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在建设世界现代田园城市之际，地产发展与居住格局将打破原有的“摊大饼”模式，在组团式城市规划的基础上发展。居住规划一分为三，进入分层时代：核心区（第一圈层）以商业地产为主，卫星城（第二圈层）跻身为第一居所，包括田园地产、专业地产、民生地产，生态区（第三圈层）是以娱乐度假为主的旅游地产。供应、需求、政策将在遗传、变异、选择、适应、共生、进化中逐渐形成稳定的分层结构。