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经济复兴，百业渐盛，带旺美国写字楼租赁业。迎合微型初创企业的小型办公室市场欣欣向荣，大投资的传统写字楼、增值服务写字楼也比比皆是。中国投资客在这一波商楼淘金潮中，不甘落后。“中国人来了”现象，不仅出现在全美住宅市场，纽约大都会的写字楼市场也频现身影。
迷你办公室 创业者青睐
据《纽约时报》报道，创业公司层层转租办公室的风潮，目前方兴未艾。最低一层分租客，在共同工作空间内，与别人共用一张长桌，只有一张椅子是自己的。自雇创业者David Spiro就是这样一位租客。他吃着上家（四房东）Fueled公司无限量供应的零食接受采访时，自认“太幸运了”，他说，用650元月租得苏荷区办公“室”，真是物超所值。“我筹了些钱，但还不够在曼哈顿租一间典型的办公室。所以这地方很棒”。
百老汇568号，这栋苏荷区原制衣厂大楼，目前已形成了“俄罗斯套娃式租赁”结构。，二房东出版商Scholastic将两层楼转租给社交媒体公司Foursquare，后者又将其中一层分租给几家科技公司，设计手机应用软件的Fueled公司则把租赁区设计成共同工作空间，租给包括Spiro在内的个人科技企业者。大楼摇身一变，成为一个颇具知名度的小科技公司群集地。且因嵌套结构、共用办公设施，有利降低租赁成本，吸引更多租户入驻，也让大楼减少空置。
这些迷你办公室的规模、格局从小、从简，引起办公室租赁业者的醒觉。在7大道485号内与他人合伙经营My Company Suites的张志（Chi Cheung，音译）说：“美国经济好了，创业公司多了，我们觉得开发一些小型办公室是时候了。它们价格低、租期短，灵活性高，很受欢迎。”张先生认为，目前这个市场，正在迎接大量新生小企业：“谁知道未来的乔布斯，不是从这些小办公室走出来的呢？”
My Company Suites在这栋名叫“7大道中庭（Seventh Avenue Atrium）”的大楼16层分隔了十多个办公空间，大的有两张办公桌，小的只有一副桌板。如果租不起全月，可以按日租，也有按小时租用的会议室。
“我们这里几乎都是初创企业。”让张志印象尤为深刻的是一家两个年轻人开创的软体设计企业。“他们非常认真，常常关起门半天不出来。”6个月后，加州知名电商Fab.com看中了他们的技术，以200万美元收购这家小公司。
高级写字楼 中国客抢投
近年来，中国人大手笔投资国际大都市黄金地段写字楼的消息，屡屡见诸报端。爬出2008年金融风暴的美国商业楼市已渐摆脱低迷，写字楼、工厂及零售店的物业市场触底反弹。目前办公室空置率减少，租金稳中有升，且较之零售商业地产，投资回报更可控制。
此外，人民币升值、中国投资者的海外购买力爆发，中国政府调控房地产的尺度加大等综合因素，让中国资本越来越流向海外写字楼投资。
根据有关报告，2013年一季度全球写字楼回报率较高的物业集中在澳大利亚、北美及欧洲的国际级门户城市。纽约市排在第七位，前六位都是澳大利亚城市。
除了“顺带玩一把”的，当然也有更专业的中国投资客。最近，盛传商业地产开发公司SOHO中国与巴西财团联手出资7亿美元，买下纽约通用大楼40%的股权。据了解，这也是中国目前最大一笔在美不动产投资，且基本稳赚不赔，因为此楼出租率高达95%。而SOHO中国内部工作人员透露，这是CEO张欣的私人投资行为。无论如何，中国资本大举进入这栋租户包括苹果全球旗舰店的大厦，成为其二房东，在纽约商业地产界一度引起震动。
