也方便测绘数据的管理和数据内容的丰富，同时依托于先进的互联网和通讯技术，使得测绘数据的云共享成为现实。当然，基于3S技术的房产测绘仍然处于发展的初期，还需要做大量的技术攻关工作来完善，例如无人飞行器的飞行稳定性问题、续航问题、环境适应性问题，以及数据处理的精度问题、实时性问题和数据库应用的效率问题。相信随着3S技术的成熟和房产测绘信息化程度的加深，将会有效地促进数字城市和智能园区的建设。
参考文献
[1] 曾文波，曾惠良. 房产测绘中3S技术的应用研究[J]. 北京测绘， 2014， 04：71-73+95.
[2] 曾文英，王明文. 3S技术的发展、现状及其趋势综述[J]. 新余高专学报， 2003， 02：16-24.
[3] 魏红艳. 浅析3S技术在测绘中的应用与发展[J]. 才智， 2015， 13：353-354.
关键词：房产测绘；3S技术；无人机
1. 引言
随着全球经济的一体化进程和各行业信息化的发展，房产测绘技术也开始由传统的纸面测绘向数字测绘发展，数字式的测绘模式正在逐渐取代传统测绘的作业方式，测绘产业的信息化程度也在不断的提升。当然，现在的测绘信息化正处于初级阶段，具有广阔的发展前景。而且由于房产测绘的数据结果是作为房屋产权和产籍以及城市规划的重要数据依托，因此其测绘的准确性至关重要。目前数字测绘在数据准确度方面仍有待提升，其发展的道路还很长远。测绘技术的信息化主要依托于3S技术，即遥感技术（RS）、全球定位技术（GPS）和地理信息系统（GIS）。3S技术是未来解决测绘信息化发展的重要技术基础。依托于遥感技术，尤其是以无人机为平台，可以获取房产的建设情况；依托于全球定位技术，可以方便地获取任意地点的精确房产坐标；基于地理信息系统，能够整合多源多时相的数据，实现房产测绘、登记、评估等相关工作一体化。接下来，本文将详细的阐述这三类技术在房产测绘中的应用情况和前景。
2. 无人机平台概况
无人机是3S技术应用的一个平台，现在常用于测绘的无人机多为旋翼式无人机，以六旋翼无人机为例，介绍无人机的主要组成，包括飞行动力系统、飞行控制系统、数据采集系统、数据传输系统、地面操作系统等。利用无人机，可以依托于搭载的摄像头获取航空拍摄资料，大大降低了航拍的成本，同时可以灵活的对拍摄角度、拍摄位置和拍摄时长进行调整。当然，无人机相比起正统的航空测绘装置，具有飞行稳定性差，其数据采集能力受限于拍摄系统和图像处理技术。不过随着各项相关技术的发展，无人机平台的应用范圍已经越来越广。
3. 3S技术的应用分析
3.1 3S技术的应用流程
3S技术在房产测绘中的应用流程主要包含外业数据获取、数据处理和数据管理与应用三大部分。外业数据的获取流程如下，首先对数据采集的区域进行确定，然后调整航空拍摄设备，使其处于完全的工作状态，然后规划飞行器飞行轨迹，设置拍摄点，进行航空拍摄，最后通过拍摄图像获取房产数据。数据的处理流程主要包含影像预处理、空三加密、 生成、单张 生成和影像镶嵌。数据管理与应用的主要流程主要包括影像配准、矢量化、房产丘图整饰。上述流程的实现依托于3S技术，三种技术相互支撑、协同作用，为房产测绘信息化、数字化实现奠定了技术基础。
3.2 基于3S技术的数据获取
数据获取的前提是有一个稳定的数据采集平台，这就要求无人机具有较为稳定的飞行姿态和灵活的操作性，能够满足不同角度、不同时间、不同位置的航空拍摄。因此在数据获取步骤开始前，对无人机的状态进行检测，逐项对各类功能进项检查，确保其飞行可靠性之后再进行飞行拍摄。在无人机的检测过程中，尤其要注意拍摄系统、通信系统是否完备，并在起飞前对航线的规划的可行性进行论证。之后，按照飞行计划，在不同的航线拍摄点进行房产图像拍摄，并实时发回拍摄数据，完成数据获取的过程。
3.3 基于3S技术的数据处理
数据处理主要是将由单张航拍图片生成按幅整张数字正射影像图，数据处理是将航拍图像转化为房产数据的重要步骤，也是目前测绘信息化的重要技术之一，该技术的成熟与否直接决定了房产测绘数据的准确性。目前，国内外较为成熟的数据处理系统包括，数字测量工作站 、 、适普 、 等。数据处理的详细步骤可以表述为：第一，收集测量区域的航拍图像资料，对航拍相机进行自标定，对图像进行畸变矫正和POS数据转换。第二，对数据进行空三加密，以此为基础获得 数据。第三，对单张照片进行优化，生成正射影像，并将所有单张正射影像镶嵌拼接在一起，通过匀光匀色处理，完成数字正射影像图的获取。
3.4 基于3S技术的数据管理与应用
数据的获取和处理是为了获得有价值的准确的房产数据，之后就是对数据的管理和应用。科学有效的数据管理应用能够大幅提升数据的使用效率，是提高房产信息化和数字化的有效手段。目前，数据的管理主要是依托于相对于地方坐标系的空间数据库的形式，其中有代表性的数据为 。数据库储存的内容不仅有房产数字，还包括房产的分幅图和分丘图，这类信息是支撑房产产权和产籍管理的重要依据。通过数据库，可以实现房产数据的存储、获取、检索、更新等功能，依托于GIS技术，可以完成对影像数据的更新、影像精度检查与纠正、影像数据域矢量数据的叠加及矢量化等功能。
4. 总结
房产测绘的信息化与数字化是信息化社会发展的必然趋势，3S技术的发展和应用为房产测绘的信息化发展提供了有利的契机。通过将测绘数据数字化，使得测绘数据更加容易保存和获取，也方便测绘数据的管理和数据内容的丰富，同时依托于先进的互联网和通讯技术，使得测绘数据的云共享成为现实。当然，基于3S技术的房产测绘仍然处于发展的初期，还需要做大量的技术攻关工作来完善，例如无人飞行器的飞行稳定性问题、续航问题、环境适应性问题，以及数据处理的精度问题、实时性问题和数据库应用的效率问题。相信随着3S技术的成熟和房产测绘信息化程度的加深，将会有效地促进数字城市和智能园区的建设。
参考文献
[1] 曾文波，曾惠良. 房产测绘中3S技术的应用研究[J]. 北京测绘， 2014， 04：71-73+95.
[2] 曾文英，王明文. 3S技术的发展、现状及其趋势综述[J]. 新余高专学报， 2003， 02：16-24.
[3] 魏红艳. 浅析3S技术在测绘中的应用与发展[J]. 才智， 2015， 13：353-354.