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20年前，他拿着2000万启动资金创办绿地集团。如今，绿地集团已成长为一家营业额近2000亿的世界500强企业。他信奉“简单做人、认真做事”的人生哲学，“做政府想做的事”，他就是被称为“红顶商人”的绿地集团掌门人张玉良。
出发下海创办绿地
20年前，张玉良还是上海市农委住宅办主任，他的工作就是帮农委的各个系统机关建房、分房。当时还没有房地产市场化，机关职工的住房问题，主要还是通过单位分房来获得。而张玉良当时的工作就是用单位划拨建房的有限资金，建更多的房子。
虽然上海在全国工业发展名列前茅，但当年的上海人住房条件还是很紧张的。在当年，不仅是普通市民，就是张玉良所在机关的许多干部，他们的人均住房面积也不到4平米。
由于体制原因，张玉良的很多想法无法在原来单位实现。1992年，邓小平同志发表南巡讲话，体制内的许多公务员，纷纷甩掉“金饭碗”，辞掉体制内悠闲的“茶报”生活，下海弄潮。冯仑，潘石屹等耳熟能详的地产大腕就是从那一年，加入到创业大潮中。这当中，也包括绿地集团董事长张玉良。
1992年，张玉良从政府住宅办主任的岗位离开，拿着上海市政府划拨的2000万元人民币，带领着10几个年轻人，成立了绿地开发总公司，即为现在绿地集团的前身。
一晃20年过去了，昔日的绿地开发总公司，变身为绿地集团，已成为横跨房地产、能源、金融等多领域的世界500强企业。员工也由当时的十几名，发展到目前的过万名，经营业绩在去年达到了1800亿元人民币。
秘籍做政府想做的事
目前，上海绿地集团已进入全国60多个城市，在住宅、写字楼以及城市综合体领域都有不俗的成绩，截至去年，绿地集团房产销售金额已达776亿元，总销售面积为808万平米，排名全国第三位。
绿地集团以2000万元资金启动，经过20年，发展成为一家500强企业，与掌门人张玉良的个人能力密不可分。
张玉良有着“企业要想有大发，就要做政府想做的事情”的信条。张玉良很推崇的清朝红顶商人胡雪岩，为朝廷运送粮草、赠送药物，与政府保持着良好的关系，而这种关系也促进了胡雪岩的生意做大做强。
张玉良曾说，“你在这个社会上做事，一定要成为当时的社会主流，那样你才有环境、才有机会。因为那是一股推导力，你要实现自己的价值必须借助这种力量，要不你就没有舞台。”
绿地集团正做着社会主流的事情，每年投入大量资金为政府做绿化，参与旧城区改造，为市场提供中低价位普通商品房，并且承担了大量保障房的建设，为政府分忧解难。
实际上，这也为绿地集团带来了较好的经济效益和社会口碑，使其树立了良好的品牌形象。而这也成为绿地集团成功的秘籍之一。
< 他在说 >
说企业：五年内力争进入世界200强
房地产世界：绿地集团的未来发展将如何规划？
张玉良：目前绿地集团已跻身世界500强，总资产达到了1800亿元。在未来五年之内，争取将绿地集团进入世界200强。
对于未来市场布局，由于限购的影响，住宅需求减少，北上广等一线城市商业需求量很大，绿地集团未来将减少这些区域的居住产品，而增加商业地产的规模。在全国省会城市，绿地也将大规模发展商业地产；而三四线城市则处于房地产发展初期，住宅产品短缺，绿地将大力发展住宅。
房地产世界：绿地集团擅长建设超高层建筑，这方面有什么新的进展吗？
张玉良：今年绿地集团将有2栋300米以上的“绿地中心”竣工，未来每年还都将有2-3栋“绿地中心”竣工。目前，全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地集团投资建造，而世界十大高楼中，绿地集团旗下有3个，其中，武汉绿地中心高度为606米，是中国第二、世界第三的高楼；南京紫东大厦以450米位列“世界第七高”，超高层建筑已成为绿地集团的专利。但超高层建筑并不是越高越好，300米左右比较合适。
说市场：“价跌量涨”是合理现象
房地产世界：3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月以来下降城市个数最多的月份，你怎么看待这一现象？
张玉良：今年3月，全国多个城市楼市呈现“价跌量涨”的现象。当价格下跌以后，成交量马上上去，这正是我们需要的，既要解决内需，又要解决民生，还要房价合理回调。以绿地集团为例，去年四季度，一些房价过快上涨的城市，价格降了10%-20%的楼盘，很快成交量就上去了。但一些原来城市房价比较低的地区，我们没有大规模降价，只是一般促销，也同样有销售量。所以房价，要从每个城市的不同状况来看。
房地产世界：现在价跌量涨，如果放松调控后，市场是否马上会反弹？
张玉良：目前房价上涨的压力依然存在，原因有三：首先，城市化已进入这样一个阶段，大量农村人口来到大城市工作居住，这是一个发展规律，我们至少还有10年以上的城市化过程，对住宅的需求仍然巨大。第二，经济速度没有下滑，我们还处于高增长状态，只是增长速度放缓，这会对房地产产生影响；第三，地产政策风向没有改变，市场配置解决住房问题的制度没有改变，绝大部分住房仍然要根据市场配置的原则来配置。