若说动手早，2002年即关注新世贸中心重建的北京万通地产，算是一例。多年运作后，万通于2008年向纽新港务局达成在新世贸一号楼64至69层建设“中国中心”的意向。从俗称“自由塔”的一号楼竣工（2013年下半年）开始计算，面积19多万平方英尺（近1.8万平方米）的“中国中心纽约有限责任公司（China Center New York LLC）”与港务局的租期共计20年9个月。“中国中心”2014年进驻装修，同年启用。
华人聚集地 业态较繁杂
曼哈顿土地分区使用管理严谨，办公室出租随着金融区、时装区、肉库区等分区，有相应的群聚效应。同时，租赁法规也得到较好遵守。皇后区法拉盛等华人聚集地则是另一番杂生形态，但法拉盛有法拉盛的好，热闹，方便。很多华人来这儿休闲、消费一天，不大的地方，吃的、逛的、玩的，都有了。看医生、找律师、报税，各种专业服务也一应俱全。
不过法拉盛商租高，当地销售的商品和服务在价钱上却难以抬高，人们的定位就是，去曼哈顿是高档消费，去法拉盛是买廉价东西，这一定程度造成法拉盛小商铺和小办公室租赁业的发达。微型的商租空间，在法拉盛随处可寻。
法拉盛办公室市场复杂，还体现在有些出租空间使用不符合规定。比如凯辛纳大道的某大厦，开发规定是一半民居一半商租。但因靠近街市口，一些人把民居租去，当作家庭办公室。
大楼知情人士赵先生表示，“在门外人行道，有时你可以看到中介竖着牌子招租。”租客到底怎么使用，很少有人管。尽管楼里到处是监控摄像头，一旦发现违规，业主委员会也会罚款。“但进出大楼的人，只需登记姓名，不管太多。”赵先生补充。
“对租客来说，付一份价钱，商住两用，不是太合算了吗？”汤女士感慨。有市场，就有人不怕违规。
从房东角度，对租客背景也最好心中有数。根据纽约市行政法规，若确认房东知情、或应当知情租户从事违法商业活动，且屡次事发，产生较大公众影响，房东还不予以处置，则市府可以通过法庭要求封楼整顿。“像华埠坚尼路三角地卖假包，警方多次查处，居民也不堪其扰，这就符合该条行政法规的执行条件。所以，2008年楼宇被封，今年前不久才重开，房东损失惨重。”华埠坚尼路小中国城，也是同样原因，于2008年被彭博市府查封。28家店铺只有两家未涉假，也受牵连被关。至今那一片依然尘封。
（编辑/唐馨）
迷你办公室 创业者青睐
据《纽约时报》报道，创业公司层层转租办公室的风潮，目前方兴未艾。最低一层分租客，在共同工作空间内，与别人共用一张长桌，只有一张椅子是自己的。自雇创业者David Spiro就是这样一位租客。他吃着上家（四房东）Fueled公司无限量供应的零食接受采访时，自认“太幸运了”，他说，用650元月租得苏荷区办公“室”，真是物超所值。“我筹了些钱，但还不够在曼哈顿租一间典型的办公室。所以这地方很棒”。
百老汇568号，这栋苏荷区原制衣厂大楼，目前已形成了“俄罗斯套娃式租赁”结构。，二房东出版商Scholastic将两层楼转租给社交媒体公司Foursquare，后者又将其中一层分租给几家科技公司，设计手机应用软件的Fueled公司则把租赁区设计成共同工作空间，租给包括Spiro在内的个人科技企业者。大楼摇身一变，成为一个颇具知名度的小科技公司群集地。且因嵌套结构、共用办公设施，有利降低租赁成本，吸引更多租户入驻，也让大楼减少空置。
这些迷你办公室的规模、格局从小、从简，引起办公室租赁业者的醒觉。在7大道485号内与他人合伙经营My Company Suites的张志（Chi Cheung，音译）说：“美国经济好了，创业公司多了，我们觉得开发一些小型办公室是时候了。它们价格低、租期短，灵活性高，很受欢迎。”张先生认为，目前这个市场，正在迎接大量新生小企业：“谁知道未来的乔布斯，不是从这些小办公室走出来的呢？”
My Company Suites在这栋名叫“7大道中庭（Seventh Avenue Atrium）”的大楼16层分隔了十多个办公空间，大的有两张办公桌，小的只有一副桌板。如果租不起全月，可以按日租，也有按小时租用的会议室。
