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级差地租可以反映由于土地质量等级的不同而造成的不同等级的地租量.宁适地租作为级差地租的一种可以反映不同等级和位置的土地在环境宁适,含环境、小气候等质量等级的差异度的一种地租.本文以城市住宅用地为研究对象对宁适地租进行研究,确定了景观环境、光环境、风环境、声环境、热环境、空气质量等六个评价因子,并评估了各宁适因子的市场价值,本文采用的宁适因子市场价值的评估方法为CVM法与收益还原法.同时本文还为宁适地租在目前市场中的影响作用以及宁适地租体系构建的现阶段和将来亟待解决的问题提出了建议.