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前海是深圳特区中的特区,其土地管理制度在制度上作出了极大的创新,这些创新主要包括土地租赁制度创新、差别化土地供应创新、"勾地制度"创新、优先回购制度创新以及公告出让制度创新五个方面。前海的土地管理创新,为土地管理创造了一种新的管理体制。但是在目前的土地管理体制下,也存在法律地位不明、操作性不足等问题。