“我们这里几乎都是初创企业。”让张志印象尤为深刻的是一家两个年轻人开创的软体设计企业。“他们非常认真，常常关起门半天不出来。”6个月后，加州知名电商Fab.com看中了他们的技术，以200万美元收购这家小公司。
高级写字楼 中国客抢投
近年来，中国人大手笔投资国际大都市黄金地段写字楼的消息，屡屡见诸报端。爬出2008年金融风暴的美国商业楼市已渐摆脱低迷，写字楼、工厂及零售店的物业市场触底反弹。目前办公室空置率减少，租金稳中有升，且较之零售商业地产，投资回报更可控制。
此外，人民币升值、中国投资者的海外购买力爆发，中国政府调控房地产的尺度加大等综合因素，让中国资本越来越流向海外写字楼投资。
根据有关报告，2013年一季度全球写字楼回报率较高的物业集中在澳大利亚、北美及欧洲的国际级门户城市。纽约市排在第七位，前六位都是澳大利亚城市。
除了“顺带玩一把”的，当然也有更专业的中国投资客。最近，盛传商业地产开发公司SOHO中国与巴西财团联手出资7亿美元，买下纽约通用大楼40%的股权。据了解，这也是中国目前最大一笔在美不动产投资，且基本稳赚不赔，因为此楼出租率高达95%。而SOHO中国内部工作人员透露，这是CEO张欣的私人投资行为。无论如何，中国资本大举进入这栋租户包括苹果全球旗舰店的大厦，成为其二房东，在纽约商业地产界一度引起震动。
若说动手早，2002年即关注新世贸中心重建的北京万通地产，算是一例。多年运作后，万通于2008年向纽新港务局达成在新世贸一号楼64至69层建设“中国中心”的意向。从俗称“自由塔”的一号楼竣工（2013年下半年）开始计算，面积19多万平方英尺（近1.8万平方米）的“中国中心纽约有限责任公司（China Center New York LLC）”与港务局的租期共计20年9个月。“中国中心”2014年进驻装修，同年启用。
华人聚集地 业态较繁杂
曼哈顿土地分区使用管理严谨，办公室出租随着金融区、时装区、肉库区等分区，有相应的群聚效应。同时，租赁法规也得到较好遵守。皇后区法拉盛等华人聚集地则是另一番杂生形态，但法拉盛有法拉盛的好，热闹，方便。很多华人来这儿休闲、消费一天，不大的地方，吃的、逛的、玩的，都有了。看医生、找律师、报税，各种专业服务也一应俱全。
不过法拉盛商租高，当地销售的商品和服务在价钱上却难以抬高，人们的定位就是，去曼哈顿是高档消费，去法拉盛是买廉价东西，这一定程度造成法拉盛小商铺和小办公室租赁业的发达。微型的商租空间，在法拉盛随处可寻。
法拉盛办公室市场复杂，还体现在有些出租空间使用不符合规定。比如凯辛纳大道的某大厦，开发规定是一半民居一半商租。但因靠近街市口，一些人把民居租去，当作家庭办公室。
大楼知情人士赵先生表示，“在门外人行道，有时你可以看到中介竖着牌子招租。”租客到底怎么使用，很少有人管。尽管楼里到处是监控摄像头，一旦发现违规，业主委员会也会罚款。“但进出大楼的人，只需登记姓名，不管太多。”赵先生补充。
“对租客来说，付一份价钱，商住两用，不是太合算了吗？”汤女士感慨。有市场，就有人不怕违规。
从房东角度，对租客背景也最好心中有数。根据纽约市行政法规，若确认房东知情、或应当知情租户从事违法商业活动，且屡次事发，产生较大公众影响，房东还不予以处置，则市府可以通过法庭要求封楼整顿。“像华埠坚尼路三角地卖假包，警方多次查处，居民也不堪其扰，这就符合该条行政法规的执行条件。所以，2008年楼宇被封，今年前不久才重开，房东损失惨重。”华埠坚尼路小中国城，也是同样原因，于2008年被彭博市府查封。28家店铺只有两家未涉假，也受牵连被关。至今那一片依然尘封。
（编辑/唐馨）