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一、小产权房：现象与问题所谓“小产权”房，是村集体组织（或联合开发商）或村民在集体土地上建设并出售或出租的房子。小产权房牵涉多方利益。首先，建设小产权房的村镇集体和村民都可以通过小产权房的建设在房地产市场和城市化进程中分得一杯羹，大量集体土地会因此进入市场流转起来并创造更大的收益。其次，城市居民可以购买到价格相对合理的住房，从而在一定程度上缓解住房难题。