因此，未来房价上涨压力还有，所以中央一直强调调控不放松。今年要巩固调控成果，继续进行房地产调控，这是必要的。对于调控政策，需要进一步用市场化手段去完善，防范市场需求积压两年以后出现井喷现象。
出发下海创办绿地
20年前，张玉良还是上海市农委住宅办主任，他的工作就是帮农委的各个系统机关建房、分房。当时还没有房地产市场化，机关职工的住房问题，主要还是通过单位分房来获得。而张玉良当时的工作就是用单位划拨建房的有限资金，建更多的房子。
虽然上海在全国工业发展名列前茅，但当年的上海人住房条件还是很紧张的。在当年，不仅是普通市民，就是张玉良所在机关的许多干部，他们的人均住房面积也不到4平米。
由于体制原因，张玉良的很多想法无法在原来单位实现。1992年，邓小平同志发表南巡讲话，体制内的许多公务员，纷纷甩掉“金饭碗”，辞掉体制内悠闲的“茶报”生活，下海弄潮。冯仑，潘石屹等耳熟能详的地产大腕就是从那一年，加入到创业大潮中。这当中，也包括绿地集团董事长张玉良。
1992年，张玉良从政府住宅办主任的岗位离开，拿着上海市政府划拨的2000万元人民币，带领着10几个年轻人，成立了绿地开发总公司，即为现在绿地集团的前身。
一晃20年过去了，昔日的绿地开发总公司，变身为绿地集团，已成为横跨房地产、能源、金融等多领域的世界500强企业。员工也由当时的十几名，发展到目前的过万名，经营业绩在去年达到了1800亿元人民币。
秘籍做政府想做的事
目前，上海绿地集团已进入全国60多个城市，在住宅、写字楼以及城市综合体领域都有不俗的成绩，截至去年，绿地集团房产销售金额已达776亿元，总销售面积为808万平米，排名全国第三位。
绿地集团以2000万元资金启动，经过20年，发展成为一家500强企业，与掌门人张玉良的个人能力密不可分。
张玉良有着“企业要想有大发，就要做政府想做的事情”的信条。张玉良很推崇的清朝红顶商人胡雪岩，为朝廷运送粮草、赠送药物，与政府保持着良好的关系，而这种关系也促进了胡雪岩的生意做大做强。
张玉良曾说，“你在这个社会上做事，一定要成为当时的社会主流，那样你才有环境、才有机会。因为那是一股推导力，你要实现自己的价值必须借助这种力量，要不你就没有舞台。”
绿地集团正做着社会主流的事情，每年投入大量资金为政府做绿化，参与旧城区改造，为市场提供中低价位普通商品房，并且承担了大量保障房的建设，为政府分忧解难。
实际上，这也为绿地集团带来了较好的经济效益和社会口碑，使其树立了良好的品牌形象。而这也成为绿地集团成功的秘籍之一。
< 他在说 >
说企业：五年内力争进入世界200强
房地产世界：绿地集团的未来发展将如何规划？
张玉良：目前绿地集团已跻身世界500强，总资产达到了1800亿元。在未来五年之内，争取将绿地集团进入世界200强。
对于未来市场布局，由于限购的影响，住宅需求减少，北上广等一线城市商业需求量很大，绿地集团未来将减少这些区域的居住产品，而增加商业地产的规模。在全国省会城市，绿地也将大规模发展商业地产；而三四线城市则处于房地产发展初期，住宅产品短缺，绿地将大力发展住宅。
房地产世界：绿地集团擅长建设超高层建筑，这方面有什么新的进展吗？
张玉良：今年绿地集团将有2栋300米以上的“绿地中心”竣工，未来每年还都将有2-3栋“绿地中心”竣工。目前，全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地集团投资建造，而世界十大高楼中，绿地集团旗下有3个，其中，武汉绿地中心高度为606米，是中国第二、世界第三的高楼；南京紫东大厦以450米位列“世界第七高”，超高层建筑已成为绿地集团的专利。但超高层建筑并不是越高越好，300米左右比较合适。
说市场：“价跌量涨”是合理现象
房地产世界：3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月以来下降城市个数最多的月份，你怎么看待这一现象？
张玉良：今年3月，全国多个城市楼市呈现“价跌量涨”的现象。当价格下跌以后，成交量马上上去，这正是我们需要的，既要解决内需，又要解决民生，还要房价合理回调。以绿地集团为例，去年四季度，一些房价过快上涨的城市，价格降了10%-20%的楼盘，很快成交量就上去了。但一些原来城市房价比较低的地区，我们没有大规模降价，只是一般促销，也同样有销售量。所以房价，要从每个城市的不同状况来看。
房地产世界：现在价跌量涨，如果放松调控后，市场是否马上会反弹？
张玉良：目前房价上涨的压力依然存在，原因有三：首先，城市化已进入这样一个阶段，大量农村人口来到大城市工作居住，这是一个发展规律，我们至少还有10年以上的城市化过程，对住宅的需求仍然巨大。第二，经济速度没有下滑，我们还处于高增长状态，只是增长速度放缓，这会对房地产产生影响；第三，地产政策风向没有改变，市场配置解决住房问题的制度没有改变，绝大部分住房仍然要根据市场配置的原则来配置。
因此，未来房价上涨压力还有，所以中央一直强调调控不放松。今年要巩固调控成果，继续进行房地产调控，这是必要的。对于调控政策，需要进一步用市场化手段去完善，防范市场需求积压两年以后出现井喷现象。